| 所在地區 | 廣西 | 招標類型 | 公告 |
| 請點擊下載 | 無 | 發布時間 | 2020-11-17 |
| 【交易公告】南寧市邕寧區龍福路1號大唐世家4號樓1層128號商鋪公開招租交易公告 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 南寧市邕寧區龍福路1號大唐世家4號樓1層128號商鋪公開招租
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合同編號：
字號：
鋪面編號：
廣西頂螄山商務服務有限公司
年 月 日
廣西頂螄山商務服務有限公司
大唐世家商鋪租賃合同
出租方(以下簡稱“甲方”)：廣西頂螄山商務服務有限公司
地址：南寧市龍福路4號大唐世家一區7號樓一樓
承租方(以下簡稱“乙方”)：
根據《中華人民共和國合同法》及有關法律法規的規定，為明確出租方與承租方的權利和義務，雙方在誠實信用、平等互利的基礎上，經協商一致，訂立本合同，共同遵守。
一、租賃商鋪情況
1.1 甲方出租位于南寧市邕寧區龍福路1號大唐世家????????號商鋪（建筑面積為???? ㎡）給乙方承租使用。未經甲方書面同意，乙方不得私自更改租賃用途，否則，甲方有權解除合同。
1.2 簽訂合同前甲方已告知乙方商鋪的基本情況，乙方已對商鋪情況做了充分了解，自愿按鋪面(租賃物)現狀承租。
1.3 該商鋪配置????????????????????????????????等附屬設施，同時一并交付乙方使用，其所有權仍歸甲方所有。
二、租賃用途
2.1 乙方承租該商鋪僅作為 ????????使用，并遵守甲方對商鋪管理的有關規定。
2.2 未征得甲方書面同意，乙方不擅自改變約定的商鋪用途。
三、租賃期限
3.1 租賃期限為 ，自 年 月 日交付至 年 月 日期滿。
3.2 租賃期滿乙方將商鋪交還給甲方，甲方將按國有產權交易的規則和程序進行公開招租，乙方在同等價位上有優先擇取權。
四、租金、相關費用、支付方式和期限
4.1乙方按下列的方式按時足額向甲方交納租金:
4.1.1 商鋪租金單價為 ???? 元/月/㎡，按照租賃商鋪建筑面積計算，月租金為????????元，每半年交納一次，租金合計人民幣???? （????????? ???? ）。租期至第二年起租金逐年遞增 8％（公式計算如下：第一年租金為X，第二年租金為X+X*8%；第三年租金為X+X*8%+[(X+X*8%)*8%]；第四年、第五年租金以此類推）。乙方于每半年開始的前 5日內預交納下期租金。交款方式為銀行轉賬,甲方收款后出具正式票據。
具體每個會計年度的租金總金額核定為:
第一年( 2020年 月 日—2021年 月 日)租金總額為 元；
第二年( 2021年 月 日—2022年 月 日)租金總額為 元；
第三年( 2022年 月 日—2023年 月 日)租金總額為 元；
第四年( 2023年 月 日—2024年 月 日)租金總額為 元；
第五年( 2024年 月 日—2025年 月 日)租金總額為 元；
4.1.2租金繳付方式：由乙方以銀行轉賬方式分別繳納至甲方公司賬戶（戶名：廣西頂螄山商務服務有限公司；開戶行：南寧邕寧區農村信用合作聯社營業部；賬號：187312010162397278），并將銀行現金繳款單交給甲方，甲方收到繳款單后應向甲方開具由稅務部門監制的正式發票。
4.2以上租金及相關的費用如遇政策性調整，甲方應及時通知乙方，并經雙方確認，乙方應自調整之日起按調整后的標準交納或補交。
4.3如遇特殊情況,需要臨時調整收費時間的,以甲方的通知為準。
4.4甲方依據本合同收取租金、費用不包括行政管理部門、稅務部門依法應收取的各項行政管理費用、稅費等。
五、合同履約保證金
5.1簽訂本合同5日內，乙方向甲方交納合同履約保證金，收取的金額為第一年1個月租金的2倍金額作為合同履約保證金），履約保證金不能抵作租金或相關費用。
5.2履約保證金繳付方式同租金繳付方式一致，甲方向乙方開具收款憑證。
5.3如乙方違約造成甲方損失的，甲方有權從乙方交納的履約保證金中扣抵補損失，合同履約保證金不足以抵補損失的，乙方應足額賠償損失，并同時補足合同履約保證金：如果甲方違約造成乙方經濟損失的，乙方有權要求甲方賠償經濟損失，并退還合同履約保證金。
5.4本合同期滿后15日內，乙方并于5日內結清租賃期內有關費用及辦結交房手續的，甲方將合同履約保證金無息退還給乙方，不含約定扣除部分(包含但不限于違約金、賠償金)。如不按照時間規定結清租賃期內有關費用及辦結交房手續的，甲方有權拒不退還乙方的履約保證金。
六、租賃商鋪使用要求、維修保養責任、裝修裝飾增設的附屬設施設備約定
6.1未經甲方書面同意乙方不可將該商鋪部分或全部轉租他人。
6.2乙方應妥善保管并愛護商鋪、附屬設施設備、負責維修保養商鋪、附屬設施設備并承擔相關費用。因使用不當,致使商鋪、附屬設施設備損壞或發生故障的,乙方負責維修并承擔相關費用。拒不維修的,甲方可代為維修,費用由乙方全部承擔。
6.3 甲方對商鋪、設施設備進行監督、檢查時,乙方應予以配合。
6.4乙方需裝修裝飾商鋪,或增設附屬設施、設備的,應事先征得甲方的書面同意并承擔費用。維護、保養責任由乙方承擔。乙方裝修裝飾、增設附屬設施、設備在本合同屆滿、解除、終止時無償歸甲方所有。
七、商鋪的返還
7.1 乙方在本合同的租期屆滿后的7日內返還所租賃的商鋪,不得破壞已裝修部分和商鋪結構。
7.2 商鋪返還時,應經甲方驗收認可,符合正常經營使用的要求。
7.3 乙方逾期將租賃商鋪退還給甲方的,甲方有權采取斷水斷電換鎖等措施,造成損失的由乙方承擔;如商鋪內仍有未清物品的,視為無主物品,甲方有權自行處置。乙方占用商鋪期間,每日按日租金額的2倍支付占用費,如造成甲方損失的,乙方全額賠償。
八、物業管理
8.1 商鋪的物業管理暫由廈門唐人物業管理有限公司南寧龍崗分公司負責，乙方須服從物業管理。
8.2 乙方須承擔物業管理相關費用(包括但不限于物業管理費、水電費[含公攤]、生活垃圾處理費、裝修垃圾清運費、水電周轉金、維修服務費等費用)按季度收取,收取標準以物業公司物業服務收費公示欄收取。
8.3 如乙方不能按時交納須承擔物業管理相關費用，則自行承擔相應的后果和責任，所產生的費用甲方可從乙方交納的履約保證金中扣抵補損失，合同履約保證金不足以抵補損失的，乙方應足額賠償損失，并同時補足合同履約保證金。
九、甲方的權利和義務
9.1 享有出租商鋪所有權、按實按時足額收取租金及相關費用的權利。
9.2 租賃期滿或合同解除時,有收回商鋪及設施設備的權利。
9.3 按時將商鋪、設施交付乙方使用,租賃物符合約定用途。
9.4 對商鋪經營活動進行管理,做好商鋪的服務工作,提高服務質量,為乙方創造良好的經營環境,維護乙方的合法權益。
9.5 負責商鋪范圍內水、電等公用公共設施的維修和保養。
9.6 本合同簽訂后5日內,甲方將租賃商鋪交付乙方使用,乙方應及時驗收,如認為甲方的商鋪或租賃物不符合合同約定的條款的,應在3日內書面提出異議,逾期未提出異議視為甲方交付的商鋪或租賃物符合合同約定,乙方應按租賃商鋪的現狀承租。
十、乙方的權利和義務
10.1 在承租期間內享有使用商鋪及商鋪配置的設施,從事合法的經營和使用權。
10.2 有權監督甲方履行合同約定的各項義務。
10.3 文明經商、守法經營,自覺遵守各項管理規定,接受相關行政部門與甲方的管理,有意見和要求應以書面的方式向甲方提出,不參與不利于安定團結的活動,積極參加有關公益活動,共創文明環境。
10.4 嚴格遵守衛生管理規定,積極支持配合政府倡導的“城鄉清潔工程”、“愛國衛生運動”、“美麗南寧·清潔鄉村”和“美麗南寧·整潔暢通有序大行動”等活動。
10.5 維護承租商鋪、物品完好及公共秩序。
10.6 依照合同約定,按時足額交清租金及各項費用。
10.7 必須對經營、使用租賃商鋪涉及的自有財產進行投保,沒有投保的,一切后果自負。
10.8 必須自覺遵守城市管理有關規定，履行“門前三包”（包衛生、包綠化、包秩序）責任。
10.9 必須嚴格遵守有關安全防火規定,未經甲方書面同意,不得私自拉水、電設施及使用功率超過 瓦的大功率電器等,如違反物業有關規定造成事故的依法承擔全部責任。
10.10 在甲方核定商鋪范圍內經營,貨物不能超過商鋪范圍，不得越界占道或擺放貨(雜)物。
10.11 在簽訂本合同后自行辦理好營業執照等依法經營所需的全部手續、證件,方可正常營業。
10.12 因乙方及其工作人員自身過錯造成第三方人身、財產損害,由此引起第三方要求甲方承擔連帶賠償責任的,由乙方全部承擔甲方應向第三方承擔的賠償責任。如第三方的要求依法有據,甲方為此支付了相關費用的,甲方依據付款憑證,有權全額向乙方依法追償。
10.13 乙方從事下列活動:食品流通和餐飲服務、食品安全生產和加工、或與食品相關的生產經營,應嚴格遵守《中國人民共和國食品安全法》的相關規定如因乙方違法造成食品安全事故的,乙方全部承擔全部法律責任,包括但不限于經濟賠償責任。
十一、合同的解除、終止
11.1 如因不可抗力(不可抗力情形在此約定為戰爭、地震、洪水、政府行為、火災或法律上認可的不可抗力)原因造成承租商鋪及其附屬設施嚴重損壞或無法使用的，本合同終止,雙方互不承擔違約責任。
11.2 乙方有下列情形之一的，甲方可書面通知解除本合同，自解除合同同時送達乙方之日起,本合同即告解除。甲方有權不予退回合同履約保證金,乙方按2個月租金的標準向甲方支付違約金。
11.2.1 未按時足額交納租金或相關費用超過10日,經催告后 7 日內仍未交納的；
11.2.2 未征得甲方書面同意擅自改變商鋪用途的；
11.2.3 未經甲方同意將商鋪全部或部分轉讓或轉租他人的；
11.2.4 違反法律、法規、規章制度,利用商鋪違法經營；
11.2.5 未辦理營業執照或相關證件,被行政管理部門責令停業、處罰或有其它違法行為被查處的；
11.2.6 違反甲方管理有關規定的,并經勸告3次不改的；
11.2.7 違反“門前三包”責任制,或對“城鄉清潔工程”、“愛國衛生運動”、“美麗南寧·清潔鄉村”和“美麗南寧·整潔暢通有序大行動”等活動工作不配合的,或導致被相關部門查處或被媒體曝光的；
11.2.8 違反法律、法規、規章制度,參與影響安定團結活動的,在商鋪周邊內打架、斗毆、吵架、無理糾纏、散播謠言、散發不法刊物等資料、不服從管理的；
11.2.10 違反合同其他約定,經甲方書面催告后5日內拒不整改的。
十二、違約責任
12.1 甲方不能按期交付商鋪、設施設備的,延期期間,免除乙方相應期間租金；
12.2 甲方無法約定事由單方解除合同提前收回商鋪,按合同履約保證金2倍向乙方支付違約金；
12.3 乙方無法定或約定事由單方解除本合同的,甲方不予退還乙方繳納的合同履約保證金,同時,乙方按本年度2個月租金額的標準向甲方支付違約金；
12.4 因乙方的原因造成甲方損失的,乙方應承擔賠償責任,甲方可從合同履約保證金抵扣,不足抵扣的,甲方有權向乙方追償；
12.5 如乙方逾期繳納租金、水電費等與租賃相關的費用,每逾期一日,乙方按欠交費用總額的百分之一的標準向甲方支付違約金；
12.6 乙方如違反國家法律及法規、規章制度,違反物業管理有關規定或參與影響安定團結活動在商鋪管理內打架、斗毆、吵架、無理糾纏、散播遙言、散發不法刊物等資料、不服從管理,乙方必須按照管理有關規定向甲方支付違約金視乙方情節嚴重。甲方有權解除合同,合同履約保證金不予退回。乙方向甲方支付人民幣1000元違約金。
十三、特別約定
13.1 甲、乙雙方在本合同所留地址為各方的收件地址,如果變更5日內書面通知對方,否則承擔通知無法送達的責任。一方向對方送達的通知,接收方應即時簽收,如因接收方的原因不能送達或拒絕簽收的，送達方可以特快專遞送達，郵寄憑證作為接收費依據，一方送達的通知自寄出后第5日視為送達。
甲方:廣西頂螄山商務服務有限公司,地址:南寧市龍福路1號大唐世家一區7號樓一樓，郵編:530299
乙方：???????? ????，地址：????????????????????????；郵編：????????
13.2 租賃期限屆滿后，雙方協商同意另行簽訂新的租賃合同的，新租賃合同年租金總額在本合同年租金總額的基礎上遞增 %計收。
十四、其他條款
14.1 本合同自甲方簽字蓋章、乙方簽字之日起生效。
14.2 本合同未盡事宜,雙方共同協商簽訂補充協議。
14.3 本合同履行過程中如發生爭議,協商不成時,可向租賃物所在地人民法院起訴。
14.4 本合同一式貳份,甲乙雙方各執壹份,均具有同等法律效力。
14.5 乙方留存營業執照或身份證復印件一份交甲方備檔。
甲方(蓋章)：廣西頂螄山商務 乙方：
服務有限公司
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法定代表人(負責人)：????????????????????法定代表人(負責人)：
地址：南寧市龍福路4號 戶口居住地址:
大唐世家一區7號樓二樓
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???????????????????????????? 身份證號碼：
聯系電話：0771-4763023 聯系電話:
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