煙臺(tái)市教育局開(kāi)發(fā)區(qū)分局福萊山小學(xué)、三十里堡小學(xué)、四合小學(xué)方案及施工圖設(shè)計(jì)（含勘察及審查） 項(xiàng)目編號(hào)： E3706002318001269001
- 項(xiàng)目信息
- 招標(biāo)公告
- 招標(biāo)答疑
- 開(kāi)標(biāo)評(píng)標(biāo)
- 中標(biāo)候選人公示
- 異議和投訴
- 中標(biāo)結(jié)果公示
- 中標(biāo)通知書發(fā)放
- 合同及履約
- 煙臺(tái)市教育局開(kāi)發(fā)區(qū)分局福萊山小學(xué)、三十里堡小學(xué)、四合小學(xué)方案及施工圖設(shè)計(jì)（含勘察及審查） 2020-12-04 15:32:00
- 煙臺(tái)市教育局開(kāi)發(fā)區(qū)分局福萊山小學(xué)、三十里堡小學(xué)、四合小學(xué)方案及施工圖設(shè)計(jì)（含勘察及審查）招標(biāo)公告 2020-12-04 16:00:00
- 煙臺(tái)市教育局開(kāi)發(fā)區(qū)分局福萊山小學(xué)、三十里堡小學(xué)、四合小學(xué)方案及施工圖設(shè)計(jì)（含勘察及審查） 2020-12-09 17:50:00
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煙臺(tái)市教育局開(kāi)發(fā)區(qū)分局福萊山小學(xué)、三十里堡小學(xué)、四合
小學(xué)方案及施工圖設(shè)計(jì)（含勘察及審查）補(bǔ)充文件（一） （項(xiàng)目編號(hào)：LJYT2020-133） 各潛在投標(biāo)人： 現(xiàn)對(duì)煙臺(tái)市教育局開(kāi)發(fā)區(qū)分局福萊山小學(xué)、三十里堡小學(xué)、四合小學(xué)方案及
施工圖設(shè)計(jì)（含勘察及審查）項(xiàng)目（項(xiàng)目編號(hào)： LJYT2020-133）作如下補(bǔ)充說(shuō)明： 1、原招標(biāo)文件“第五章 發(fā)包人要求（設(shè)計(jì)任務(wù)書）”進(jìn)行調(diào)整變更，具體
詳見(jiàn)附件，并以此為準(zhǔn)。 2、本補(bǔ)充文件（一）未作修改的內(nèi)容以原招標(biāo)文件為準(zhǔn)。 招標(biāo)單位：煙臺(tái)市教育局開(kāi)發(fā)區(qū)分局 受托單位：煙臺(tái)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)建設(shè)交通局 招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)：山東省魯建工程項(xiàng)目管理有限公司 時(shí)間：2020年12月 12日 附件: 第五章 發(fā)包人要求（設(shè)計(jì)任務(wù)書） 一、項(xiàng)目概況 本項(xiàng)目為煙臺(tái)市教育局開(kāi)發(fā)區(qū)分局福萊山小學(xué)、三十里堡小學(xué)、四合小學(xué)方
案及施工圖設(shè)計(jì)（含勘察及審查），共分為三個(gè)標(biāo)段, 設(shè)計(jì)必須滿足招標(biāo)人要求。 二、設(shè)計(jì)內(nèi)容 第一標(biāo)段：福萊山小學(xué)方案及施工圖設(shè)計(jì)（含勘察及審查） （一）規(guī)劃條件 1.用地情況： 1.1 規(guī)劃用地范圍：位于秦淮河路以東、長(zhǎng)江路以南。 1.2 規(guī)劃總用地面積：25999.5平方米。 1.3 規(guī)劃道路紅線、綠線寬度： 秦淮河路道路紅線 38米，綠線（景觀帶）40米。 1.4 建筑物退道路、用地紅線距離： 沿秦淮河路建筑紅線退用地紅線應(yīng)不少于 10米； 建筑紅線退其它側(cè)用地邊界應(yīng)不少于 10米，且滿足與南側(cè)建筑間距要求，
考慮周邊已建建筑對(duì)學(xué)校日照影響。 1.5其它退線要求：地下建筑物的離界（沿城市道路為綠線）距離不小于地
下建筑物深度（自室外地面至地下建筑物底板的底部的距離）的 0.7倍，且最小
距離不得小于5 米。 1.6圍墻要求：圍墻位置（圍墻基礎(chǔ)外邊緣）沿道路不超出道路綠線，沿其
它邊界不超出用地紅線。沿道路圍墻內(nèi)側(cè)應(yīng)設(shè)置不少于 2.0米寬的綠化帶。圍墻
高度應(yīng)不低于2.2米、不高于 2.5米。圍墻采用透空或透明形式，實(shí)體部分采用
石材或金屬材質(zhì)飾面；欄桿應(yīng)采用鋅鋼及以上高檔材料，也可采用鋼化玻璃等透
明材料，欄桿紋飾應(yīng)結(jié)合項(xiàng)目總體方案進(jìn)行藝術(shù)化設(shè)置。同時(shí)需考慮燈光照明，
結(jié)合圍墻立柱等一體化設(shè)置。 2.用地使用性質(zhì) 使用性質(zhì)：教育科研用地（小學(xué)） 3.用地使用強(qiáng)度 3.1容積率（建筑容積率）：≥0.65，不宜高于 0.8（建筑面積與建筑用地面
積的比值）。 3.2建筑密度：≤25% 3.3綠地率：≥35% 4.基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施配套要求 4.1 停車位配建標(biāo)準(zhǔn)：機(jī)動(dòng)車停車位按照不少于教職工編制數(shù)的 50%配置，
提倡建設(shè)地下停車場(chǎng)；不允許設(shè)置機(jī)械立體式、子母式停車；考慮設(shè)置一定規(guī)模
的臨時(shí)停車場(chǎng)。 4.2電動(dòng)汽車充電設(shè)施：建設(shè)或者預(yù)留安裝條件（包括預(yù)留充電設(shè)施、管線
橋架、配電設(shè)施、電表箱安裝位置及用地，電力容量預(yù)留、管線預(yù)埋等）的充電
車位應(yīng)不少于總量的 15%；一次配建充電車位比例不低于總量的 5%。 4.3管線綜合：給水、雨水、污水、電力、電訊、燃?xì)狻崃Φ裙芫€必須與
城市管線銜接，必須采用地下敷設(shè)的方式（確需經(jīng)過(guò)論證，可采用地上敷設(shè)方式），
其中排水管線必須雨污分流設(shè)計(jì)，并配套中水設(shè)施。 5.本項(xiàng)目設(shè)計(jì)必須滿足招標(biāo)人要求，概念的主題和核心思想要求低碳、綠色、
節(jié)能、環(huán)保、生態(tài)設(shè)計(jì)。設(shè)計(jì)的質(zhì)量和深度應(yīng)達(dá)到《建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度
規(guī)定》(2016版)、 《城市規(guī)劃編制辦法》、 《設(shè)計(jì)文件的編制和審批辦法》、 《建筑
工程勘察設(shè)計(jì)管理?xiàng)l例》等現(xiàn)行的國(guó)家、行業(yè)、地方頒布法律、法規(guī)、設(shè)計(jì)技術(shù)
標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范等規(guī)，要求設(shè)計(jì)達(dá)到《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》GB/T 50378-2014二星及
以上標(biāo)準(zhǔn)定。圖審后 45天內(nèi)提交BIM模型電子檔案。 6.本項(xiàng)目同時(shí)執(zhí)行“關(guān)于進(jìn)一步推動(dòng)煙臺(tái)市裝配式建筑發(fā)展的意見(jiàn)”（煙政
辦字【2019】54號(hào)）有關(guān)規(guī)定。 7.未盡事宜應(yīng)符合國(guó)家、省、市相關(guān)規(guī)劃、法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范、政策文件等有
關(guān)規(guī)定。 （二）規(guī)劃設(shè)計(jì)原則 該項(xiàng)目應(yīng)高起點(diǎn)規(guī)劃，高水平設(shè)計(jì)，體現(xiàn)現(xiàn)代濱海城市特色，體現(xiàn)和諧和可
持續(xù)發(fā)展的城市建設(shè)思想，并符合國(guó)家頒布的《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、
《山東省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》、 《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》、 《中小學(xué)校設(shè)計(jì)規(guī)范》、 《山東省
普通中小學(xué)基本辦學(xué)條件標(biāo)準(zhǔn)》、 《煙臺(tái)市城鄉(xiāng)規(guī)劃技術(shù)規(guī)定》等法律、法規(guī)、規(guī)范等要求，應(yīng)滿足教育主管部門的相關(guān)要求。 （三）建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)要求 1.城市設(shè)計(jì)要求 1.1規(guī)劃布局要求。規(guī)劃設(shè)計(jì)方案應(yīng)力求構(gòu)思新穎，高標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)，打造煙臺(tái)
地區(qū)具有先進(jìn)示范作用的精品工程，營(yíng)造舒適健康、環(huán)境優(yōu)美的現(xiàn)代化教學(xué)環(huán)境。
與周邊項(xiàng)目統(tǒng)籌考慮在功能、景觀、空間、日照等方面的關(guān)系和相互影響。校園
總平面設(shè)計(jì)宜按教學(xué)、辦公、體育運(yùn)動(dòng)、生活等不同功能進(jìn)行分區(qū)，合理布局。
做好道路交通分析，合理組織人流、車流，并留足安全消防通道。校園內(nèi)各建筑
之間、校內(nèi)建筑與校外相鄰建筑之間的間距必須符合城市規(guī)劃、衛(wèi)生防護(hù)、日照、
防火等有關(guān)規(guī)定。 1.2總平面設(shè)計(jì)要求。項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)注重城市景觀要求，注重城市道路
界面景觀環(huán)境塑造；建筑空間應(yīng)合理組合，集中緊湊。合理設(shè)計(jì)場(chǎng)地的控制標(biāo)高
和坡度，處理好場(chǎng)地內(nèi)以及場(chǎng)地與周圍道路、周邊地塊的豎向關(guān)系，高差較大處
應(yīng)緩坡處理。要考慮好門衛(wèi)、自行車棚、車庫(kù)、變配電站以及換熱站、環(huán)網(wǎng)柜（按
照一個(gè)配電室配套一個(gè)環(huán)網(wǎng)柜配建，單個(gè)環(huán)網(wǎng)柜占地約為 2米×4米）等需要的
配套設(shè)施的總平面布局，嚴(yán)禁小體量配套設(shè)施的建筑物、構(gòu)筑物等沿街布置。 1.3景觀設(shè)計(jì)要求。校園綠化、美化要結(jié)合建筑景觀和學(xué)生身心發(fā)展特點(diǎn)統(tǒng)
一規(guī)劃設(shè)計(jì)，以形成優(yōu)美、人文、和諧的校園環(huán)境。景觀設(shè)計(jì)須體現(xiàn)高水平設(shè)計(jì)
要求，能呼應(yīng)建筑整體風(fēng)格的主題，充分考慮人性化設(shè)計(jì)與藝術(shù)化元素的完美融
合。硬質(zhì)室外景觀要同綠化等軟質(zhì)景觀互相協(xié)調(diào)，考慮學(xué)生活動(dòng)和休閑等因素，
其布局應(yīng)與場(chǎng)地及周邊景觀環(huán)境相協(xié)調(diào)。 1.4建筑設(shè)計(jì)要求。建筑造型應(yīng)雅致、大方，并與周圍環(huán)境相協(xié)調(diào)；建筑形
式、建筑風(fēng)格、室內(nèi)布局等要力求體現(xiàn)學(xué)校文化的內(nèi)涵和時(shí)代特色，適應(yīng)素質(zhì)教
育的需要；建筑形式上注意尺度、比例協(xié)調(diào)，風(fēng)格、色彩應(yīng)特色鮮明；建筑立面
造型與色彩應(yīng)避免單調(diào)、重復(fù)，注重屋頂造型的處理方法。外墻應(yīng)采用石材、鋁
板、金屬等高檔次建材以體現(xiàn)建筑物品位、檔次。在進(jìn)行建筑單體設(shè)計(jì)時(shí)，空調(diào)
室外機(jī)、太陽(yáng)能裝置、室外雨水管線等必須與建筑一體化設(shè)計(jì)，做到整齊美觀、
協(xié)調(diào)有序。 2.豎向設(shè)計(jì)要求 建筑應(yīng)與周邊環(huán)境相協(xié)調(diào)，崇尚生態(tài)自然，順坡就勢(shì)，因地制宜，不應(yīng)大挖
大填，應(yīng)注重保護(hù)山體和植被。 3.建筑節(jié)能要求 全面執(zhí)行建筑節(jié)能與綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)，綠色建筑等級(jí)等有關(guān)指標(biāo)需滿足《山東
省綠色建筑促進(jìn)辦法》等國(guó)家、省、市有關(guān)規(guī)定。 4.光亮工程要求 同時(shí)做出建筑、景觀的亮化設(shè)計(jì)，實(shí)現(xiàn)建筑、環(huán)境光亮與規(guī)劃設(shè)計(jì)方案一同
報(bào)批、一同實(shí)施。 5.建筑間距要求 建筑間距：必須滿足《煙臺(tái)市城鄉(xiāng)規(guī)劃技術(shù)規(guī)定》關(guān)于建筑間距、離界距離
的相關(guān)要求及消防安全要求。建筑間距，住宅從陽(yáng)臺(tái)外緣計(jì)算，其它類型建筑從
建筑主墻計(jì)算。建筑高度以《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB 50016—2014）中對(duì)建筑
高度的定義來(lái)計(jì)算，當(dāng)坡屋面坡度大于 1：1.55時(shí)，建筑高度從前面建筑屋脊算
起。 學(xué)校建筑與周圍工業(yè)等距離在先滿足退線要求基礎(chǔ)上，尚須依據(jù)環(huán)評(píng)確定合
理間距，委托符合資質(zhì)的單位作出環(huán)評(píng)報(bào)告，并取得主管部門的書面批復(fù)。 6.交通設(shè)計(jì)要求 交通出入口方位：沿周圍道路合理設(shè)置機(jī)動(dòng)車出入口 1-2處，出入口位置應(yīng)
盡量遠(yuǎn)離道路交叉口，與道路交叉口距離應(yīng)不少于 70米。合理組織車流、人流，
建筑物交通組織應(yīng)滿足及時(shí)疏散、消防等要求。 7.海綿城市建設(shè)要求 全面落實(shí)國(guó)家、省、市關(guān)于海綿城市建設(shè)相關(guān)法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)、政策等，因地制
宜采取屋頂綠化、雨水調(diào)蓄與收集利用、微地形等措施，提高建筑與小區(qū)的雨水
積存和蓄滯能力。推廣透水建材鋪裝，減少硬覆蓋地面。 8.電氣 （1）根據(jù)山東省公安廳文件魯公通【2013】 33 號(hào)文件及煙臺(tái)市公安局文
件煙公通【2013】11 號(hào)文件要求學(xué)校必須設(shè)計(jì)電氣火災(zāi)監(jiān)控系統(tǒng)（國(guó)家工程建
設(shè)消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)稱為漏電火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)）； （2）室內(nèi)采用 JXF 改型配電箱，暗裝通用鑰匙的鎖具，箱蓋為白色靜電噴涂（同墻體顏色），并牢固粘貼不干膠紅色正規(guī)的“有電危險(xiǎn)”字樣及標(biāo)志。教
學(xué)樓每個(gè)房間設(shè)置 1 個(gè)配電箱。強(qiáng)弱電箱體、等電位箱為暗裝，電井、專用房
間內(nèi)可明裝。 （3）走廊、房間（電井、專用房間除外）原則上不設(shè)明裝橋架、線管，如
有吊頂可設(shè)計(jì)。 （4）所有燈具采用 LED 光源。不吊頂房間燈具吸頂安裝，吊頂房間采用嵌
入式燈具。 600*600mm 礦棉吸音板或其它材質(zhì) 600*600mm 吊頂，安裝嵌入板燈。
衛(wèi)生間、淋浴間、洗漱間等吊頂房間（300*300mm 或者 300*600mm 鋁扣板），安
裝嵌入式三防板燈。專用黑板燈、不在墻上安裝的安全出口指示燈等采用標(biāo)準(zhǔn)吊
桿安裝。 （5）廚房、餐廳、分餐間等安裝三防燈具，根據(jù)規(guī)范要求設(shè)置殺菌燈、滅
蠅燈。 （6）除衛(wèi)生間、洗漱間、淋浴間、廚房、倉(cāng)庫(kù)等以外的房間都安裝 1200mm 吊扇，宿舍安裝帶保護(hù)罩吸頂安裝搖頭風(fēng)扇，加暗裝旋鈕開(kāi)關(guān)控制，吊扇按照規(guī)
范要求預(yù)埋吊鉤進(jìn)行安裝。 （7）在教室（含功能教室）、走廊、食堂餐廳、宿舍走廊、室外設(shè)置校園廣
播系統(tǒng)，校園廣播設(shè)備設(shè)在總機(jī)房，教室（含功能教室）壁掛式音箱正下方距地 1.4m 暗裝旋鈕音量開(kāi)關(guān)進(jìn)行控制。 （8）在走廊、樓梯間、門廳、出入口等公共場(chǎng)所設(shè)高清 400 萬(wàn)像素紅外網(wǎng)
絡(luò)攝像機(jī)，規(guī)范安裝方式。在網(wǎng)絡(luò)中心（總控制室）設(shè)置拼接監(jiān)視墻，具體規(guī)格
根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)情況等定案。 （9）弱電系統(tǒng)包括：電話、網(wǎng)絡(luò)、數(shù)字監(jiān)控、室內(nèi)外廣播系統(tǒng)，對(duì)弱電設(shè)
備、弱電線路進(jìn)行詳細(xì)標(biāo)注。室外預(yù)留周邊防范、監(jiān)控管路。 （10）安裝防靜電地板房間的強(qiáng)弱電插座、配電箱等距地距離以架防靜電地
板面為計(jì)算基準(zhǔn)面。 （11）教室后墻的插座避開(kāi)儲(chǔ)物柜、學(xué)習(xí)園地等進(jìn)行安裝。 （12）吊頂內(nèi)下引管采用普利卡管進(jìn)行保護(hù)。 （13）所有電源插座都為帶安全門的安全型插座。 （14）所有燈具應(yīng)配有保護(hù)罩或燈柵保護(hù)，嚴(yán)禁使用裸燈。 （15）應(yīng)急照明及疏散指示燈應(yīng)急時(shí)間為≥90min，疏散指示燈嵌入式安裝。 （16）走廊內(nèi)燈具采用開(kāi)關(guān)和 BUS 智能控制，樓梯間燈具采用聲光控開(kāi)關(guān)
或者人體感應(yīng)開(kāi)關(guān)進(jìn)行控制。 （17）辦公室四面墻上都設(shè)計(jì)電源插座、 TO 點(diǎn)、 TP 點(diǎn)。 （18）在每個(gè)教室（功能教室）設(shè)計(jì) 3 個(gè) TO 點(diǎn)、 1 個(gè) TP 點(diǎn)、 1 個(gè)電
視點(diǎn)。黑板下正中距地 600mm 安裝 1 個(gè) TO 點(diǎn)、 1 個(gè) TP 點(diǎn)、 1 個(gè)電源點(diǎn)，
黑板左方（正對(duì)黑板而言）距地 2700mm 安裝 1 個(gè) TO 點(diǎn)，學(xué)習(xí)園地上正中距
地 2700mm 安裝 1 個(gè) TO 點(diǎn)。 （19）所有燈具、吊扇、廣播音箱及其它開(kāi)關(guān)距地 1.4m 暗裝。 （20）在廚房相應(yīng)配電箱預(yù)留室外天然氣調(diào)壓柜（箱） AC220V 電源出室外。 （21）弱電設(shè)計(jì)增加 1 套無(wú)線麥克系統(tǒng)，含 2 個(gè)無(wú)線麥克，信號(hào)覆蓋全校
用于校園喊操、檢查衛(wèi)生等。 （22）監(jiān)控、廣播、網(wǎng)絡(luò)總機(jī)房、電子打鈴控制器合用一個(gè)總機(jī)房，地面鋪
設(shè)防靜電地板。 （23）操場(chǎng)看臺(tái)設(shè)水、電、網(wǎng)絡(luò)、廣播線路。如控制室沒(méi)有設(shè)計(jì)在主席臺(tái)的
下方，需在主席臺(tái)位置設(shè)置強(qiáng)弱電箱。 （24）在室外路燈上安裝廣播防水音柱、預(yù)留監(jiān)控探頭管路等，注意防水音
柱優(yōu)先朝向操場(chǎng)方向、然后道路方向，在圖紙上標(biāo)注安裝方向。防水音柱 30W、
距地 4m、俯角 15 度安裝，分路控制。在圖紙上注明路燈制作時(shí)在路燈桿上根
據(jù)防水音柱安裝方向開(kāi)出線孔及焊接連接板。 （25）室外路燈在傳達(dá)室設(shè)置自動(dòng)、手動(dòng)控制箱進(jìn)行控制，并可實(shí)現(xiàn)間隔點(diǎn)
亮路燈。 （26）食堂各種廚具等的擺放位置、給排水、電氣在建筑圖出示后，由專業(yè)
廠家進(jìn)行設(shè)計(jì)，再由設(shè)計(jì)院落實(shí)在圖紙上。 （27）各功能教室在建筑圖出示后，由采購(gòu)人儀器站進(jìn)行配置后，再由設(shè)計(jì)
院進(jìn)行深化設(shè)計(jì)。 （28）有屋頂太陽(yáng)能要求的注意太陽(yáng)能補(bǔ)水管、熱水供水管、熱水回水管、
電源管的敷設(shè)，注意預(yù)留太陽(yáng)能電源、控制箱的位置。 （29）食堂水、電分層加表計(jì)量，并在一層設(shè)總表。 （30）標(biāo)注風(fēng)道穿墻孔洞的預(yù)留。 （31）如有屋頂太陽(yáng)能，請(qǐng)標(biāo)注太陽(yáng)能支架、管道與屋頂避雷帶的連接距離。 （32）在食堂蒸飯間設(shè)大功率排氣扇，主要排水蒸氣。 （33）換熱站遠(yuǎn)程控制箱需設(shè)計(jì)一根 TO 線。 （34）消防屋頂水箱、消防水池設(shè)液位顯示儀，在消防控制室或總機(jī)房掛設(shè)
液位顯示器，在掛設(shè)液位顯示器位置預(yù)留電源插座。 （35）食堂主加工區(qū)等采用 220V 感應(yīng)式水龍頭。 （36）階梯教室放映室設(shè) TO 點(diǎn)，階梯教室四周設(shè) JXF 改型明裝配電箱，
用于空調(diào)安裝，四周設(shè)普通插座若干，用于攝像等要求。 （37）看臺(tái)衛(wèi)生間不設(shè)暖氣片，給水管做保溫處理，室外水表井設(shè)排水閥，
用于冬天將閥門關(guān)閉泄水防凍。 （38）換熱站設(shè)計(jì)照明及換熱泵控制柜電源、 TO 線。 （39）廚房廚具開(kāi)關(guān)采用帶漏電保護(hù)的斷路器，設(shè)計(jì)時(shí)注明廚房設(shè)備自帶電
源線必須有接地線。 （40）每個(gè)弱電箱內(nèi)設(shè)有 220V 電源，并在箱體上固定安裝多孔電源插排 1 個(gè)。 （41）衛(wèi)生間小便斗采用 220V 立式感應(yīng)沖洗閥。 （42）所有房間設(shè)置廣播音響（帶調(diào)音開(kāi)關(guān)），所有教室（包含功能教室）
在黑板方向講桌上設(shè)置一個(gè)雙聯(lián)銅地插（電源和網(wǎng)絡(luò)），距離黑板墻面 1.2m 地
面暗裝。 （43）宿舍設(shè)計(jì)空調(diào)插座。 9.給排水 （1）給水管路沿墻、地面、吊頂內(nèi)暗敷設(shè)。 （2）不采暖房間水暖管路保溫外保護(hù)層采用 0.5mm 薄鋁板或彩鋼板卷板滾
槽壓接。 （3）消火栓箱設(shè)計(jì)注明箱后加鋼絲網(wǎng)、箱門為乳白色亞克力板的成品箱。 （4）雨水管采用實(shí)壁 U-PVC 或與外墻顏色一致的彩方鋁管和熱鍍鋅鋼管溝
槽連接進(jìn)行設(shè)計(jì)。 （5）臉盆、座便器、廚房設(shè)備等給水設(shè)備使用角閥控制，拖布池采用中號(hào)成品拖布池，安裝加長(zhǎng)水龍頭。 （6）衛(wèi)生間小便斗采用 AC220V 感應(yīng)沖洗閥。 （7）設(shè)計(jì)自帶返水彎蹲便器，取消排水管返水彎，安裝腳踏閥控制。 （8）避免水、電、暖設(shè)備、管件位置重疊，主要配電箱與消火栓箱、暖氣
片與插座等等。 （9）水暖管過(guò)變形縫時(shí)安裝法蘭不銹鋼波紋管連接。 （10）水箱、水池設(shè)置液位器，液位顯示儀安裝在消防控制室（或總機(jī)房、
值班室）安裝。 （11）宿舍、教學(xué)樓等設(shè)置飲水機(jī)位置，飲水機(jī)規(guī)格：、 2000*600mm，功率： 5.0KW，設(shè)置配電箱、給水點(diǎn)、洗衣機(jī)地漏。 （12）所有地漏采用方形不銹鋼地漏，飲水機(jī)位置采用方型不銹鋼洗衣機(jī)地
漏。 （13）對(duì)后期工程預(yù)留水、電、暖接口、閥門井等。 （14）洗臉盆采用大理石臺(tái)面臺(tái)下盆，取消盥洗池。 （15）建議將需使用的圖集表示的圖紙上，而不是只是給出圖集號(hào)。 （16）采用銅或不銹鋼清掃口。在圖紙上標(biāo)注排水清掃口不能高出成品地面，
保持與成品地面一平。 （17）廚房?jī)?nèi)廚具設(shè)備用水點(diǎn)設(shè)計(jì)到角閥位置。 （18）設(shè)給排水到換熱站，具體位置根據(jù)熱力公司圖紙進(jìn)行變動(dòng)。 （19）室外井蓋采用鑄鐵井蓋，井蓋鑄字與使用功能一致。 （20）室外雨污水管采用鋼筋混凝土管。 10、暖通 （1）一層暖氣供回水主管不得采用暖氣溝敷設(shè)，可在一層頂下或地下層頂
下明敷設(shè)施工。 （2）衛(wèi)生間、淋浴間、盥洗室、洗手間及其它用水多的地方暖氣片采用掛
式安裝。有防靜電地板、木地板的房間，在防靜電地板、木地板的上方掛式安裝，
余采用落地安裝。 （3）每根暖氣立管最上、下端都設(shè)銅球閥便于檢修，可在一層設(shè)計(jì)集中排
水管至衛(wèi)生間。 （4）暖氣片采用鑄鐵輻射對(duì)流暖氣片，暖氣片表面靜電噴涂白色非金屬漆。 （5）在食堂蒸飯間設(shè)大功率排氣扇，排水蒸氣。 （6） 暖氣入戶端埋地采暖干管采用預(yù)制的聚氨酯、夾克保溫，不采暖房間
的暖氣管路保溫外保護(hù)層采用 0.5mm 薄鋁板或彩鋼板卷板滾槽壓接，保溫房間
管道外刷兩道白色非金屬漆。 11.土建 （1）普通教室內(nèi)、走廊兩側(cè)貼高度 1.2 米墻裙（可加踢腳線）。 （2）樓梯踢腳線、踏步、走廊及大廳均采用花崗巖，樓梯踏步及走廊地面
在中間位置鋪設(shè)黑色花崗巖分隔條，寬度由設(shè)計(jì)定。衛(wèi)生間地面采用全瓷防滑地
磚，墻面采用與地面配套全瓷墻磚。余地面采用全瓷防滑地磚。 （3）音樂(lè)、舞蹈教室墻面采用陶鋁隔音板做隔音處理，舞蹈室地面鋪實(shí)木
地板。 （4）理、化、生、科學(xué)探求室等實(shí)驗(yàn)室設(shè)計(jì)方案確定后，告知具體尺寸，
由具體負(fù)責(zé)部門提供具體布線走向（網(wǎng)線、電源） ,并設(shè)計(jì)水盆（兩個(gè)）。 （5）生物、化學(xué)實(shí)驗(yàn)室中的藥品室和儀器室之間不要隔墻，準(zhǔn)備室和儀器
與藥品室之間做玻璃隔墻（推拉門）。 （6）微機(jī)室和各機(jī)房地面鋪防靜電地板。 （7）理、化、生、美術(shù)、書法準(zhǔn)備室設(shè)洗手盆。 （8）所有窗設(shè)紗窗、大理石窗臺(tái)板。 （9）按照《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》 2011 年版 GB50204-2002 原材料要求，采用帶 E 的抗震鋼筋。 （10）一層大門采用不銹鋼包邊地彈簧玻璃鋼門，設(shè)鎖閉裝置。余門采用帶
門套、方觀察孔的實(shí)木平開(kāi)門（衛(wèi)生間門考慮防水措施）。所有窗采用斷橋隔熱
鋁合金材質(zhì)。 （11）每個(gè)宿舍陽(yáng)臺(tái)安裝不銹鋼晾衣桿一根。 （12）一層和頂層比標(biāo)準(zhǔn)層高 300mm，但窗戶高度及距地距離不變（保證暖
氣供回水主管道及消火栓環(huán)網(wǎng)管安裝在窗戶之上，保證觀感）。 （13）所有有礙通行、使用的內(nèi)開(kāi)窗，開(kāi)啟扇要達(dá)到 180度加固定裝置。 （14）有吊頂?shù)乃凶呃取⒋髲d、教室（含特種教室）按管底標(biāo)高吊頂。 12.其他要求： （1）室外監(jiān)控安裝在單挑路燈上，圍墻周邊防范預(yù)埋管路。 （2）體育場(chǎng)看臺(tái)設(shè)計(jì)應(yīng)包括：主席臺(tái)、器材室、衛(wèi)生間、弱電系統(tǒng)。 （3）學(xué)生宿舍設(shè)計(jì)應(yīng)考慮太陽(yáng)能管道。 （4）階梯教室采用 600*600mm 礦棉吸音板活動(dòng)頂或其他可活動(dòng)的吸音板吊
頂，墻面采用陶鋁隔音板做隔音處理。 （5）在設(shè)計(jì)院初步出具建筑圖后，食堂廚具布置圖由建設(shè)單位提供給設(shè)計(jì)
院進(jìn)行水、電、暖、通風(fēng)設(shè)計(jì)。 （6）宿舍每個(gè)房間單獨(dú)設(shè)置衛(wèi)生間，每層設(shè)置直飲水機(jī)。 （7）食堂售飯窗口按照下圖形式設(shè)計(jì)，材料隨設(shè)計(jì)。 （8）運(yùn)動(dòng)場(chǎng)設(shè)置升旗臺(tái)，三根旗桿 13.其他配合要求 （1）中標(biāo)人應(yīng)按時(shí)完成設(shè)計(jì)任務(wù)，并按照上級(jí)審核意見(jiàn)及時(shí)進(jìn)行修改完善。
施工過(guò)程中，必須有專人常駐現(xiàn)場(chǎng)，積極配合招標(biāo)人工作等，隨時(shí)響應(yīng)招標(biāo)人和
施工單位要求，解決施工過(guò)程中遇到的問(wèn)題，基槽開(kāi)挖后，設(shè)計(jì)人員應(yīng)到現(xiàn)場(chǎng)勘
查情況，竣工驗(yàn)收時(shí)配合招標(biāo)人進(jìn)行驗(yàn)收。 （2）要求圖紙目錄清晰，行業(yè)分類明確，直接達(dá)到施工圖紙標(biāo)準(zhǔn)，保證一
次性確認(rèn)通過(guò)不需要補(bǔ)充完善。 （3）人員配套：必須具備所有相關(guān)專業(yè)的配套人員以滿足項(xiàng)目需要。 （4）如設(shè)計(jì)中不明確或者未注明的答疑項(xiàng)目，中標(biāo)人應(yīng)在 7個(gè)日歷天內(nèi)給
予回復(fù)。 （5）工程開(kāi)工前招標(biāo)人組織施工、監(jiān)理、設(shè)計(jì)和校管、財(cái)政等單位相關(guān)人
員進(jìn)行施工圖紙會(huì)審和技術(shù)交底，中標(biāo)人答復(fù)及各參與單位簽字完成時(shí)間應(yīng)控制
在7個(gè)日歷天內(nèi)，以便各相關(guān)單位遵照?qǐng)?zhí)行，減少工作失誤。 第二標(biāo)段：三十里堡小學(xué)方案及施工圖設(shè)計(jì)（含勘察及審查） （一）規(guī)劃條件 1.用地情況： 1.1 規(guī)劃用地范圍：位于澳門路以西、上海大街以北。 1.2 規(guī)劃總用地面積：24997.3平方米。 1.3 規(guī)劃道路紅線、綠線寬度： 上海大街道路紅線 42米，綠線（景觀帶）15米. 1.4 建筑物退道路、用地紅線距離： 沿上海大街建筑紅線退用地紅線應(yīng)不少于 25米； 建筑紅線退其它側(cè)用地邊界應(yīng)不少于 10米，且滿足與南側(cè)建筑間距要求，
考慮周邊已建建筑對(duì)學(xué)校日照影響。 1.5其它退線要求：地下建筑物的離界（沿城市道路為綠線）距離不小于地
下建筑物深度（自室外地面至地下建筑物底板的底部的距離）的 0.7倍，且最小
距離不得小于5 米。 1.6 圍墻要求：圍墻位置（圍墻基礎(chǔ)外邊緣）沿道路不超出道路綠線，沿其
它邊界不超出用地紅線。沿道路圍墻內(nèi)側(cè)應(yīng)設(shè)置不少于 2.0米寬的綠化帶。圍墻
高度應(yīng)不低于2.2米、不高于 2.5米。圍墻采用透空或透明形式，實(shí)體部分采用
石材或金屬材質(zhì)飾面；欄桿應(yīng)采用鋅鋼及以上高檔材料，也可采用鋼化玻璃等透
明材料，欄桿紋飾應(yīng)結(jié)合項(xiàng)目總體方案進(jìn)行藝術(shù)化設(shè)置。同時(shí)需考慮燈光照明，
結(jié)合圍墻立柱等一體化設(shè)置。 2.用地使用性質(zhì) 使用性質(zhì)：教育科研用地（小學(xué)） 3.用地使用強(qiáng)度 3.1容積率（建筑容積率）：≥0.65，不宜高于 0.8（建筑面積與建筑用地面
積的比值）。 3.2建筑密度：≤25% 3.3綠地率：≥35% 4.基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施配套要求 4.1 停車位配建標(biāo)準(zhǔn)：機(jī)動(dòng)車停車位按照不少于教職工編制數(shù)的 50%配置，
提倡建設(shè)地下停車場(chǎng)；不允許設(shè)置機(jī)械立體式、子母式停車；考慮設(shè)置一定規(guī)模
的臨時(shí)停車場(chǎng)。 4.2電動(dòng)汽車充電設(shè)施：建設(shè)或者預(yù)留安裝條件（包括預(yù)留充電設(shè)施、管線
橋架、配電設(shè)施、電表箱安裝位置及用地，電力容量預(yù)留、管線預(yù)埋等）的充電
車位應(yīng)不少于總量的 15%；一次配建充電車位比例不低于總量的 5%。 4.3管線綜合：給水、雨水、污水、電力、電訊、燃?xì)狻崃Φ裙芫€必須與
城市管線銜接，必須采用地下敷設(shè)的方式（確需經(jīng)過(guò)論證，可采用地上敷設(shè)方式），
其中排水管線必須雨污分流設(shè)計(jì)，并配套中水設(shè)施。 5.本項(xiàng)目設(shè)計(jì)必須滿足招標(biāo)人要求，概念的主題和核心思想要求低碳、綠色、
節(jié)能、環(huán)保、生態(tài)設(shè)計(jì)。設(shè)計(jì)的質(zhì)量和深度應(yīng)達(dá)到《建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度
規(guī)定》(2016版)、 《城市規(guī)劃編制辦法》、 《設(shè)計(jì)文件的編制和審批辦法》、 《建筑
工程勘察設(shè)計(jì)管理?xiàng)l例》等現(xiàn)行的國(guó)家、行業(yè)、地方頒布法律、法規(guī)、設(shè)計(jì)技術(shù)
標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范等規(guī)，要求設(shè)計(jì)達(dá)到《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》GB/T 50378-2014二星及
以上標(biāo)準(zhǔn)定。圖審后 45天內(nèi)提交BIM模型電子檔案。 6.本項(xiàng)目同時(shí)執(zhí)行“關(guān)于進(jìn)一步推動(dòng)煙臺(tái)市裝配式建筑發(fā)展的意見(jiàn)”（煙政
辦字【2019】54號(hào)）有關(guān)規(guī)定。 7.未盡事宜應(yīng)符合國(guó)家、省、市相關(guān)規(guī)劃、法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范、政策文件等有
關(guān)規(guī)定。 （二）規(guī)劃設(shè)計(jì)原則 該項(xiàng)目應(yīng)高起點(diǎn)規(guī)劃，高水平設(shè)計(jì)，體現(xiàn)現(xiàn)代濱海城市特色，體現(xiàn)和諧和可
持續(xù)發(fā)展的城市建設(shè)思想，并符合國(guó)家頒布的《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、
《山東省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》、 《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》、 《中小學(xué)校設(shè)計(jì)規(guī)范》、 《山東省
普通中小學(xué)基本辦學(xué)條件標(biāo)準(zhǔn)》、 《煙臺(tái)市城鄉(xiāng)規(guī)劃技術(shù)規(guī)定》等法律、法規(guī)、規(guī)
范等要求，應(yīng)滿足教育主管部門的相關(guān)要求。 （三）建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)要求 1.城市設(shè)計(jì)要求 1.1規(guī)劃布局要求。規(guī)劃設(shè)計(jì)方案應(yīng)力求構(gòu)思新穎，高標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)，打造煙臺(tái)
地區(qū)具有先進(jìn)示范作用的精品工程，營(yíng)造舒適健康、環(huán)境優(yōu)美的現(xiàn)代化教學(xué)環(huán)境。
與周邊項(xiàng)目統(tǒng)籌考慮在功能、景觀、空間、日照等方面的關(guān)系和相互影響。校園
總平面設(shè)計(jì)宜按教學(xué)、辦公、體育運(yùn)動(dòng)、生活等不同功能進(jìn)行分區(qū)，合理布局。
做好道路交通分析，合理組織人流、車流，并留足安全消防通道。校園內(nèi)各建筑
之間、校內(nèi)建筑與校外相鄰建筑之間的間距必須符合城市規(guī)劃、衛(wèi)生防護(hù)、日照、
防火等有關(guān)規(guī)定。 1.2總平面設(shè)計(jì)要求。項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)注重城市景觀要求，注重城市道路界面景觀環(huán)境塑造；建筑空間應(yīng)合理組合，集中緊湊。合理設(shè)計(jì)場(chǎng)地的控制標(biāo)高
和坡度，處理好場(chǎng)地內(nèi)以及場(chǎng)地與周圍道路、周邊地塊的豎向關(guān)系，高差較大處
應(yīng)緩坡處理。要考慮好門衛(wèi)、自行車棚、車庫(kù)、變配電站以及換熱站、環(huán)網(wǎng)柜（按
照一個(gè)配電室配套一個(gè)環(huán)網(wǎng)柜配建，單個(gè)環(huán)網(wǎng)柜占地約為 2米×4米）等需要的
配套設(shè)施的總平面布局，嚴(yán)禁小體量配套設(shè)施的建筑物、構(gòu)筑物等沿街布置。 1.3景觀設(shè)計(jì)要求。校園綠化、美化要結(jié)合建筑景觀和學(xué)生身心發(fā)展特點(diǎn)統(tǒng)
一規(guī)劃設(shè)計(jì)，以形成優(yōu)美、人文、和諧的校園環(huán)境。景觀設(shè)計(jì)須體現(xiàn)高水平設(shè)計(jì)
要求，能呼應(yīng)建筑整體風(fēng)格的主題，充分考慮人性化設(shè)計(jì)與藝術(shù)化元素的完美融
合。硬質(zhì)室外景觀要同綠化等軟質(zhì)景觀互相協(xié)調(diào)，考慮學(xué)生活動(dòng)和休閑等因素，
其布局應(yīng)與場(chǎng)地及周邊景觀環(huán)境相協(xié)調(diào)。 1.4建筑設(shè)計(jì)要求。建筑造型應(yīng)雅致、大方，并與周圍環(huán)境相協(xié)調(diào)；建筑形
式、建筑風(fēng)格、室內(nèi)布局等要力求體現(xiàn)學(xué)校文化的內(nèi)涵和時(shí)代特色，適應(yīng)素質(zhì)教
育的需要；建筑形式上注意尺度、比例協(xié)調(diào)，風(fēng)格、色彩應(yīng)特色鮮明；建筑立面
造型與色彩應(yīng)避免單調(diào)、重復(fù)，注重屋頂造型的處理方法。外墻應(yīng)采用石材、鋁
板、金屬等高檔次建材以體現(xiàn)建筑物品位、檔次。在進(jìn)行建筑單體設(shè)計(jì)時(shí)，空調(diào)
室外機(jī)、太陽(yáng)能裝置、室外雨水管線等必須與建筑一體化設(shè)計(jì)，做到整齊美觀、
協(xié)調(diào)有序。 2.豎向設(shè)計(jì)要求 建筑應(yīng)與周邊環(huán)境相協(xié)調(diào)，崇尚生態(tài)自然，順坡就勢(shì)，因地制宜，不應(yīng)大挖
大填，應(yīng)注重保護(hù)山體和植被。 3.建筑節(jié)能要求 全面執(zhí)行建筑節(jié)能與綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)，綠色建筑等級(jí)等有關(guān)指標(biāo)需滿足《山東
省綠色建筑促進(jìn)辦法》等國(guó)家、省、市有關(guān)規(guī)定。 4.光亮工程要求 同時(shí)做出建筑、景觀的亮化設(shè)計(jì)，實(shí)現(xiàn)建筑、環(huán)境光亮與規(guī)劃設(shè)計(jì)方案一同
報(bào)批、一同實(shí)施。 5.建筑間距要求 建筑間距：必須滿足《煙臺(tái)市城鄉(xiāng)規(guī)劃技術(shù)規(guī)定》關(guān)于建筑間距、離界距離
的相關(guān)要求及消防安全要求。建筑間距，住宅從陽(yáng)臺(tái)外緣計(jì)算，其它類型建筑從建筑主墻計(jì)算。建筑高度以《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB 50016—2014）中對(duì)建筑
高度的定義來(lái)計(jì)算，當(dāng)坡屋面坡度大于 1：1.55時(shí)，建筑高度從前面建筑屋脊算
起。 學(xué)校建筑與周圍工業(yè)等距離在先滿足退線要求基礎(chǔ)上，尚須依據(jù)環(huán)評(píng)確定合
理間距，委托符合資質(zhì)的單位作出環(huán)評(píng)報(bào)告，并取得主管部門的書面批復(fù)。 6.交通設(shè)計(jì)要求 交通出入口方位：沿周圍道路合理設(shè)置機(jī)動(dòng)車出入口 1-2處，出入口位置應(yīng)
盡量遠(yuǎn)離道路交叉口，與道路交叉口距離應(yīng)不少于 70米。合理組織車流、人流，
建筑物交通組織應(yīng)滿足及時(shí)疏散、消防等要求。 7.海綿城市建設(shè)要求 全面落實(shí)國(guó)家、省、市關(guān)于海綿城市建設(shè)相關(guān)法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)、政策等，因地制
宜采取屋頂綠化、雨水調(diào)蓄與收集利用、微地形等措施，提高建筑與小區(qū)的雨水
積存和蓄滯能力。推廣透水建材鋪裝，減少硬覆蓋地面。 8.電氣 （1）根據(jù)山東省公安廳文件魯公通【2013】 33 號(hào)文件及煙臺(tái)市公安局文
件煙公通【2013】11 號(hào)文件要求學(xué)校必須設(shè)計(jì)電氣火災(zāi)監(jiān)控系統(tǒng)（國(guó)家工程建
設(shè)消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)稱為漏電火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)）； （2）室內(nèi)采用 JXF 改型配電箱，暗裝通用鑰匙的鎖具，箱蓋為白色靜電噴
涂（同墻體顏色），并牢固粘貼不干膠紅色正規(guī)的“有電危險(xiǎn)”字樣及標(biāo)志。教
學(xué)樓每個(gè)房間設(shè)置 1 個(gè)配電箱。強(qiáng)弱電箱體、等電位箱為暗裝，電井、專用房
間內(nèi)可明裝。 （3）走廊、房間（電井、專用房間除外）原則上不設(shè)明裝橋架、線管，如
有吊頂可設(shè)計(jì)。 （4）所有燈具采用 LED 光源。不吊頂房間燈具吸頂安裝，吊頂房間采用嵌
入式燈具。 600*600mm 礦棉吸音板或其它材質(zhì) 600*600mm 吊頂，安裝嵌入板燈。
衛(wèi)生間、淋浴間、洗漱間等吊頂房間（300*300mm 或者 300*600mm 鋁扣板），安
裝嵌入式三防板燈。專用黑板燈、不在墻上安裝的安全出口指示燈等采用標(biāo)準(zhǔn)吊
桿安裝。 （5）廚房、餐廳、分餐間等安裝三防燈具，根據(jù)規(guī)范要求設(shè)置殺菌燈、滅蠅燈。 （6）除衛(wèi)生間、洗漱間、淋浴間、廚房、倉(cāng)庫(kù)等以外的房間都安裝 1200mm 吊扇，宿舍安裝帶保護(hù)罩吸頂安裝搖頭風(fēng)扇，加暗裝旋鈕開(kāi)關(guān)控制，吊扇按照規(guī)
范要求預(yù)埋吊鉤進(jìn)行安裝。 （7）在教室（含功能教室）、走廊、食堂餐廳、宿舍走廊、室外設(shè)置校園廣
播系統(tǒng)，校園廣播設(shè)備設(shè)在總機(jī)房，教室（含功能教室）壁掛式音箱正下方距地 1.4m 暗裝旋鈕音量開(kāi)關(guān)進(jìn)行控制。 （8）在走廊、樓梯間、門廳、出入口等公共場(chǎng)所設(shè)高清 400 萬(wàn)像素紅外網(wǎng)
絡(luò)攝像機(jī)，規(guī)范安裝方式。在網(wǎng)絡(luò)中心（總控制室）設(shè)置拼接監(jiān)視墻，具體規(guī)格
根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)情況等定案。 （9）弱電系統(tǒng)包括：電話、網(wǎng)絡(luò)、數(shù)字監(jiān)控、室內(nèi)外廣播系統(tǒng)，對(duì)弱電設(shè)
備、弱電線路進(jìn)行詳細(xì)標(biāo)注。室外預(yù)留周邊防范、監(jiān)控管路。 （10）安裝防靜電地板房間的強(qiáng)弱電插座、配電箱等距地距離以架防靜電地
板面為計(jì)算基準(zhǔn)面。 （11）教室后墻的插座避開(kāi)儲(chǔ)物柜、學(xué)習(xí)園地等進(jìn)行安裝。 （12）吊頂內(nèi)下引管采用普利卡管進(jìn)行保護(hù)。 （13）所有電源插座都為帶安全門的安全型插座。 （14）所有燈具應(yīng)配有保護(hù)罩或燈柵保護(hù)，嚴(yán)禁使用裸燈。 （15）應(yīng)急照明及疏散指示燈應(yīng)急時(shí)間為≥90min，疏散指示燈嵌入式安裝。 （16）走廊內(nèi)燈具采用開(kāi)關(guān)和 BUS 智能控制，樓梯間燈具采用聲光控開(kāi)關(guān)
或者人體感應(yīng)開(kāi)關(guān)進(jìn)行控制。 （17）辦公室四面墻上都設(shè)計(jì)電源插座、 TO 點(diǎn)、 TP 點(diǎn)。 （18）在每個(gè)教室（功能教室）設(shè)計(jì) 3 個(gè) TO 點(diǎn)、 1 個(gè) TP 點(diǎn)、 1 個(gè)電
視點(diǎn)。黑板下正中距地 600mm 安裝 1 個(gè) TO 點(diǎn)、 1 個(gè) TP 點(diǎn)、 1 個(gè)電源點(diǎn)，
黑板左方（正對(duì)黑板而言）距地 2700mm 安裝 1 個(gè) TO 點(diǎn)，學(xué)習(xí)園地上正中距
地 2700mm 安裝 1 個(gè) TO 點(diǎn)。 （19）所有燈具、吊扇、廣播音箱及其它開(kāi)關(guān)距地 1.4m 暗裝。 （20）在廚房相應(yīng)配電箱預(yù)留室外天然氣調(diào)壓柜（箱） AC220V 電源出室外。 （21）弱電設(shè)計(jì)增加 1 套無(wú)線麥克系統(tǒng)，含 2 個(gè)無(wú)線麥克，信號(hào)覆蓋全校用于校園喊操、檢查衛(wèi)生等。 （22）監(jiān)控、廣播、網(wǎng)絡(luò)總機(jī)房、電子打鈴控制器合用一個(gè)總機(jī)房，地面鋪
設(shè)防靜電地板。 （23）操場(chǎng)看臺(tái)設(shè)水、電、網(wǎng)絡(luò)、廣播線路。如控制室沒(méi)有設(shè)計(jì)在主席臺(tái)的
下方，需在主席臺(tái)位置設(shè)置強(qiáng)弱電箱。 （24）在室外路燈上安裝廣播防水音柱、預(yù)留監(jiān)控探頭管路等，注意防水音
柱優(yōu)先朝向操場(chǎng)方向、然后道路方向，在圖紙上標(biāo)注安裝方向。防水音柱 30W、
距地 4m、俯角 15 度安裝，分路控制。在圖紙上注明路燈制作時(shí)在路燈桿上根
據(jù)防水音柱安裝方向開(kāi)出線孔及焊接連接板。 （25）室外路燈在傳達(dá)室設(shè)置自動(dòng)、手動(dòng)控制箱進(jìn)行控制，并可實(shí)現(xiàn)間隔點(diǎn)
亮路燈。 （26）食堂各種廚具等的擺放位置、給排水、電氣在建筑圖出示后，由專業(yè)
廠家進(jìn)行設(shè)計(jì)，再由設(shè)計(jì)院落實(shí)在圖紙上。 （27）各功能教室在建筑圖出示后，由采購(gòu)人儀器站進(jìn)行配置后，再由設(shè)計(jì)
院進(jìn)行深化設(shè)計(jì)。 （28）有屋頂太陽(yáng)能要求的注意太陽(yáng)能補(bǔ)水管、熱水供水管、熱水回水管、
電源管的敷設(shè)，注意預(yù)留太陽(yáng)能電源、控制箱的位置。 （29）食堂水、電分層加表計(jì)量，并在一層設(shè)總表。 （30）標(biāo)注風(fēng)道穿墻孔洞的預(yù)留。 （31）如有屋頂太陽(yáng)能，請(qǐng)標(biāo)注太陽(yáng)能支架、管道與屋頂避雷帶的連接距離。 （32）在食堂蒸飯間設(shè)大功率排氣扇，主要排水蒸氣。 （33）換熱站遠(yuǎn)程控制箱需設(shè)計(jì)一根 TO 線。 （34）消防屋頂水箱、消防水池設(shè)液位顯示儀，在消防控制室或總機(jī)房掛設(shè)
液位顯示器，在掛設(shè)液位顯示器位置預(yù)留電源插座。 （35）食堂主加工區(qū)等采用 220V 感應(yīng)式水龍頭。 （36）階梯教室放映室設(shè) TO 點(diǎn)，階梯教室四周設(shè) JXF 改型明裝配電箱，
用于空調(diào)安裝，四周設(shè)普通插座若干，用于攝像等要求。 （37）看臺(tái)衛(wèi)生間不設(shè)暖氣片，給水管做保溫處理，室外水表井設(shè)排水閥，
用于冬天將閥門關(guān)閉泄水防凍。 （38）換熱站設(shè)計(jì)照明及換熱泵控制柜電源、 TO 線。 （39）廚房廚具開(kāi)關(guān)采用帶漏電保護(hù)的斷路器，設(shè)計(jì)時(shí)注明廚房設(shè)備自帶電
源線必須有接地線。 （40）每個(gè)弱電箱內(nèi)設(shè)有 220V 電源，并在箱體上固定安裝多孔電源插排 1 個(gè)。 （41）衛(wèi)生間小便斗采用 220V 立式感應(yīng)沖洗閥。 （42）所有房間設(shè)置廣播音響（帶調(diào)音開(kāi)關(guān)），所有教室（包含功能教室）
在黑板方向講桌上設(shè)置一個(gè)雙聯(lián)銅地插（電源和網(wǎng)絡(luò)），距離黑板墻面 1.2m 地
面暗裝。 （43）宿舍設(shè)計(jì)空調(diào)插座。 9.給排水 （1）給水管路沿墻、地面、吊頂內(nèi)暗敷設(shè)。 （2）不采暖房間水暖管路保溫外保護(hù)層采用 0.5mm 薄鋁板或彩鋼板卷板滾
槽壓接。 （3）消火栓箱設(shè)計(jì)注明箱后加鋼絲網(wǎng)、箱門為乳白色亞克力板的成品箱。 （4）雨水管采用實(shí)壁 U-PVC 或與外墻顏色一致的彩方鋁管和熱鍍鋅鋼管溝
槽連接進(jìn)行設(shè)計(jì)。 （5）臉盆、座便器、廚房設(shè)備等給水設(shè)備使用角閥控制，拖布池采用中號(hào)
成品拖布池，安裝加長(zhǎng)水龍頭。 （6）衛(wèi)生間小便斗采用 AC220V 感應(yīng)沖洗閥。 （7）設(shè)計(jì)自帶返水彎蹲便器，取消排水管返水彎，安裝腳踏閥控制。 （8）避免水、電、暖設(shè)備、管件位置重疊，主要配電箱與消火栓箱、暖氣
片與插座等等。 （9）水暖管過(guò)變形縫時(shí)安裝法蘭不銹鋼波紋管連接。 （10）水箱、水池設(shè)置液位器，液位顯示儀安裝在消防控制室（或總機(jī)房、
值班室）安裝。 （11）宿舍、教學(xué)樓等設(shè)置飲水機(jī)位置，飲水機(jī)規(guī)格：、 2000*600mm，功率： 5.0KW，設(shè)置配電箱、給水點(diǎn)、洗衣機(jī)地漏。 （12）所有地漏采用方形不銹鋼地漏，飲水機(jī)位置采用方型不銹鋼洗衣機(jī)地漏。 （13）對(duì)后期工程預(yù)留水、電、暖接口、閥門井等。 （14）洗臉盆采用大理石臺(tái)面臺(tái)下盆，取消盥洗池。 （15）建議將需使用的圖集表示的圖紙上，而不是只是給出圖集號(hào)。 （16）采用銅或不銹鋼清掃口。在圖紙上標(biāo)注排水清掃口不能高出成品地面，
保持與成品地面一平。 （17）廚房?jī)?nèi)廚具設(shè)備用水點(diǎn)設(shè)計(jì)到角閥位置。 （18）設(shè)給排水到換熱站，具體位置根據(jù)熱力公司圖紙進(jìn)行變動(dòng)。 （19）室外井蓋采用鑄鐵井蓋，井蓋鑄字與使用功能一致。 （20）室外雨污水管采用鋼筋混凝土管。 10.暖通 （1）一層暖氣供回水主管不得采用暖氣溝敷設(shè)，可在一層頂下或地下層頂
下明敷設(shè)施工。 （2）衛(wèi)生間、淋浴間、盥洗室、洗手間及其它用水多的地方暖氣片采用掛
式安裝。有防靜電地板、木地板的房間，在防靜電地板、木地板的上方掛式安裝，
余采用落地安裝。 （3）每根暖氣立管最上、下端都設(shè)銅球閥便于檢修，可在一層設(shè)計(jì)集中排
水管至衛(wèi)生間。 （4）暖氣片采用鑄鐵輻射對(duì)流暖氣片，暖氣片表面靜電噴涂白色非金屬漆。 （5）在食堂蒸飯間設(shè)大功率排氣扇，排水蒸氣。 （6） 暖氣入戶端埋地采暖干管采用預(yù)制的聚氨酯、夾克保溫，不采暖房間
的暖氣管路保溫外保護(hù)層采用 0.5mm 薄鋁板或彩鋼板卷板滾槽壓接，保溫房間
管道外刷兩道白色非金屬漆。 11.土建 （1）普通教室內(nèi)、走廊兩側(cè)貼高度 1.2 米墻裙（可加踢腳線）。 （2）樓梯踢腳線、踏步、走廊及大廳均采用花崗巖，樓梯踏步及走廊地面
在中間位置鋪設(shè)黑色花崗巖分隔條，寬度由設(shè)計(jì)定。衛(wèi)生間地面采用全瓷防滑地
磚，墻面采用與地面配套全瓷墻磚。余地面采用全瓷防滑地磚。 （3）音樂(lè)、舞蹈教室墻面采用陶鋁隔音板做隔音處理，舞蹈室地面鋪實(shí)木地板。 （4）理、化、生、科學(xué)探求室等實(shí)驗(yàn)室設(shè)計(jì)方案確定后，告知具體尺寸，
由具體負(fù)責(zé)部門提供具體布線走向（網(wǎng)線、電源） ,并設(shè)計(jì)水盆（兩個(gè)）。 （5）生物、化學(xué)實(shí)驗(yàn)室中的藥品室和儀器室之間不要隔墻，準(zhǔn)備室和儀器
與藥品室之間做玻璃隔墻（推拉門）。 （6）微機(jī)室和各機(jī)房地面鋪防靜電地板。 （7）理、化、生、美術(shù)、書法準(zhǔn)備室設(shè)洗手盆。 （8）所有窗設(shè)紗窗、大理石窗臺(tái)板。 （9）按照《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》 2011 年版 GB50204-2002 原材料要求，采用帶 E 的抗震鋼筋。 （10）一層大門采用不銹鋼包邊地彈簧玻璃鋼門，設(shè)鎖閉裝置。余門采用帶
門套、方觀察孔的實(shí)木平開(kāi)門（衛(wèi)生間門考慮防水措施）。所有窗采用斷橋隔熱
鋁合金材質(zhì)。 （11）每個(gè)宿舍陽(yáng)臺(tái)安裝不銹鋼晾衣桿一根。 （12）一層和頂層比標(biāo)準(zhǔn)層高 300mm，但窗戶高度及距地距離不變（保證暖
氣供回水主管道及消火栓環(huán)網(wǎng)管安裝在窗戶之上，保證觀感）。 （13）所有有礙通行、使用的內(nèi)開(kāi)窗，開(kāi)啟扇要達(dá)到 180度加固定裝置。 （14）有吊頂?shù)乃凶呃取⒋髲d、教室（含特種教室）按管底標(biāo)高吊頂。 12.其他要求： （1）室外監(jiān)控安裝在單挑路燈上，圍墻周邊防范預(yù)埋管路。 （2）體育場(chǎng)看臺(tái)設(shè)計(jì)應(yīng)包括：主席臺(tái)、器材室、衛(wèi)生間、弱電系統(tǒng)。 （3）學(xué)生宿舍設(shè)計(jì)應(yīng)考慮太陽(yáng)能管道。 （4）階梯教室采用 600*600mm 礦棉吸音板活動(dòng)頂或其他可活動(dòng)的吸音板吊
頂，墻面采用陶鋁隔音板做隔音處理。 （5）在設(shè)計(jì)院初步出具建筑圖后，食堂廚具布置圖由建設(shè)單位提供給設(shè)計(jì)
院進(jìn)行水、電、暖、通風(fēng)設(shè)計(jì)。 （6）宿舍每個(gè)房間單獨(dú)設(shè)置衛(wèi)生間，每層設(shè)置直飲水機(jī)。 （7）食堂售飯窗口按照下圖形式設(shè)計(jì)，材料隨設(shè)計(jì)。 （8）運(yùn)動(dòng)場(chǎng)設(shè)置升旗臺(tái)，三根旗桿 13.其他配合要求 （1）中標(biāo)人應(yīng)按時(shí)完成設(shè)計(jì)任務(wù)，并按照上級(jí)審核意見(jiàn)及時(shí)進(jìn)行修改完善。
施工過(guò)程中，必須有專人常駐現(xiàn)場(chǎng)，積極配合招標(biāo)人工作等，隨時(shí)響應(yīng)招標(biāo)人和
施工單位要求，解決施工過(guò)程中遇到的問(wèn)題，基槽開(kāi)挖后，設(shè)計(jì)人員應(yīng)到現(xiàn)場(chǎng)勘
查情況，竣工驗(yàn)收時(shí)配合招標(biāo)人進(jìn)行驗(yàn)收。 （2）要求圖紙目錄清晰，行業(yè)分類明確，直接達(dá)到施工圖紙標(biāo)準(zhǔn)，保證一
次性確認(rèn)通過(guò)不需要補(bǔ)充完善。 （3）人員配套：必須具備所有相關(guān)專業(yè)的配套人員以滿足項(xiàng)目需要。 （4）如設(shè)計(jì)中不明確或者未注明的答疑項(xiàng)目，中標(biāo)人應(yīng)在 7個(gè)日歷天內(nèi)給
予回復(fù)。 （5）工程開(kāi)工前招標(biāo)人組織施工、監(jiān)理、設(shè)計(jì)和校管、財(cái)政等單位相關(guān)人
員進(jìn)行施工圖紙會(huì)審和技術(shù)交底，中標(biāo)人答復(fù)及各參與單位簽字完成時(shí)間應(yīng)控制
在7個(gè)日歷天內(nèi)，以便各相關(guān)單位遵照?qǐng)?zhí)行，減少工作失誤。 第三標(biāo)段：四合小學(xué)方案及施工圖設(shè)計(jì)（含勘察及審查） （一）規(guī)劃條件 1.用地情況： 1.1 規(guī)劃用地范圍：位于廈門大街以南、規(guī)劃路以西。 1.2 規(guī)劃總用地面積：30858.0平方米。 1.3 規(guī)劃道路紅線、綠線寬度： 東側(cè)規(guī)劃路路道路紅線 15米，綠線（景觀帶）25米； 西側(cè)規(guī)劃路路道路紅線 15米，綠線（景觀帶）5米； 廈門大街道路紅線 32米，綠線（景觀帶）10米。 1.4 建筑物退道路、用地紅線距離： 沿東側(cè)規(guī)劃路建筑紅線退用地紅線應(yīng)不少于 35米； 沿西側(cè)規(guī)劃路建筑紅線退用地紅線應(yīng)不少于 15米； 沿廈門大街建筑紅線退用地紅線應(yīng)不少于 20米。 1.5其它退線要求：地下建筑物的離界（沿城市道路為綠線）距離不小于地
下建筑物深度（自室外地面至地下建筑物底板的底部的距離）的 0.7倍，且最小
距離不得小于5 米。 1.6 圍墻要求：圍墻位置（圍墻基礎(chǔ)外邊緣）沿道路不超出道路綠線，沿其
它邊界不超出用地紅線。沿道路圍墻內(nèi)側(cè)應(yīng)設(shè)置不少于 2.0米寬的綠化帶。圍墻
高度應(yīng)不低于2.2米、不高于 2.5米。圍墻采用透空或透明形式，實(shí)體部分采用
石材或金屬材質(zhì)飾面；欄桿應(yīng)采用鋅鋼及以上高檔材料，也可采用鋼化玻璃等透
明材料，欄桿紋飾應(yīng)結(jié)合項(xiàng)目總體方案進(jìn)行藝術(shù)化設(shè)置。同時(shí)需考慮燈光照明，
結(jié)合圍墻立柱等一體化設(shè)置。 2.用地使用性質(zhì) 使用性質(zhì)：教育科研用地（小學(xué)） 3.用地使用強(qiáng)度 3.1容積率（建筑容積率）：≥0.65，不宜高于 0.8（建筑面積與建筑用地面
積的比值）。 3.2建筑密度：≤25% 3.3綠地率：≥35% 4.基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施配套要求 4.1 停車位配建標(biāo)準(zhǔn)：機(jī)動(dòng)車停車位按照不少于教職工編制數(shù)的 50%配置，
提倡建設(shè)地下停車場(chǎng)；不允許設(shè)置機(jī)械立體式、子母式停車；考慮設(shè)置一定規(guī)模
的臨時(shí)停車場(chǎng)。 4.2電動(dòng)汽車充電設(shè)施：建設(shè)或者預(yù)留安裝條件（包括預(yù)留充電設(shè)施、管線
橋架、配電設(shè)施、電表箱安裝位置及用地，電力容量預(yù)留、管線預(yù)埋等）的充電
車位應(yīng)不少于總量的 15%；一次配建充電車位比例不低于總量的 5%。 4.3管線綜合：給水、雨水、污水、電力、電訊、燃?xì)狻崃Φ裙芫€必須與
城市管線銜接，必須采用地下敷設(shè)的方式（確需經(jīng)過(guò)論證，可采用地上敷設(shè)方式），
其中排水管線必須雨污分流設(shè)計(jì)，并配套中水設(shè)施。 5.本項(xiàng)目設(shè)計(jì)必須滿足招標(biāo)人要求，概念的主題和核心思想要求低碳、綠色、
節(jié)能、環(huán)保、生態(tài)設(shè)計(jì)。設(shè)計(jì)的質(zhì)量和深度應(yīng)達(dá)到《建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度
規(guī)定》(2016版)、《城市規(guī)劃編制辦法》、《設(shè)計(jì)文件的編制和審批辦法》、《建筑
工程勘察設(shè)計(jì)管理?xiàng)l例》等現(xiàn)行的國(guó)家、行業(yè)、地方頒布法律、法規(guī)、設(shè)計(jì)技術(shù)
標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范等規(guī)，要求設(shè)計(jì)達(dá)到《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》GB/T 50378-2014二星及
以上標(biāo)準(zhǔn)定。圖審后 45天內(nèi)提交 BIM模型電子檔案。 6.本項(xiàng)目同時(shí)執(zhí)行“關(guān)于進(jìn)一步推動(dòng)煙臺(tái)市裝配式建筑發(fā)展的意見(jiàn)”（煙政
辦字【2019】54號(hào)）有關(guān)規(guī)定。 7.未盡事宜應(yīng)符合國(guó)家、省、市相關(guān)規(guī)劃、法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范、政策文件等有
關(guān)規(guī)定。 （二）規(guī)劃設(shè)計(jì)原則 該項(xiàng)目應(yīng)高起點(diǎn)規(guī)劃，高水平設(shè)計(jì)，體現(xiàn)現(xiàn)代濱海城市特色，體現(xiàn)和諧和可
持續(xù)發(fā)展的城市建設(shè)思想，并符合國(guó)家頒布的《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、
《山東省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》、 《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》、 《中小學(xué)校設(shè)計(jì)規(guī)范》、 《山東省
普通中小學(xué)基本辦學(xué)條件標(biāo)準(zhǔn)》、 《煙臺(tái)市城鄉(xiāng)規(guī)劃技術(shù)規(guī)定》等法律、法規(guī)、規(guī)
范等要求，應(yīng)滿足教育主管部門的相關(guān)要求 （三）建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)要求 1.城市設(shè)計(jì)要求 1.1規(guī)劃布局要求。規(guī)劃設(shè)計(jì)方案應(yīng)力求構(gòu)思新穎，高標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)，打造煙臺(tái)
地區(qū)具有先進(jìn)示范作用的精品工程，營(yíng)造舒適健康、環(huán)境優(yōu)美的現(xiàn)代化教學(xué)環(huán)境。
與周邊項(xiàng)目統(tǒng)籌考慮在功能、景觀、空間、日照等方面的關(guān)系和相互影響。校園
總平面設(shè)計(jì)宜按教學(xué)、辦公、體育運(yùn)動(dòng)、生活等不同功能進(jìn)行分區(qū)，合理布局。
做好道路交通分析，合理組織人流、車流，并留足安全消防通道。校園內(nèi)各建筑
之間、校內(nèi)建筑與校外相鄰建筑之間的間距必須符合城市規(guī)劃、衛(wèi)生防護(hù)、日照、
防火等有關(guān)規(guī)定。 1.2總平面設(shè)計(jì)要求。項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)注重城市景觀要求，注重城市道路
界面景觀環(huán)境塑造；建筑空間應(yīng)合理組合，集中緊湊。合理設(shè)計(jì)場(chǎng)地的控制標(biāo)高
和坡度，處理好場(chǎng)地內(nèi)以及場(chǎng)地與周圍道路、周邊地塊的豎向關(guān)系，高差較大處
應(yīng)緩坡處理。要考慮好門衛(wèi)、自行車棚、車庫(kù)、變配電站以及換熱站、環(huán)網(wǎng)柜（按
照一個(gè)配電室配套一個(gè)環(huán)網(wǎng)柜配建，單個(gè)環(huán)網(wǎng)柜占地約為 2米×4米）等需要的
配套設(shè)施的總平面布局，嚴(yán)禁小體量配套設(shè)施的建筑物、構(gòu)筑物等沿街布置。 1.3景觀設(shè)計(jì)要求。校園綠化、美化要結(jié)合建筑景觀和學(xué)生身心發(fā)展特點(diǎn)統(tǒng)
一規(guī)劃設(shè)計(jì)，以形成優(yōu)美、人文、和諧的校園環(huán)境。景觀設(shè)計(jì)須體現(xiàn)高水平設(shè)計(jì)
要求，能呼應(yīng)建筑整體風(fēng)格的主題，充分考慮人性化設(shè)計(jì)與藝術(shù)化元素的完美融
合。硬質(zhì)室外景觀要同綠化等軟質(zhì)景觀互相協(xié)調(diào)，考慮學(xué)生活動(dòng)和休閑等因素，其布局應(yīng)與場(chǎng)地及周邊景觀環(huán)境相協(xié)調(diào)。 1.4建筑設(shè)計(jì)要求。建筑造型應(yīng)雅致、大方，并與周圍環(huán)境相協(xié)調(diào)；建筑形
式、建筑風(fēng)格、室內(nèi)布局等要力求體現(xiàn)學(xué)校文化的內(nèi)涵和時(shí)代特色，適應(yīng)素質(zhì)教
育的需要；建筑形式上注意尺度、比例協(xié)調(diào)，風(fēng)格、色彩應(yīng)特色鮮明；建筑立面
造型與色彩應(yīng)避免單調(diào)、重復(fù)，注重屋頂造型的處理方法。外墻應(yīng)采用石材、鋁
板、金屬等高檔次建材以體現(xiàn)建筑物品位、檔次。在進(jìn)行建筑單體設(shè)計(jì)時(shí)，空調(diào)
室外機(jī)、太陽(yáng)能裝置、室外雨水管線等必須與建筑一體化設(shè)計(jì)，做到整齊美觀、
協(xié)調(diào)有序。 2.豎向設(shè)計(jì)要求 建筑應(yīng)與周邊環(huán)境相協(xié)調(diào)，崇尚生態(tài)自然，順坡就勢(shì)，因地制宜，不應(yīng)大挖
大填，應(yīng)注重保護(hù)山體和植被。 3.建筑節(jié)能要求 全面執(zhí)行建筑節(jié)能與綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)，綠色建筑等級(jí)等有關(guān)指標(biāo)需滿足《山東
省綠色建筑促進(jìn)辦法》等國(guó)家、省、市有關(guān)規(guī)定。 4.光亮工程要求 同時(shí)做出建筑、景觀的亮化設(shè)計(jì)，實(shí)現(xiàn)建筑、環(huán)境光亮與規(guī)劃設(shè)計(jì)方案一同
報(bào)批、一同實(shí)施。 5.建筑間距要求 建筑間距：必須滿足《煙臺(tái)市城鄉(xiāng)規(guī)劃技術(shù)規(guī)定》關(guān)于建筑間距、離界距離
的相關(guān)要求及消防安全要求。建筑間距，住宅從陽(yáng)臺(tái)外緣計(jì)算，其它類型建筑從
建筑主墻計(jì)算。建筑高度以《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB 50016—2014）中對(duì)建筑
高度的定義來(lái)計(jì)算，當(dāng)坡屋面坡度大于 1：1.55時(shí)，建筑高度從前面建筑屋脊算
起。 學(xué)校建筑與周圍工業(yè)等距離在先滿足退線要求基礎(chǔ)上，尚須依據(jù)環(huán)評(píng)確定合
理間距，委托符合資質(zhì)的單位作出環(huán)評(píng)報(bào)告，并取得主管部門的書面批復(fù)。 6.交通設(shè)計(jì)要求 交通出入口方位：沿周圍道路合理設(shè)置機(jī)動(dòng)車出入口 1-2處，出入口位置應(yīng)
盡量遠(yuǎn)離道路交叉口，與道路交叉口距離應(yīng)不少于 70米。合理組織車流、人流，
建筑物交通組織應(yīng)滿足及時(shí)疏散、消防等要求。 7.海綿城市建設(shè)要求 全面落實(shí)國(guó)家、省、市關(guān)于海綿城市建設(shè)相關(guān)法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)、政策等，因地制
宜采取屋頂綠化、雨水調(diào)蓄與收集利用、微地形等措施，提高建筑與小區(qū)的雨水
積存和蓄滯能力。推廣透水建材鋪裝，減少硬覆蓋地面。 8.電氣 （1）根據(jù)山東省公安廳文件魯公通【2013】 33 號(hào)文件及煙臺(tái)市公安局文
件煙公通【2013】11 號(hào)文件要求學(xué)校必須設(shè)計(jì)電氣火災(zāi)監(jiān)控系統(tǒng)（國(guó)家工程建
設(shè)消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)稱為漏電火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)）； （2）室內(nèi)采用 JXF 改型配電箱，暗裝通用鑰匙的鎖具，箱蓋為白色靜電噴
涂（同墻體顏色），并牢固粘貼不干膠紅色正規(guī)的“有電危險(xiǎn)”字樣及標(biāo)志。教
學(xué)樓每個(gè)房間設(shè)置 1 個(gè)配電箱。強(qiáng)弱電箱體、等電位箱為暗裝，電井、專用房
間內(nèi)可明裝。 （3）走廊、房間（電井、專用房間除外）原則上不設(shè)明裝橋架、線管，如
有吊頂可設(shè)計(jì)。 （4）所有燈具采用 LED 光源。不吊頂房間燈具吸頂安裝，吊頂房間采用嵌
入式燈具。 600*600mm 礦棉吸音板或其它材質(zhì) 600*600mm 吊頂，安裝嵌入板燈。
衛(wèi)生間、淋浴間、洗漱間等吊頂房間（300*300mm 或者 300*600mm 鋁扣板），安
裝嵌入式三防板燈。專用黑板燈、不在墻上安裝的安全出口指示燈等采用標(biāo)準(zhǔn)吊
桿安裝。 （5）廚房、餐廳、分餐間等安裝三防燈具，根據(jù)規(guī)范要求設(shè)置殺菌燈、滅
蠅燈。 （6）除衛(wèi)生間、洗漱間、淋浴間、廚房、倉(cāng)庫(kù)等以外的房間都安裝 1200mm 吊扇，宿舍安裝帶保護(hù)罩吸頂安裝搖頭風(fēng)扇，加暗裝旋鈕開(kāi)關(guān)控制，吊扇按照規(guī)
范要求預(yù)埋吊鉤進(jìn)行安裝。 （7）在教室（含功能教室）、走廊、食堂餐廳、宿舍走廊、室外設(shè)置校園廣
播系統(tǒng)，校園廣播設(shè)備設(shè)在總機(jī)房，教室（含功能教室）壁掛式音箱正下方距地 1.4m 暗裝旋鈕音量開(kāi)關(guān)進(jìn)行控制。 （8）在走廊、樓梯間、門廳、出入口等公共場(chǎng)所設(shè)高清 400 萬(wàn)像素紅外網(wǎng)
絡(luò)攝像機(jī)，規(guī)范安裝方式。在網(wǎng)絡(luò)中心（總控制室）設(shè)置拼接監(jiān)視墻，具體規(guī)格根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)情況等定案。 （9）弱電系統(tǒng)包括：電話、網(wǎng)絡(luò)、數(shù)字監(jiān)控、室內(nèi)外廣播系統(tǒng)，對(duì)弱電設(shè)
備、弱電線路進(jìn)行詳細(xì)標(biāo)注。室外預(yù)留周邊防范、監(jiān)控管路。 （10）安裝防靜電地板房間的強(qiáng)弱電插座、配電箱等距地距離以架防靜電地
板面為計(jì)算基準(zhǔn)面。 （11）教室后墻的插座避開(kāi)儲(chǔ)物柜、學(xué)習(xí)園地等進(jìn)行安裝。 （12）吊頂內(nèi)下引管采用普利卡管進(jìn)行保護(hù)。 （13）所有電源插座都為帶安全門的安全型插座。 （14）所有燈具應(yīng)配有保護(hù)罩或燈柵保護(hù)，嚴(yán)禁使用裸燈。 （15）應(yīng)急照明及疏散指示燈應(yīng)急時(shí)間為≥90min，疏散指示燈嵌入式安裝。 （16）走廊內(nèi)燈具采用開(kāi)關(guān)和 BUS 智能控制，樓梯間燈具采用聲光控開(kāi)關(guān)
或者人體感應(yīng)開(kāi)關(guān)進(jìn)行控制。 （17）辦公室四面墻上都設(shè)計(jì)電源插座、 TO 點(diǎn)、 TP 點(diǎn)。 （18）在每個(gè)教室（功能教室）設(shè)計(jì) 3 個(gè) TO 點(diǎn)、 1 個(gè) TP 點(diǎn)、 1 個(gè)電
視點(diǎn)。黑板下正中距地 600mm 安裝 1 個(gè) TO 點(diǎn)、 1 個(gè) TP 點(diǎn)、 1 個(gè)電源點(diǎn)，
黑板左方（正對(duì)黑板而言）距地 2700mm 安裝 1 個(gè) TO 點(diǎn)，學(xué)習(xí)園地上正中距
地 2700mm 安裝 1 個(gè) TO 點(diǎn)。 （19）所有燈具、吊扇、廣播音箱及其它開(kāi)關(guān)距地 1.4m 暗裝。 （20）在廚房相應(yīng)配電箱預(yù)留室外天然氣調(diào)壓柜（箱） AC220V 電源出室外。 （21）弱電設(shè)計(jì)增加 1 套無(wú)線麥克系統(tǒng)，含 2 個(gè)無(wú)線麥克，信號(hào)覆蓋全校
用于校園喊操、檢查衛(wèi)生等。 （22）監(jiān)控、廣播、網(wǎng)絡(luò)總機(jī)房、電子打鈴控制器合用一個(gè)總機(jī)房，地面鋪
設(shè)防靜電地板。 （23）操場(chǎng)看臺(tái)設(shè)水、電、網(wǎng)絡(luò)、廣播線路。如控制室沒(méi)有設(shè)計(jì)在主席臺(tái)的
下方，需在主席臺(tái)位置設(shè)置強(qiáng)弱電箱。 （24）在室外路燈上安裝廣播防水音柱、預(yù)留監(jiān)控探頭管路等，注意防水音
柱優(yōu)先朝向操場(chǎng)方向、然后道路方向，在圖紙上標(biāo)注安裝方向。防水音柱 30W、
距地 4m、俯角 15 度安裝，分路控制。在圖紙上注明路燈制作時(shí)在路燈桿上根
據(jù)防水音柱安裝方向開(kāi)出線孔及焊接連接板。 （25）室外路燈在傳達(dá)室設(shè)置自動(dòng)、手動(dòng)控制箱進(jìn)行控制，并可實(shí)現(xiàn)間隔點(diǎn)
亮路燈。 （26）食堂各種廚具等的擺放位置、給排水、電氣在建筑圖出示后，由專業(yè)
廠家進(jìn)行設(shè)計(jì)，再由設(shè)計(jì)院落實(shí)在圖紙上。 （27）各功能教室在建筑圖出示后，由采購(gòu)人儀器站進(jìn)行配置后，再由設(shè)計(jì)
院進(jìn)行深化設(shè)計(jì)。 （28）有屋頂太陽(yáng)能要求的注意太陽(yáng)能補(bǔ)水管、熱水供水管、熱水回水管、
電源管的敷設(shè)，注意預(yù)留太陽(yáng)能電源、控制箱的位置。 （29）食堂水、電分層加表計(jì)量，并在一層設(shè)總表。 （30）標(biāo)注風(fēng)道穿墻孔洞的預(yù)留。 （31）如有屋頂太陽(yáng)能，請(qǐng)標(biāo)注太陽(yáng)能支架、管道與屋頂避雷帶的連接距離。 （32）在食堂蒸飯間設(shè)大功率排氣扇，主要排水蒸氣。 （33）換熱站遠(yuǎn)程控制箱需設(shè)計(jì)一根 TO 線。 （34）消防屋頂水箱、消防水池設(shè)液位顯示儀，在消防控制室或總機(jī)房掛設(shè)
液位顯示器，在掛設(shè)液位顯示器位置預(yù)留電源插座。 （35）食堂主加工區(qū)等采用 220V 感應(yīng)式水龍頭。 （36）階梯教室放映室設(shè) TO 點(diǎn)，階梯教室四周設(shè) JXF 改型明裝配電箱，
用于空調(diào)安裝，四周設(shè)普通插座若干，用于攝像等要求。 （37）看臺(tái)衛(wèi)生間不設(shè)暖氣片，給水管做保溫處理，室外水表井設(shè)排水閥，
用于冬天將閥門關(guān)閉泄水防凍。 （38）換熱站設(shè)計(jì)照明及換熱泵控制柜電源、 TO 線。 （39）廚房廚具開(kāi)關(guān)采用帶漏電保護(hù)的斷路器，設(shè)計(jì)時(shí)注明廚房設(shè)備自帶電
源線必須有接地線。 （40）每個(gè)弱電箱內(nèi)設(shè)有 220V 電源，并在箱體上固定安裝多孔電源插排 1 個(gè)。 （41）衛(wèi)生間小便斗采用 220V 立式感應(yīng)沖洗閥。 （42）所有房間設(shè)置廣播音響（帶調(diào)音開(kāi)關(guān)），所有教室（包含功能教室）
在黑板方向講桌上設(shè)置一個(gè)雙聯(lián)銅地插（電源和網(wǎng)絡(luò)），距離黑板墻面 1.2m 地
面暗裝。 （43）宿舍設(shè)計(jì)空調(diào)插座。 9.給排水 （1）給水管路沿墻、地面、吊頂內(nèi)暗敷設(shè)。 （2）不采暖房間水暖管路保溫外保護(hù)層采用 0.5mm 薄鋁板或彩鋼板卷板滾
槽壓接。 （3）消火栓箱設(shè)計(jì)注明箱后加鋼絲網(wǎng)、箱門為乳白色亞克力板的成品箱。 （4）雨水管采用實(shí)壁 U-PVC 或與外墻顏色一致的彩方鋁管和熱鍍鋅鋼管溝
槽連接進(jìn)行設(shè)計(jì)。 （5）臉盆、座便器、廚房設(shè)備等給水設(shè)備使用角閥控制，拖布池采用中號(hào)
成品拖布池，安裝加長(zhǎng)水龍頭。 （6）衛(wèi)生間小便斗采用 AC220V 感應(yīng)沖洗閥。 （7）設(shè)計(jì)自帶返水彎蹲便器，取消排水管返水彎，安裝腳踏閥控制。 （8）避免水、電、暖設(shè)備、管件位置重疊，主要配電箱與消火栓箱、暖氣
片與插座等等。 （9）水暖管過(guò)變形縫時(shí)安裝法蘭不銹鋼波紋管連接。 （10）水箱、水池設(shè)置液位器，液位顯示儀安裝在消防控制室（或總機(jī)房、
值班室）安裝。 （11）宿舍、教學(xué)樓等設(shè)置飲水機(jī)位置，飲水機(jī)規(guī)格：、 2000*600mm，功率： 5.0KW，設(shè)置配電箱、給水點(diǎn)、洗衣機(jī)地漏。 （12）所有地漏采用方形不銹鋼地漏，飲水機(jī)位置采用方型不銹鋼洗衣機(jī)地
漏。 （13）對(duì)后期工程預(yù)留水、電、暖接口、閥門井等。 （14）洗臉盆采用大理石臺(tái)面臺(tái)下盆，取消盥洗池。 （15）建議將需使用的圖集表示的圖紙上，而不是只是給出圖集號(hào)。 （16）采用銅或不銹鋼清掃口。在圖紙上標(biāo)注排水清掃口不能高出成品地面，
保持與成品地面一平。 （17）廚房?jī)?nèi)廚具設(shè)備用水點(diǎn)設(shè)計(jì)到角閥位置。 （18）設(shè)給排水到換熱站，具體位置根據(jù)熱力公司圖紙進(jìn)行變動(dòng)。 （19）室外井蓋采用鑄鐵井蓋，井蓋鑄字與使用功能一致。 （20）室外雨污水管采用鋼筋混凝土管。 10.暖通 （1）一層暖氣供回水主管不得采用暖氣溝敷設(shè)，可在一層頂下或地下層頂
下明敷設(shè)施工。 （2）衛(wèi)生間、淋浴間、盥洗室、洗手間及其它用水多的地方暖氣片采用掛
式安裝。有防靜電地板、木地板的房間，在防靜電地板、木地板的上方掛式安裝，
余采用落地安裝。 （3）每根暖氣立管最上、下端都設(shè)銅球閥便于檢修，可在一層設(shè)計(jì)集中排
水管至衛(wèi)生間。 （4）暖氣片采用鑄鐵輻射對(duì)流暖氣片，暖氣片表面靜電噴涂白色非金屬漆。 （5）在食堂蒸飯間設(shè)大功率排氣扇，排水蒸氣。 （6） 暖氣入戶端埋地采暖干管采用預(yù)制的聚氨酯、夾克保溫，不采暖房間
的暖氣管路保溫外保護(hù)層采用 0.5mm 薄鋁板或彩鋼板卷板滾槽壓接，保溫房間
管道外刷兩道白色非金屬漆。 11.土建 （1）普通教室內(nèi)、走廊兩側(cè)貼高度 1.2 米墻裙（可加踢腳線）。 （2）樓梯踢腳線、踏步、走廊及大廳均采用花崗巖，樓梯踏步及走廊地面
在中間位置鋪設(shè)黑色花崗巖分隔條，寬度由設(shè)計(jì)定。衛(wèi)生間地面采用全瓷防滑地
磚，墻面采用與地面配套全瓷墻磚。余地面采用全瓷防滑地磚。 （3）音樂(lè)、舞蹈教室墻面采用陶鋁隔音板做隔音處理，舞蹈室地面鋪實(shí)木
地板。 （4）理、化、生、科學(xué)探求室等實(shí)驗(yàn)室設(shè)計(jì)方案確定后，告知具體尺寸，
由具體負(fù)責(zé)部門提供具體布線走向（網(wǎng)線、電源） ,并設(shè)計(jì)水盆（兩個(gè)）。 （5）生物、化學(xué)實(shí)驗(yàn)室中的藥品室和儀器室之間不要隔墻，準(zhǔn)備室和儀器
與藥品室之間做玻璃隔墻（推拉門）。 （6）微機(jī)室和各機(jī)房地面鋪防靜電地板。 （7）理、化、生、美術(shù)、書法準(zhǔn)備室設(shè)洗手盆。 （8）所有窗設(shè)紗窗、大理石窗臺(tái)板。 （9）按照《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》 2011 年版 GB50204-2002 原材料要求，采用帶 E 的抗震鋼筋。 （10）一層大門采用不銹鋼包邊地彈簧玻璃鋼門，設(shè)鎖閉裝置。余門采用帶
門套、方觀察孔的實(shí)木平開(kāi)門（衛(wèi)生間門考慮防水措施）。所有窗采用斷橋隔熱
鋁合金材質(zhì)。 （11）每個(gè)宿舍陽(yáng)臺(tái)安裝不銹鋼晾衣桿一根。 （12）一層和頂層比標(biāo)準(zhǔn)層高 300mm，但窗戶高度及距地距離不變（保證暖
氣供回水主管道及消火栓環(huán)網(wǎng)管安裝在窗戶之上，保證觀感）。 （13）所有有礙通行、使用的內(nèi)開(kāi)窗，開(kāi)啟扇要達(dá)到 180度加固定裝置。 （14）有吊頂?shù)乃凶呃取⒋髲d、教室（含特種教室）按管底標(biāo)高吊頂。 12.其他要求： （1）室外監(jiān)控安裝在單挑路燈上，圍墻周邊防范預(yù)埋管路。 （2）體育場(chǎng)看臺(tái)設(shè)計(jì)應(yīng)包括：主席臺(tái)、器材室、衛(wèi)生間、弱電系統(tǒng)。 （3）學(xué)生宿舍設(shè)計(jì)應(yīng)考慮太陽(yáng)能管道。 （4）階梯教室采用 600*600mm 礦棉吸音板活動(dòng)頂或其他可活動(dòng)的吸音板吊
頂，墻面采用陶鋁隔音板做隔音處理。 （5）在設(shè)計(jì)院初步出具建筑圖后，食堂廚具布置圖由建設(shè)單位提供給設(shè)計(jì)
院進(jìn)行水、電、暖、通風(fēng)設(shè)計(jì)。 （6）宿舍每個(gè)房間單獨(dú)設(shè)置衛(wèi)生間，每層設(shè)置直飲水機(jī)。 （7）食堂售飯窗口按照下圖形式設(shè)計(jì)，材料隨設(shè)計(jì)。 （8）運(yùn)動(dòng)場(chǎng)設(shè)置升旗臺(tái)，三根旗桿 13.其他配合要求 （1）中標(biāo)人應(yīng)按時(shí)完成設(shè)計(jì)任務(wù)，并按照上級(jí)審核意見(jiàn)及時(shí)進(jìn)行修改完善。
施工過(guò)程中，必須有專人常駐現(xiàn)場(chǎng)，積極配合招標(biāo)人工作等，隨時(shí)響應(yīng)招標(biāo)人和
施工單位要求，解決施工過(guò)程中遇到的問(wèn)題，基槽開(kāi)挖后，設(shè)計(jì)人員應(yīng)到現(xiàn)場(chǎng)勘
查情況，竣工驗(yàn)收時(shí)配合招標(biāo)人進(jìn)行驗(yàn)收。 （2）要求圖紙目錄清晰，行業(yè)分類明確，直接達(dá)到施工圖紙標(biāo)準(zhǔn)，保證一
次性確認(rèn)通過(guò)不需要補(bǔ)充完善。 （3）人員配套：必須具備所有相關(guān)專業(yè)的配套人員以滿足項(xiàng)目需要。 （4）如設(shè)計(jì)中不明確或者未注明的答疑項(xiàng)目，中標(biāo)人應(yīng)在 7個(gè)日歷天內(nèi)給予回復(fù)。 （5）工程開(kāi)工前招標(biāo)人組織施工、監(jiān)理、設(shè)計(jì)和校管、財(cái)政等單位相關(guān)人
員進(jìn)行施工圖紙會(huì)審和技術(shù)交底，中標(biāo)人答復(fù)及各參與單位簽字完成時(shí)間應(yīng)控制
在7個(gè)日歷天內(nèi)，以便各相關(guān)單位遵照?qǐng)?zhí)行，減少工作失誤。 三、方案及圖紙報(bào)送要求 1、文字說(shuō)明要求： 1.1設(shè)計(jì)說(shuō)明書中需闡述設(shè)計(jì)構(gòu)思和方案特點(diǎn)：包括功能分區(qū)，空間構(gòu)成，
交通組織，消防規(guī)劃，人防規(guī)劃，防洪規(guī)劃，自然環(huán)境條件利用以及與周圍環(huán)境
的協(xié)調(diào)等。 1.2綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)：數(shù)據(jù)要準(zhǔn)確完整，除在圖紙上要注明各項(xiàng)指標(biāo)外，
需將一覽表填寫后附在文本中。同時(shí)需明確標(biāo)注每棟建筑的名稱、樓號(hào)、建筑面
積，如有異議或補(bǔ)充，請(qǐng)?jiān)趥渥⒅姓f(shuō)明。 2、設(shè)計(jì)圖紙要求： 規(guī)劃總平面圖、豎向定位圖與圍墻單體方案要求同時(shí)報(bào)批，豎向設(shè)計(jì)圖應(yīng)附
地形圖或場(chǎng)地平整標(biāo)高。 2.1規(guī)劃總平面圖：標(biāo)明規(guī)劃建筑及定位坐標(biāo)、保留建筑、綠地、道路、廣
場(chǎng)、地上地下停車場(chǎng)地的位置、范圍及停車數(shù)量等，標(biāo)出明確的用地界線。 2.2豎向定位圖：標(biāo)明建筑室內(nèi)外標(biāo)高，道路坡度、坡向、長(zhǎng)度以及道路交
叉點(diǎn)、變坡點(diǎn)的坐標(biāo)、現(xiàn)狀標(biāo)高、規(guī)劃標(biāo)高，各建筑物與周圍建、構(gòu)筑物及道路、
河流及其他設(shè)施之間的距離。 2.3建筑單體設(shè)計(jì)圖（1：200或1：100）：建筑單體的各層平面圖、四個(gè)立
面圖、兩個(gè)以上重要部位的剖面圖。單體方案應(yīng)標(biāo)明外墻裝飾材料及色彩。 2.4彩色渲染圖：鳥瞰圖及單體透視圖（交叉路口必須做視高為 1.5米的節(jié)
點(diǎn)透視圖）。效果圖須與基地實(shí)景疊加，反映真實(shí)的環(huán)境尺度。 2.5布置總平面圖；建筑的空間組織；環(huán)境景觀設(shè)計(jì)；道路系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計(jì)；
體育運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地規(guī)劃設(shè)計(jì)；綠地系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計(jì)；智能規(guī)劃設(shè)計(jì)；節(jié)能規(guī)劃設(shè)計(jì)；配
套管線(包括消防、燃?xì)狻⒔o水、排水、供暖、供電、通訊、網(wǎng)絡(luò)、有線電視、
安防機(jī)房系統(tǒng)等)；豎向規(guī)劃設(shè)計(jì)；估算工程量和總造價(jià)；大門、門衛(wèi)、圍墻、
換熱站、環(huán)網(wǎng)柜、配電站、密閉式垃圾收集站等所有配套建筑與主體建筑同步設(shè)計(jì)。 2.6單體平面圖：①各層平面布置的總尺寸、各房間功能、開(kāi)間、進(jìn)深尺寸；
②反映出入口及水平和垂直交通的關(guān)系；③注明主要樓層、地面、屋面的標(biāo)高關(guān)
系；④剖面圖位置及編號(hào)。 2.7單體立面圖：標(biāo)注建筑物的標(biāo)高、材料及顏色； 四、遵守事項(xiàng) 1、設(shè)計(jì)方案編制完成后，按要求報(bào)送有關(guān)文件和圖紙，申報(bào)審批設(shè)計(jì)方案。 2、本條件及設(shè)計(jì)要求附圖，圖文一體方為有效文件。 3、本條件及設(shè)計(jì)要求有效期一年，逾期無(wú)效。 五、設(shè)計(jì)成果要求 1、成果內(nèi)容 （1）方案階段成果主要以文本形式提交，包括展現(xiàn)方案設(shè)計(jì)的效果圖、設(shè)
計(jì)理念分析圖、技術(shù)圖紙、經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)等。 （2）初步設(shè)計(jì)階段主要以文本形式提交，包括建筑、結(jié)構(gòu)、裝飾、室內(nèi)外
給排水、人防、消防、強(qiáng)弱電、暖通、屋頂太陽(yáng)能熱水、天然氣及廚房設(shè)備、校
園綠化景觀、道路、管線綜合、大門防撞升降樁、停車位充電樁管路預(yù)留、室外
監(jiān)控及圍墻紅外對(duì)射管路預(yù)留(消防、監(jiān)控、周邊防范、升降樁、充電柱等總控
制設(shè)備集中安裝在門衛(wèi)室內(nèi))等專業(yè)的技術(shù)圖紙、設(shè)計(jì)說(shuō)明。 2、成果形成 （1）成果含文本、藍(lán)圖和附件等。方案文本單獨(dú)成冊(cè)，圖紙和附件根據(jù)情
況采用A4或A3裝訂；施工藍(lán)圖根據(jù) GB標(biāo)準(zhǔn)自定。 （2）電子文件提供成果電子文件，中文本文件使用doc格式(office系列)，
ppt演示及介紹文件【包括動(dòng)畫（約 3分鐘）及多媒體解說(shuō)文件（約 5分鐘）】，
圖紙使用dwg格式( Auto CAD系列)，并需提供在 dwg格式文件中使用的非 Auto CAD自帯字庫(kù)中的字體的字庫(kù)文件。鳥瞰圖、效果表現(xiàn)圖、建筑空間設(shè)計(jì)透視圖
或其它表現(xiàn)圖等提供 JPG格式文件。 （3）通過(guò)審批的方案文本 6套、通過(guò)圖審后的施工藍(lán)圖 13套（方案 A3版
幅，施工藍(lán)圖大小根據(jù) GB標(biāo)準(zhǔn)自定）、全套設(shè)計(jì)光盤 4套（包括所有方案及圖紙，
建筑、結(jié)構(gòu)、水、電、暖、通訊、配套等電子文檔，其中除效果圖外，其他圖紙必須為Auto CAD2004以上格式）、BIM模型電子檔案，招標(biāo)人有權(quán)根據(jù)實(shí)際需要
增加施工圖數(shù)量、設(shè)計(jì)文本數(shù)量，相關(guān)費(fèi)用含在投標(biāo)報(bào)價(jià)內(nèi)。 3、設(shè)計(jì)深度要求 3.1設(shè)計(jì)必須嚴(yán)格執(zhí)行招標(biāo)人的設(shè)計(jì)要求和國(guó)家基本建設(shè)程序、工程建設(shè)標(biāo)
準(zhǔn)強(qiáng)制性條文及有關(guān)國(guó)家法律、法規(guī)、規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)程、定額和合同的要求，
達(dá)到初步設(shè)計(jì)審查標(biāo)準(zhǔn)，為后續(xù)擴(kuò)初及施工圖設(shè)計(jì)提供指引。 3.2設(shè)計(jì)依據(jù)的基本資料應(yīng)完整、準(zhǔn)確、可靠、成果方案設(shè)計(jì)可靠，并符合
相關(guān)安全的要求。 3.3設(shè)計(jì)所完成的成果應(yīng)符合相應(yīng)的國(guó)家有關(guān)規(guī)定和現(xiàn)行其他標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范、并
能通過(guò)政府和主管部門的審查。 3.4設(shè)計(jì)成果必須保證工程質(zhì)量和安全的要求，符合安全、適用、經(jīng)濟(jì)的綜
合要求。 4、設(shè)計(jì)深度附加要求 （1）各種幕墻的施工深化圖紙?jiān)O(shè)計(jì)，含各種主材、輔材、五金件的詳細(xì)做
法、規(guī)格要求。結(jié)構(gòu)計(jì)算書等，并通過(guò)結(jié)構(gòu)圖紙審查。 （2）外墻裝飾、門窗、鋼結(jié)構(gòu)的施工圖深化設(shè)計(jì)，含各種主材、輔材、五
金件的詳細(xì)做法、規(guī)格要求。結(jié)構(gòu)計(jì)算書等，并通過(guò)結(jié)構(gòu)圖紙審查。（如有） （3）預(yù)應(yīng)力鋼筋混凝土的施工圖深化設(shè)計(jì)。（如有） （4）施工圖中設(shè)備選型須按照采購(gòu)人品牌庫(kù)選擇，設(shè)備及主材數(shù)量須統(tǒng)計(jì)
標(biāo)明。 （5）強(qiáng)電須給出校區(qū)配電系統(tǒng)總圖，電纜要有走向表及清冊(cè)，配電箱每個(gè)
代號(hào)均要給出圖例和安裝位置，配電立面圖電纜須標(biāo)明型號(hào)規(guī)格，風(fēng)機(jī)和水泵等
設(shè)備的電源箱與控制箱合并共箱。 （6）弱電圖須給出校區(qū)各系統(tǒng)的總圖，標(biāo)明設(shè)備詳細(xì)參數(shù)，主干纜要有走
向表及清冊(cè)，消控室、網(wǎng)絡(luò)機(jī)房、廣播室要求繪出安裝大樣圖。 （7）給排水管道須標(biāo)明壁厚，換熱站須給出管線軸測(cè)圖。 （8）管網(wǎng)綜合每個(gè)關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)須繪出剖面圖，室外排水管道須有縱剖圖。 （9）設(shè)計(jì)變更圖名稱、圖號(hào)、日期應(yīng)與原圖有明顯區(qū)別，電子版中的原圖
與變更圖須注明。配套工程（與市政供水、排水、供熱、供電、供氣、通訊弱電等主干網(wǎng)連接工程）設(shè)計(jì)。 六、設(shè)計(jì)質(zhì)量要求 1、本工程全部專業(yè)的設(shè)計(jì)文件、資料和圖紙（包含設(shè)計(jì)變更）的定稿必須
經(jīng)過(guò)招標(biāo)人的審核并認(rèn)可后方可實(shí)施。 2、設(shè)計(jì)文件、資料和圖紙必須按照限額設(shè)計(jì)指標(biāo)完成設(shè)計(jì)成果，同時(shí)充分
考慮項(xiàng)目建安費(fèi)用（5000元/平方米），第一標(biāo)段學(xué)校設(shè)計(jì)勘察、監(jiān)理、施工等
費(fèi)用投資概算為 7500萬(wàn)元；第二標(biāo)段學(xué)校設(shè)計(jì)勘察、監(jiān)理、施工等費(fèi)用投資概
算為 7500萬(wàn)元；第三標(biāo)段學(xué)校設(shè)計(jì)勘察、監(jiān)理、施工等費(fèi)用投資概算為 7500
萬(wàn)元。各標(biāo)段工程投資概算不得突破。設(shè)計(jì)單位必須遵照相同業(yè)態(tài)、相同類型建
筑比對(duì)設(shè)計(jì)指標(biāo)，按照批準(zhǔn)的初步設(shè)計(jì)總概算控制施工圖設(shè)計(jì)，同時(shí)各設(shè)計(jì)專業(yè)
在保證達(dá)到使用功能的前提下，按照分配的投資限額控制設(shè)計(jì)，嚴(yán)格控制初步設(shè)
計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)的不合理變更，保證總投資限額及項(xiàng)目建安費(fèi)用不被突破，從而
達(dá)到控制工程投資的目的；要求設(shè)計(jì)人員明確限額設(shè)計(jì)目標(biāo)，嚴(yán)格按照文件中對(duì)
設(shè)計(jì)的具體要求進(jìn)行施工圖設(shè)計(jì)，使限額設(shè)計(jì)貫穿于整個(gè)施工圖設(shè)計(jì)之中，從設(shè)
計(jì)源頭控制投資費(fèi)用；如因設(shè)計(jì)原因造成總投資限額或項(xiàng)目建安費(fèi)用突破，全部
責(zé)任及損失均由中標(biāo)人承擔(dān)；且中標(biāo)人必須充分考慮由于超限額而需要調(diào)整設(shè)計(jì)
成果的時(shí)間，要重視設(shè)計(jì)與采購(gòu)、設(shè)計(jì)與施工的協(xié)調(diào)配合，要重視設(shè)計(jì)同招標(biāo)人
之間的密切溝通協(xié)調(diào)，確保設(shè)計(jì)成果能夠滿足招標(biāo)人使用功能和造價(jià)要求。 3、施工圖設(shè)計(jì)階段，要深刻理解已經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)方案，理解初步
設(shè)計(jì)，要合理把握材料和設(shè)備選型，實(shí)現(xiàn)設(shè)計(jì)方案的目標(biāo)和效果，新材料、新工
藝、新技術(shù)的采用應(yīng)分析合理性和經(jīng)濟(jì)性，避免施工圖預(yù)算超概算的情況出現(xiàn)，
要遵循“投資總量控制、專業(yè)限額設(shè)計(jì)”的總體原則，中標(biāo)人應(yīng)根據(jù)設(shè)計(jì)文件、
資料、圖紙和建安工程概算對(duì)各專業(yè)制訂成本控制目標(biāo)，設(shè)計(jì)人員要服從限額設(shè)
計(jì)指標(biāo)，如出現(xiàn)限額不足，必須采取優(yōu)化材料品牌、型號(hào)、等級(jí)、施工工藝及建
筑做法等相應(yīng)措施，相應(yīng)的設(shè)計(jì)優(yōu)化項(xiàng)、施工工藝及建筑做法必須經(jīng)招標(biāo)人審核
確認(rèn)后方可實(shí)施，如招標(biāo)人未審核或?qū)徍宋赐ㄟ^(guò)擅自實(shí)施，全部責(zé)任及損失均由
中標(biāo)人承擔(dān)。如果通過(guò)編制施工圖預(yù)算發(fā)現(xiàn)超出建安投資概算，施工單位已按圖
實(shí)施，招標(biāo)人不承擔(dān)超出概算的施工費(fèi)用；還未施工，也可以重新分析優(yōu)化施工
圖設(shè)計(jì)及材料、設(shè)備選型，報(bào)招標(biāo)人、財(cái)政、審計(jì)部門共同確認(rèn)后方可實(shí)施，并重新編制施工圖預(yù)算，由此發(fā)生工期滯后的全部責(zé)任及損失均由中標(biāo)人承擔(dān)。 4、在工程開(kāi)工前對(duì)設(shè)計(jì)資料進(jìn)行認(rèn)真審查，把設(shè)計(jì)容易出現(xiàn)的“錯(cuò)、漏、
碰、缺”等失誤消滅在工程開(kāi)工前，減少施工過(guò)程中的返工，縮短施工工期，減
少材料浪費(fèi)，節(jié)省工程費(fèi)用，如因設(shè)計(jì)原因造成工程返工、材料浪費(fèi)、工期滯后
等情況，全部責(zé)任及損失均由中標(biāo)人承擔(dān)。 七、設(shè)計(jì)進(jìn)度要求 中標(biāo)人必須確保設(shè)計(jì)進(jìn)度符合項(xiàng)目總體進(jìn)度要求，使設(shè)計(jì)各階段的進(jìn)度計(jì)劃
與詢價(jià)采購(gòu)、現(xiàn)場(chǎng)施工等進(jìn)度相互協(xié)調(diào)、融合，確保設(shè)計(jì)進(jìn)度能滿足設(shè)備材料采
購(gòu)、專業(yè)工程施工等進(jìn)度計(jì)劃要求，從而滿足工程建設(shè)總工期目標(biāo)要求；中標(biāo)人
在編制設(shè)計(jì)進(jìn)度時(shí)，要充分考慮工程項(xiàng)目外部約束條件等相關(guān)因素，如消防報(bào)批、
人防報(bào)批、規(guī)劃報(bào)批、施工圖審查等專項(xiàng)報(bào)批等對(duì)設(shè)計(jì)工期的影響。如因中標(biāo)人
原因?qū)е略O(shè)計(jì)錯(cuò)誤、返工、設(shè)計(jì)進(jìn)度滯后，全部責(zé)任及損失均由中標(biāo)人承擔(dān)。總
設(shè)計(jì)周期超過(guò)80天，每逾期一日，中標(biāo)人應(yīng)按照 5000.00元/天的標(biāo)準(zhǔn)向招標(biāo)人
支付違約金（不足一天按一天計(jì)算）。 八、投標(biāo)要求 1、投標(biāo)人應(yīng)派設(shè)計(jì)人員到場(chǎng)，針對(duì)本項(xiàng)目重點(diǎn)介紹設(shè)計(jì)理念、構(gòu)思及確保
本項(xiàng)目目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)等情況進(jìn)行講解，講解內(nèi)容須與設(shè)計(jì)成果相吻合。每一投標(biāo)人
的講解時(shí)間不得超過(guò) 10 分鐘，【講解內(nèi)容須單獨(dú)提供多媒體演示文件（格式可
為.MP4或.rmvb或.PPT或.PDF），以招標(biāo)文件規(guī)定的電子版形式隨投標(biāo)文件一同
遞交，使用其中遞交的 U盤進(jìn)行講解，否則視為未進(jìn)行講解】。 2、投標(biāo)階段要求提供的方案設(shè)計(jì)成果： 設(shè)計(jì)方案的表現(xiàn)形式為書面文件、彩圖和相關(guān)文本電子版，效果圖清晰度達(dá)
到可以達(dá)到打印大型圖板等。規(guī)劃設(shè)計(jì)要以國(guó)家現(xiàn)行有關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)為依據(jù)并符
合以下要求： （一）設(shè)計(jì)說(shuō)明書 要求 A3紙幅面，一式八份。說(shuō)明書內(nèi)容要求如下： （1）設(shè)計(jì)原則及主體設(shè)計(jì)思想。 （2）各功能用地布局說(shuō)明及用地構(gòu)成表。 （3）空間組織和景觀特色說(shuō)明。 （4）道路和交通系統(tǒng)組織規(guī)劃說(shuō)明。 （5）綠化及環(huán)境規(guī)劃說(shuō)明。 （6）消防、人防規(guī)劃。 （7）自然環(huán)境條件利用以及與周圍環(huán)境的協(xié)調(diào)，建筑沿街景觀設(shè)計(jì)，單體
設(shè)計(jì)等。 （8）豎向規(guī)劃圖說(shuō)明。 （9）主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)：包括總用地面積、總建筑面積及建筑層數(shù)、建筑
密度及容積率、綠地覆蓋率、各專業(yè)工程規(guī)劃主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)、工程量和投資
估算、設(shè)計(jì)單位作出的其他說(shuō)明。圖紙上要注明各項(xiàng)指標(biāo)，將一覽表填寫后附在
文本中。同時(shí)需明確標(biāo)注每棟樓樓號(hào)、基底面積、標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積、非標(biāo)準(zhǔn)層建
筑面積、總建筑面積及每塊綠地標(biāo)號(hào)、面積。 （二）圖紙 （1）區(qū)位圖：標(biāo)明地塊在城區(qū)內(nèi)的具體區(qū)位，與周邊城市道路及重要建筑
物之間關(guān)系。 （2）現(xiàn)狀圖：標(biāo)明現(xiàn)狀自然地形、道路、保留建筑、水系、現(xiàn)狀管線、用
地界線以及其它與規(guī)劃相關(guān)的地物地貌等。 （3）設(shè)計(jì)總平面圖：標(biāo)明規(guī)劃建筑平面形態(tài)、名稱、層數(shù)、建筑物四角坐
標(biāo)及高程、建筑主要出入口、綠地、道路、廣場(chǎng)、建筑退線、停車場(chǎng)及相關(guān)間距
尺寸、經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)。 （4）道路交通規(guī)劃圖：標(biāo)明道路的紅線位置、橫斷面、道路交叉點(diǎn)坐標(biāo)、
標(biāo)高、停車場(chǎng)用地界線及相關(guān)尺寸等。 （5）管網(wǎng)綜合圖：各種市政管線的相互位置、走向、管徑、坡度、埋設(shè)深
度。 （6）豎向定位圖：豎向定位圖必須疊加在現(xiàn)狀圖上繪制，標(biāo)明建筑室內(nèi)外
標(biāo)高，道路坡度、坡向、長(zhǎng)度以及道路交叉點(diǎn)、變坡點(diǎn)的坐標(biāo)、現(xiàn)狀標(biāo)高、規(guī)劃
標(biāo)高，各建筑物與周圍建筑物及道路、河流及其他設(shè)施之間的距離。 （7）各類分析圖：規(guī)劃結(jié)構(gòu)分析圖、道路交通分析圖、景觀（綠地）分析
圖、環(huán)境設(shè)計(jì)圖。 （8）建筑單體設(shè)計(jì)圖：?jiǎn)误w的平、立、剖面圖（各層平面圖、四個(gè)立面圖、兩個(gè)以上剖到樓梯的剖面圖），單體方案應(yīng)標(biāo)明外墻（架構(gòu)）窗框、玻璃、裝飾
條、格柵、欄桿等材質(zhì)和色彩。 （9）彩色效果圖：包括鳥瞰圖、總平面圖、沿河沿街效果圖，每個(gè)單體主
要方位的兩個(gè)透視圖，交叉路口必須做視高為 1.5m的節(jié)點(diǎn)透視圖，效果圖必須
與基地實(shí)景相疊加，反映真實(shí)的環(huán)境和尺度效果。 （10）業(yè)主、設(shè)計(jì)單位認(rèn)為其他有必要提供的、反應(yīng)設(shè)計(jì)構(gòu)思效果的其他圖
紙。 （11）景觀平面圖、立面圖、效果圖、景觀重要節(jié)點(diǎn)設(shè)計(jì)。 投標(biāo)階段方案設(shè)計(jì)成果除提供以上展示圖紙外，需同時(shí)按 A3（297mm×420mm）
規(guī)格裝訂成冊(cè)，一式八份。以上設(shè)計(jì)成果均須按照招標(biāo)文件規(guī)定提供電子版。圖
紙使用 Auto CAD2004以上格式軟件編輯，圖片、彩圖、照片等使用 JPG格式，
效果圖精度應(yīng)滿足戶外公示及觀摩需要，文字資料使用 WORD格式。 3、投標(biāo)人可選用相當(dāng)于或優(yōu)于以上設(shè)計(jì)要求的設(shè)計(jì)方案，同時(shí)填寫技術(shù)規(guī)
范偏離表。 4、投標(biāo)人所提供的設(shè)計(jì)方案應(yīng)不存在任何權(quán)利上的瑕疵，保證采購(gòu)人使用
設(shè)計(jì)方案的任何一部分時(shí)，免受第三方提出的侵犯其專利權(quán)、商標(biāo)權(quán)、著作權(quán)或
其它知識(shí)產(chǎn)權(quán)的起訴，其設(shè)計(jì)方案的銷售和使用不侵犯第三人合法權(quán)益。任何第
三方如果提出侵權(quán)指控，投標(biāo)人需與第三方交涉并承擔(dān)由此引起的一切法律責(zé)任
和費(fèi)用。 5、知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬：投標(biāo)人涉及本方案的知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸采購(gòu)人所有。無(wú)論是否
中標(biāo)，投標(biāo)人所投的設(shè)計(jì)方案無(wú)條件準(zhǔn)許采購(gòu)人在該工程上使用。投標(biāo)人不得為
此提出任何異議，也不得向采購(gòu)人提出任何要求。投標(biāo)人準(zhǔn)備和參加投標(biāo)活動(dòng)發(fā)
生的費(fèi)用自理。 本次招標(biāo)對(duì)每標(biāo)段未中標(biāo)人投標(biāo)文件中的技術(shù)成果按以下條件給予經(jīng)濟(jì)補(bǔ)
償： 第一標(biāo)段：第二名補(bǔ)償費(fèi)：8萬(wàn)元；第三名補(bǔ)償費(fèi)：5萬(wàn)元。 第二標(biāo)段：第二名補(bǔ)償費(fèi)：8萬(wàn)元；第三名補(bǔ)償費(fèi)：5萬(wàn)元。 第三標(biāo)段：第二名補(bǔ)償費(fèi)：8萬(wàn)元；第三名補(bǔ)償費(fèi)：5萬(wàn)元。 6、中標(biāo)人在設(shè)計(jì)中，因?qū)I(yè)資質(zhì)、專業(yè)深度要求，不能獨(dú)自完成設(shè)計(jì)，中標(biāo)人可委托或咨詢經(jīng)甲方認(rèn)可的專業(yè)單位協(xié)助完成，相關(guān)費(fèi)用均含在投標(biāo)報(bào)價(jià)內(nèi)。 7、要求圖紙目錄清晰，行業(yè)分類明確，直接達(dá)到施工圖紙標(biāo)準(zhǔn)，保證一次
性確認(rèn)通過(guò)不需要補(bǔ)充完善。 8、人員配套：必須具備所有相關(guān)專業(yè)的配套人員以滿足項(xiàng)目需要。 9、如設(shè)計(jì)中不明確或者未注明的答疑項(xiàng)目，中標(biāo)人應(yīng)在 7 個(gè)日歷天內(nèi)給予
回復(fù)。 10、工程開(kāi)工前采購(gòu)人組織施工、監(jiān)理、設(shè)計(jì)和校管、財(cái)政等單位相關(guān)人員
進(jìn)行施工圖紙會(huì)審和技術(shù)交底，中標(biāo)人答復(fù)及各參與單位簽字完成時(shí)間應(yīng)控制在 7 個(gè)日歷天內(nèi)，以便各相關(guān)單位遵照?qǐng)?zhí)行，減少工作失誤。 11、最終通過(guò)審批的方案建筑面積允許在招標(biāo)文件規(guī)定面積（±）3%內(nèi)，結(jié)
算時(shí)按比例扣除超出±3%部分的設(shè)計(jì)費(fèi)。 九、其他說(shuō)明 1、本項(xiàng)目方案陳述及現(xiàn)場(chǎng)答辯于開(kāi)評(píng)標(biāo)現(xiàn)場(chǎng)分標(biāo)段進(jìn)行。 2、教室、計(jì)算機(jī)室、辦公室、網(wǎng)絡(luò)機(jī)房均須設(shè)計(jì)分體空調(diào)插座位并預(yù)留外
掛機(jī)位。 3、本項(xiàng)目不提供基地航拍照片及現(xiàn)場(chǎng)實(shí)景照片，投標(biāo)人可自行勘查現(xiàn)場(chǎng)。 4、涉及防洪規(guī)劃部分的設(shè)計(jì)，投標(biāo)階段暫不予考慮。 5、教工住宿須滿足《山東省普通中小學(xué)校辦學(xué)條件標(biāo)準(zhǔn)》標(biāo)準(zhǔn)Ⅱ，學(xué)生住
宿不予考慮，就餐按照 800人左右考慮。 
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