| 所在地區(qū) | 廣東 | 招標(biāo)類(lèi)型 | 公告 |
| 請(qǐng)點(diǎn)擊下載 | 下載 | 發(fā)布時(shí)間 | 2017-11-17 |
( 物業(yè)管理 )需求公示序號(hào) 采購(gòu)計(jì)劃編號(hào) 需求內(nèi)容 數(shù)量 單位 備注 財(cái)政預(yù)算限額(元)
項(xiàng)目名稱(chēng) | 物業(yè)管理 | 采購(gòu)類(lèi)型 | 非公開(kāi)招標(biāo) | |||
采購(gòu)人名稱(chēng) | 深圳市藥品檢驗(yàn)研究院 | 采購(gòu)方式 | 競(jìng)爭(zhēng)性談判 | |||
財(cái)政預(yù)算限額（元） | 3500000 | |||||
項(xiàng)目背景 | 深圳市藥品檢驗(yàn)研究院藥檢大樓物業(yè)管理 | |||||
投標(biāo)人資質(zhì)要求 | 1、已在深圳市政府采購(gòu)中心注冊(cè)為注冊(cè)供應(yīng)商； 2、采購(gòu)單位推薦的供應(yīng)商； 3、近三年內(nèi)無(wú)行賄犯罪記錄（由采購(gòu)中心定期向市人民檢察院申請(qǐng)對(duì)政府采購(gòu)供應(yīng)商庫(kù)中注冊(cè)有效的供應(yīng)商進(jìn)行集中查詢(xún)，談判應(yīng)答文件中無(wú)需提供證明材料）； 4、本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體形式參與談判。 | |||||
服務(wù)類(lèi)清單 | ||||||
| 1 | PLAN-2017-011036-000030 | 物業(yè)管理 | 1.0 | 項(xiàng) | 采用競(jìng)爭(zhēng)性談判，綜合評(píng)分法 | 3500000.0 |
具體技術(shù)要求 | 一、項(xiàng)目概況 1、范圍及情況簡(jiǎn)介：實(shí)驗(yàn)大樓位于深圳市南山高新區(qū)。項(xiàng)目用地面積15187平方米，總建筑面積14813平方米。水池總面積580 M2，綠地總面積4301 M2。建筑總高度24.75米，地下室層高3.00米，除醫(yī)械樓一層層高6米外，均為層高4.5米。實(shí)驗(yàn)大樓容積率0.834，覆蓋率23.99%，綠化率30%，車(chē)位107個(gè)。主樓平面呈折線形，南面、西面平行于馬路邊線，建筑物外型東西跨度90米, 南北縱深110米,前部五層，后部四層(每層高4.5米)，下設(shè)地下室一層，作為地下停車(chē)庫(kù)及設(shè)備用房。 2、各主要功能房面積及其它參數(shù): 一樓業(yè)務(wù)收發(fā)大廳202 M2, 職工食堂490M2, 庫(kù)房283 M2, 值班保衛(wèi)室23 M2, 留 樣區(qū)域190 M2； 二樓院長(zhǎng)室25 M2，副院長(zhǎng)室21M2，200人會(huì)議室316 M2,行政大會(huì)議室46 M2，檔案室99 M2，閱覽培訓(xùn)室60 M2； B區(qū)二樓中藥室886 M2,其中培訓(xùn)室24 M2,主任室22 M2,大辦公室46 M2， A區(qū)三樓化學(xué)室798 M2，其中培訓(xùn)室25 M2,主任室20 M2,大辦公室46M2； B區(qū)三樓毒理藥理室655 M2，其中培訓(xùn)室24 M2,主任室22 M2,大辦公室46 M2。 B區(qū)三樓細(xì)胞實(shí)驗(yàn)室231 M2； A區(qū)四樓化學(xué)、分測(cè)室798 M2，其中培訓(xùn)室25 M2,主任室20 M2,大辦公室46 M2； B區(qū)四樓微生物實(shí)驗(yàn)室886 M2,有四個(gè)無(wú)菌室，一個(gè)無(wú)菌抽樣室； 五樓保健品化妝品室798 M2，其中培訓(xùn)室25 M2,主任室20 M2,大辦公室46 M2； 地下室1991M2，有空壓機(jī)房、變配電房、公共電房、風(fēng)機(jī)房、柴油機(jī)房、停車(chē)庫(kù)等。 醫(yī)械樓1884M2，每層471 M2；其中一樓實(shí)驗(yàn)室門(mén)寬1.8米(二開(kāi)各0.9米)； 藥檢大樓房間總數(shù)：279間。分布為：A區(qū)110，B區(qū)104, C區(qū)43, E區(qū)22。 實(shí)驗(yàn)室房間總數(shù)：172間。分布為： A區(qū)46，B區(qū)90, C區(qū)36。 在一、二樓通過(guò)連廊及外檐連接醫(yī)械樓。實(shí)驗(yàn)室中間走廊均為2.0米。走廊兩側(cè)采用輕鋼龍骨加石膏板，上面加玻璃，吊頂用彩鋼板，吊頂高度2.8米。 前樓在東南、中間、西北有三個(gè)樓梯，中間二部載重1050Kg觀光電梯，；醫(yī)械樓西南、西北有二個(gè)樓梯，西南端有一部1050Kg貨梯。 3、主要設(shè)施設(shè)備參數(shù)： 供電設(shè)備： 1）10KV高壓環(huán)網(wǎng)柜6組、 2）變壓器（照明）供電類(lèi)1組、變壓器(照明，動(dòng)力) 1組 3）變壓器(空調(diào)通風(fēng))2組 4）發(fā)電機(jī)組1套 供氣、供水類(lèi)設(shè)備： 1）空壓機(jī)壓縮機(jī)2組、空壓機(jī)儲(chǔ)氣罐2組 2）空壓機(jī)干冷機(jī)1組、空壓機(jī)干燥機(jī)1組 3）真空罐1組、空壓機(jī)儲(chǔ)氣罐1組、隔膜式氣壓罐1組 4）給水泵電機(jī)4組、給水穩(wěn)壓泵1組 消防類(lèi)設(shè)備： 1）隔膜式氣壓罐1組 2）消防栓泵電機(jī)2臺(tái)、噴淋泵電機(jī)2臺(tái)、噴淋穩(wěn)壓泵電機(jī)2臺(tái) 3）消防排風(fēng)機(jī)10組、消防送風(fēng)機(jī)9組 4）自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)1套、自動(dòng)報(bào)警控制器1臺(tái)、手動(dòng)報(bào)警裝置11個(gè)、、5、ABC干粉滅火器277個(gè)、二氧化碳滅火器12個(gè)、室內(nèi)消防栓73個(gè)、水槍、水袋、錘子73套、室外消防栓11個(gè)、應(yīng)急燈、安全指示牌116個(gè) 5）安防監(jiān)控系統(tǒng)1套、電腦4臺(tái)、顯示器6臺(tái)、攝像頭102臺(tái)、煙感器405個(gè)、消防噴淋頭916個(gè)、背景音樂(lè)音響98個(gè) 排風(fēng)類(lèi)設(shè)備： 1）排風(fēng)機(jī)電機(jī)24組、油煙凈化設(shè)備1組 2）凈化塔機(jī)13組、凈化塔電機(jī)13組 3）通風(fēng)柜 79個(gè) 設(shè)備： 1）乘客電梯3部 2）各類(lèi)設(shè)施設(shè)備控制配電箱49個(gè) 3）各科室飲水機(jī)30臺(tái) 空調(diào)類(lèi)設(shè)備： 1）送風(fēng)機(jī)1組、 2）風(fēng)冷熱泵空調(diào)機(jī)組28組、數(shù)碼多聯(lián)空調(diào)機(jī)組30組、多聯(lián)空調(diào)室內(nèi)機(jī)247個(gè)組 3）美的分體空調(diào)9臺(tái)、格力分體空調(diào)8臺(tái)、海爾分體空調(diào)2臺(tái) 4）組合式空調(diào)風(fēng)柜29組、先特恒溫恒濕機(jī)1組、先特恒溫濕機(jī)3組、管道式離心泵17臺(tái)、電極加溫器8組 排水、 污水、廢水設(shè)施設(shè)備： 洗手間64個(gè)蹲位、化糞池4個(gè)、隔油池1個(gè)、廢水處理池1套（4個(gè)池）、廢水處理藥品添加設(shè)備1套、配電設(shè)施設(shè)備1套、廢水井33個(gè)、污水井44個(gè)、排水溝6條、雨水井45個(gè) 其他設(shè)備 外圍路燈84盞 二、項(xiàng)目范圍 1、室內(nèi)外清潔衛(wèi)生 （1）清潔衛(wèi)生工作 包括室內(nèi)墻壁、門(mén)窗、玻璃、樓間地面、地下室和樓（層）頂平臺(tái)、廁所、天花、桌、椅、燈具、門(mén)牌等清潔、消殺、保潔等工作；實(shí)驗(yàn)廢棄物、生活垃圾清運(yùn)及消殺管理。 （2）門(mén)前三包范圍的清潔、保潔工作。 （3）實(shí)驗(yàn)廢棄物處理的管理：嚴(yán)格按照深圳市有關(guān)規(guī)定做好實(shí)驗(yàn)廢棄物、動(dòng)物尸體的收集、運(yùn)送、暫存和移交指定部門(mén)無(wú)害化處理。 （4）清運(yùn)消殺。負(fù)責(zé)做好紅線范圍內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生、下水道的清淤處理，垃圾每天清運(yùn)到指定地點(diǎn)。除 四害 及衛(wèi)生消殺工作；在流行性傳染病高發(fā)期或爆發(fā)期要嚴(yán)格按上級(jí)有關(guān)部門(mén)要求組織消殺； 2、綠化養(yǎng)護(hù)管理 （1）負(fù)責(zé)承擔(dān)院內(nèi)紅線圖以?xún)?nèi)室外綠化的維護(hù)、保養(yǎng)、修剪造型、施肥、澆水、除雜草、補(bǔ)苗、松土、殺蟲(chóng)、雜物清除等管理； （2）室內(nèi)大廳、走廊、領(lǐng)導(dǎo)辦公室以及會(huì)議室內(nèi)的盆花租擺及養(yǎng)護(hù)； （3）節(jié)日（元旦、春節(jié)、五一、國(guó)慶等）用的擺花， 3、房屋維護(hù)及設(shè)施設(shè)備維護(hù) （1）房屋非本體結(jié)構(gòu)的養(yǎng)護(hù)、維修，包括內(nèi)外墻壁、樓頂平臺(tái)、通道、地面、道路、天花、門(mén)、窗及辦公家具的維修，水池水箱清洗、陰溝暗渠的疏通、防洪排澇等。 （2）樓內(nèi)公用設(shè)施、設(shè)備的日常運(yùn)轉(zhuǎn)、維修、養(yǎng)護(hù)和管理：包括給、排水設(shè)備設(shè)施管網(wǎng)、變配電設(shè)備設(shè)施線路、通排風(fēng)系統(tǒng)、樓層配電系統(tǒng)（含強(qiáng)電、弱電系統(tǒng)）、中央空調(diào)的運(yùn)行及消防設(shè)施設(shè)備、電梯的維修養(yǎng)護(hù)等。 4、秩序與安全管理 公共秩序維護(hù)。包括24小時(shí)監(jiān)控中心值班、定點(diǎn)值勤、巡邏 停車(chē)場(chǎng)管理。包括車(chē)輛進(jìn)出管理、車(chē)輛停放安全管理、停車(chē)場(chǎng)巡視。 消防管理。包括消防中心24小時(shí)值班、消防器材檢查工作。 做好消防宣傳工作、消防培訓(xùn)工作和消防安全巡查、排查工作。 5、餐飲管理 （1）采購(gòu)單位負(fù)責(zé)場(chǎng)地、水、電、氣、人工費(fèi)用、廚具等廚房所有設(shè)施設(shè)備的所有支出以及食堂衛(wèi)生許可證的辦理，中標(biāo)方只提供人員、采購(gòu)、管理和服務(wù)及賬目管理，經(jīng)營(yíng)中產(chǎn)生的水、電、氣費(fèi)用由采購(gòu)單位支付。 （2）采購(gòu)單位配置日常廚房設(shè)備設(shè)施，使用及維護(hù)由中標(biāo)方負(fù)責(zé)，涉及維修的零配件由采購(gòu)單位負(fù)責(zé)，服務(wù)期內(nèi)必須添置或更換的廚房設(shè)備，由中標(biāo)方提出申請(qǐng)，經(jīng)采購(gòu)單位同意后購(gòu)買(mǎi)。 （3）中標(biāo)方自行聘用廚房工作人員，并支付員工工資、福利等費(fèi)用。 （4）做好職工廚房的經(jīng)營(yíng)管理工作，采購(gòu)食品、加工食品，必須符合《國(guó)家食品衛(wèi)生法》要求。每天對(duì)采購(gòu)食品要保留采購(gòu)票據(jù)，每天對(duì)加工后早、中、晚餐進(jìn)行留樣保管、48小時(shí)無(wú)問(wèn)題后才能處理，每天下班后要進(jìn)行廚房、餐廳的衛(wèi)生保潔工作和安全檢查工作等。廚房工作人員必須持健康證上崗。 6、其他 （1）會(huì)議服務(wù) （2）郵件、報(bào)紙的收發(fā) （3）物業(yè)檔案建立與管理 三、項(xiàng)目具體要求 1、物業(yè)管理執(zhí)行《全國(guó)物業(yè)管理示范大樓》標(biāo)準(zhǔn)，保證管理范圍內(nèi)各項(xiàng)建筑和配套設(shè)施時(shí)刻處于良好的工作狀態(tài)，營(yíng)造一個(gè)健康舒適的工作環(huán)境，物業(yè)管理的標(biāo)準(zhǔn)要求如下： | ||
| 序號(hào) | 項(xiàng) 目 | 服 務(wù) 標(biāo) 準(zhǔn) | |
| 1 | 房屋日常養(yǎng)護(hù)維修 | 確保房屋、門(mén)窗的完好和正常使用；及時(shí)完成各項(xiàng)零星維修任務(wù)，零修合格率100%。 | |
| 2 | 室外場(chǎng)地、道路養(yǎng)護(hù)維修 | 確保室外場(chǎng)地、道路的完好和正常使用；及時(shí)完成各項(xiàng)零星維修任務(wù)，零修合格率100%。 | |
| 3 | 給排水設(shè)備運(yùn)行管理 | 保證給排水系統(tǒng)正常運(yùn)行使用。建立正常供水管理制度，保證水質(zhì)符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，防止跑、冒、滴、漏，對(duì)供水系統(tǒng)管路、水泵、水箱、閥門(mén)等進(jìn)行日常維護(hù)和定期檢修，水箱保持清潔衛(wèi)生并定期消毒，定期對(duì)水泵房及機(jī)電設(shè)備進(jìn)行檢查、維修、清潔；定期對(duì)排水管進(jìn)行清通及清除污垢，保證室內(nèi)外排水系統(tǒng)通暢；及時(shí)發(fā)現(xiàn)并解決故障，零修合格率100%。 | |
| 4 | 通排風(fēng)設(shè)備運(yùn)行管理 | 保證通排風(fēng)系統(tǒng)正常運(yùn)行使用。建立正常通排風(fēng)管理制度，對(duì)通排風(fēng)系統(tǒng)的通風(fēng)柜、管路等設(shè)備設(shè)施進(jìn)行日常維護(hù)和定期檢修，及時(shí)發(fā)現(xiàn)故障并解決故障，零修合格率100%。 | |
| 5 | 供配電、供氣設(shè)備運(yùn)行管理 | 對(duì)供電范圍內(nèi)的電氣設(shè)備定期巡視和重點(diǎn)檢測(cè)，建立各項(xiàng)設(shè)備檔案，做到安全、合理、節(jié)約用電；建立嚴(yán)格的配送電運(yùn)行制度、電氣維修制度和配電房管理制度，供電運(yùn)行和維修人員必須持證上崗；建立24小時(shí)運(yùn)行維修值班制度，及時(shí)排除故障，零修合格率100%；加強(qiáng)日常維護(hù)檢修，公共使用的照明燈具、線路、開(kāi)關(guān)保證完好，確保用電安全；確保供氣管道及設(shè)施完好無(wú)損；管理和維護(hù)好避雷設(shè)施。 | |
| 6 | 電梯運(yùn)行維護(hù) | 建立電梯運(yùn)行管理、設(shè)備管理、安全管理制度，確保電梯按規(guī)定時(shí)間運(yùn)行，安全措施齊全有效，通風(fēng)、照明及其它附屬設(shè)施完好；嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家有關(guān)電梯管理規(guī)定和安全規(guī)程，電梯準(zhǔn)用證、年檢合格證、維修保養(yǎng)合同完備，定期進(jìn)行維修保養(yǎng)；轎廂、井道保持清潔；因故障停梯，接到報(bào)修后維修人員在30分鐘內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)搶修，及時(shí)排除故障。 | |
| 7 | 自動(dòng)消防系統(tǒng) | 加強(qiáng)日常檢查巡視，確保消防控制中心及消防系統(tǒng)的設(shè)施、線路齊全，完好無(wú)損，隨時(shí)可啟用，定期進(jìn)行聯(lián)動(dòng)測(cè)試，確保整個(gè)系統(tǒng)反應(yīng)正常；及時(shí)發(fā)現(xiàn)并排除故障，零修合格率100%；制定突發(fā)性火災(zāi)等應(yīng)急方案，設(shè)立消防疏散示意圖，緊急疏散通道通暢，照明設(shè)備，引路標(biāo)志完好，零修合格率100%。定期對(duì)消防系統(tǒng)及背景音樂(lè)系統(tǒng)進(jìn)行保養(yǎng)維護(hù)。 | |
| 8 | 保安監(jiān)控系統(tǒng)運(yùn)行 | 定期對(duì)系統(tǒng)性能狀態(tài)檢查和系統(tǒng)測(cè)試，發(fā)現(xiàn)隱患及時(shí)通知維保單位進(jìn)行處理（24小時(shí)內(nèi)）。 | |
| 9 | 室外路燈系統(tǒng)維護(hù)管理 | 加強(qiáng)日常檢查巡視，確保燈光的正常使用；定期檢測(cè)，發(fā)現(xiàn)故障及時(shí)維修，零修及時(shí)率達(dá)到100%，小修不過(guò)夜。 | |
| 10 | 環(huán)境衛(wèi)生管理 | 建立環(huán)境衛(wèi)生管理制度并認(rèn)真落實(shí)，環(huán)衛(wèi)設(shè)施齊備；樓梯、扶手、大廳、走廊、電梯間、天臺(tái)、內(nèi)外墻面、停車(chē)場(chǎng)、道路等所有公共區(qū)域和會(huì)議室等保持清潔，無(wú)隨意堆放雜物和占用，不見(jiàn)廢棄物、污漬，衛(wèi)生間潔凈無(wú)異味；及時(shí)清掃積水，確保物業(yè)容貌整潔。零修合格率100%；保證建筑物外墻清洗每年不少于一次。 | |
| 11 | 綠化管理 | 綠地?zé)o裸露土地；花草樹(shù)木生長(zhǎng)正常，修剪及時(shí)，無(wú)枯枝死杈及病蟲(chóng)害現(xiàn)象；綠地管理和養(yǎng)護(hù)措施落實(shí)，無(wú)破壞、踐踏及隨意占用現(xiàn)象。 | |
| 12 | 治安及車(chē)輛管理 | 確保安全和正常工作環(huán)境；環(huán)境秩序良好；做好安全防范和日常巡視工作，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和處理各種安全和事故隱患，迅速有效處置突發(fā)事件；道路暢通，車(chē)輛停放有序。并根據(jù)采購(gòu)單位要求對(duì)出入大樓的物品、人員、車(chē)輛進(jìn)行檢查。 | |
| 13 | 餐飲管理 | 無(wú)重大食物中毒事故，無(wú)重大安全事故 | |
| 14 | 會(huì)議服務(wù)管理 | 保證采購(gòu)單位會(huì)議順利進(jìn)行 | |
| 15 | 物業(yè)檔案資料管理 | 必須保證采購(gòu)單位交給物業(yè)檔案資料的完整性、完好性。 | |
| 16 | 郵件收發(fā)管理 | 保證信件收發(fā)準(zhǔn)確、及時(shí)。 | |
| 17 | 精神文明建設(shè) | 協(xié)助管理本物業(yè)內(nèi)文體娛樂(lè)活動(dòng)。 | |
2、具體執(zhí)行要求 （1）、二次供水設(shè)施，須按照《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)用水二次供水管理規(guī)定》，每年清洗消毒兩次，并進(jìn)行水質(zhì)檢測(cè)，保證二次供水水質(zhì)達(dá)標(biāo)。 （2）、空調(diào)設(shè)備保養(yǎng)（含中央空調(diào)、實(shí)驗(yàn)室潔凈空調(diào)）各種空調(diào)未端過(guò)濾網(wǎng)面板每月最少清潔保養(yǎng)1次。保證設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)正常和制冷潔凈需求。每月進(jìn)行保養(yǎng)，并提交運(yùn)行情況報(bào)告和水處理報(bào)告。保障冷卻、冷凍、循環(huán)水達(dá)到規(guī)定指標(biāo)。 如中標(biāo)公司維護(hù)達(dá)不到采購(gòu)單位的規(guī)定指標(biāo)，須由中標(biāo)公司與空調(diào)專(zhuān)業(yè)公司簽訂維護(hù)合同，費(fèi)用由中標(biāo)公司承擔(dān)。 （3）、消防中心安排專(zhuān)職人員管理24小時(shí)值班，持證上崗，經(jīng)常巡視檢查消防系統(tǒng)設(shè)備和設(shè)施，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)催促專(zhuān)業(yè)公司進(jìn)行時(shí)檢修。保障設(shè)備完好，運(yùn)行正常。如中標(biāo)公司無(wú)消防管理資質(zhì)或達(dá)不到規(guī)定指標(biāo)，須由中標(biāo)公司與具有消防管理資質(zhì)的專(zhuān)業(yè)公司簽訂維護(hù)合同，費(fèi)用由中標(biāo)公司承擔(dān)。 （4）、電梯需建立嚴(yán)密的安全運(yùn)行和維修保養(yǎng)制度，由電梯維保公司負(fù)責(zé)專(zhuān)業(yè)維保，同時(shí)按照有關(guān)部門(mén)規(guī)定及時(shí)通知專(zhuān)業(yè)公司做好電梯年檢工作。電梯的年檢費(fèi)用由采購(gòu)單位支付。 （5）、保障污水處理設(shè)備正常運(yùn)行和污水處理達(dá)標(biāo)。投放藥物和自行檢測(cè)效果做好記錄。 （6）、實(shí)驗(yàn)室產(chǎn)生的實(shí)驗(yàn)廢棄物，按照政府的規(guī)定要求分類(lèi)收集運(yùn)送，暫存放，并及時(shí)移交環(huán)保部門(mén)實(shí)施無(wú)害化處理。相關(guān)費(fèi)用由采購(gòu)單位負(fù)責(zé)。 （7）、會(huì)務(wù)服務(wù)以及樣品、標(biāo)本運(yùn)送管理滿(mǎn)足采購(gòu)單位日常服務(wù)需求。 （8）、食堂負(fù)責(zé)約200名工作人員的早、中、晚餐，食品必須做到安全、衛(wèi)生，飯菜可口并做到零利潤(rùn)經(jīng)營(yíng)。 五、項(xiàng)目人員需求
| 部門(mén) | 人數(shù) | |
| 管理人員 | 經(jīng)理 | 1 |
| 經(jīng)理助理 | 1 | |
| 高級(jí)機(jī)電工程師 （兼工程部主管） | 1 | |
| 保安部、環(huán)境部主管 | 2 | |
| 文員 | 1 | |
| 保安部 | 保安員 | 16 |
| 保潔部 | 普通保潔員 | 12 |
| 綠化員 | 1 | |
| 工程部 | 機(jī)房運(yùn)行工、維修工 | 7 |
| 會(huì)服部 | 會(huì)議、培訓(xùn)服務(wù)員（歸辦公室管理） | 2 |
| 食堂 | 宴會(huì)廚師 | 1 |
| 廚師 | 4 | |
| 面點(diǎn) | 1 | |
| 廚工 | 3 | |
| 包房服務(wù) | 2 | |
| 合計(jì) | 55 | |
六、有關(guān)說(shuō)明 1、房屋以及設(shè)施設(shè)備日常維修單項(xiàng)單價(jià)200元以下（含200元），由中標(biāo)物業(yè)管理公司承擔(dān)和實(shí)施；其它單項(xiàng)單價(jià)200元以上的維修項(xiàng)目，中標(biāo)物業(yè)公司需征得采購(gòu)方同意后實(shí)施，費(fèi)用由采購(gòu)方承擔(dān)。關(guān)于日常維修的界定如下： 日常維修指零修或養(yǎng)護(hù)工程：指及時(shí)修復(fù)小損小壞，以保持原來(lái)建筑完損等級(jí)或設(shè)備/施正常運(yùn)行狀態(tài)為目的的日常養(yǎng)護(hù)，其工程量雖小，但關(guān)系到使用便利，服務(wù)性強(qiáng)，必須及時(shí)解決的小的故障的維修業(yè)務(wù)。包括但不限于以下內(nèi)容：
| 分類(lèi) | 項(xiàng)目 | 維修內(nèi)容 |
| 建筑維護(hù) | 護(hù)欄 | 修補(bǔ) |
| 門(mén)窗 | 即時(shí)維修 | |
| 辦公家私 | 即時(shí)維修 | |
| 內(nèi)墻 | 修補(bǔ) | |
| 人防設(shè)施 | 即時(shí)維修 | |
| 地面 | 鋪設(shè) | |
| 拆裝 | 即時(shí)拆裝小型物件（如畫(huà)、掛勾、窗簾、隔簾等） | |
| 電氣 | 照明 | 即時(shí)維修 |
| 排氣扇 | 即時(shí)維修 | |
| 電話 | 即時(shí)維修 | |
| 供配電 | 變壓器 | 表面清潔、絕緣檢測(cè) |
| 高壓配電 | 表面清潔、絕緣檢測(cè) | |
| 低壓配電系統(tǒng) | 觸頭、母線、開(kāi)關(guān)表面清潔、絕緣檢測(cè)、開(kāi)關(guān)內(nèi)部聯(lián)動(dòng)試驗(yàn) | |
| 應(yīng)急發(fā)電機(jī) | 冷卻水、機(jī)油量、潤(rùn)滑油 | |
| 電纜維護(hù) | 表面清潔、絕緣檢測(cè) | |
| 供給水系統(tǒng) | 管道閥門(mén) | 即時(shí)維修 |
| 疏通 | 定時(shí)疏通 |
日常維修不另行支付人工費(fèi)。 2、管理用房（含倉(cāng)庫(kù)及維修場(chǎng)所） 采購(gòu)單位根據(jù)實(shí)際情況提供管理用房，不提供員工宿舍。 3、管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 由投標(biāo)物業(yè)公司根據(jù)招標(biāo)文件所提供的資料自行測(cè)算。 4、公共水電費(fèi)及發(fā)電機(jī)燃油費(fèi) 公共水電費(fèi)及發(fā)電機(jī)燃油費(fèi)由采購(gòu)單位承擔(dān)（包括衛(wèi)生間、綠化、空調(diào)、清潔衛(wèi)生、生活等各類(lèi)用水；消防、水泵、照明、電梯、食堂、各類(lèi)機(jī)電設(shè)備等各類(lèi)的用電）。 5、監(jiān)管 中標(biāo)人在合同執(zhí)行期間，須接受市行采購(gòu)單位管部門(mén)和采購(gòu)單位的監(jiān)管。
商務(wù)需求 | 1、該物業(yè)委托管理期限為1年，自2018年01月01日至2018年12月31日。合同期滿(mǎn)，如服務(wù)效果良好，按照市政府采購(gòu)有關(guān)規(guī)定，雙方可在原合同期滿(mǎn)后可續(xù)簽兩年。 2、中標(biāo)單位根據(jù)有關(guān)物業(yè)管理法規(guī)與院簽訂的物業(yè)管理合同，對(duì)該物業(yè)實(shí)行統(tǒng)一管理，綜合服務(wù)，自主經(jīng)營(yíng)，自負(fù)盈虧。 3、付款方式：每月5日為上月管理服務(wù)費(fèi)結(jié)算日，憑中標(biāo)單位完稅發(fā)票，由甲方簽署付款憑證,辦理付款手續(xù)。 | ||||||
評(píng)標(biāo)信息 | |||||||
| 序號(hào) | 評(píng)分項(xiàng) | 權(quán)重 | |||||
| 1 | 價(jià)格 | 20 | |||||
| 2 | 技術(shù)部分 | 38 | |||||
| 序號(hào) | 評(píng)分因素 | 權(quán)重 | 評(píng)分方式 | 評(píng)分準(zhǔn)則 | |||
| 1 | 實(shí)施方案 | 13 | 專(zhuān)家打分 | 考察內(nèi)容： 物業(yè)總體規(guī)劃，人員的配置、培訓(xùn)與管理措施，保潔管理，綠化管理，秩序與安全管理，建筑物本體及設(shè)備設(shè)施的管理，檔案的建立與管理（實(shí)施方案中必須包含以上內(nèi)容，否則只能評(píng)價(jià)為差）。 橫向比較，分檔評(píng)分：評(píng)價(jià)為優(yōu)得80%-100%分?jǐn)?shù)；評(píng)價(jià)為良得60%-80%分?jǐn)?shù)；評(píng)價(jià)為中得30%-60%分?jǐn)?shù)；評(píng)價(jià)為差得0分。評(píng)價(jià)為 中 或 差 的，專(zhuān)家需說(shuō)明情況。 | |||
| 2 | 項(xiàng)目重點(diǎn)難點(diǎn)分析及合理化建議 | 9 | 專(zhuān)家打分 | 考察內(nèi)容： 提供符合本項(xiàng)目服務(wù)特點(diǎn)的相關(guān)重點(diǎn)難點(diǎn)分析、應(yīng)對(duì)措施及相關(guān)的合理化建議。 橫向比較，分檔評(píng)分：評(píng)價(jià)為優(yōu)得80%-100%分?jǐn)?shù)；評(píng)價(jià)為良得60%-80%分?jǐn)?shù)；評(píng)價(jià)為中得30%-60%分?jǐn)?shù)；評(píng)價(jià)為差得0分。評(píng)價(jià)為 中 或 差 的，專(zhuān)家需說(shuō)明情況。 | |||
| 3 | 質(zhì)量保障措施及應(yīng)急方案 | 7 | 專(zhuān)家打分 | 考察內(nèi)容： 提供本項(xiàng)目服務(wù)流程整體相關(guān)應(yīng)急方案。 橫向比較，分檔評(píng)分：評(píng)價(jià)為優(yōu)得80%-100%分?jǐn)?shù)；評(píng)價(jià)為良得60%-80%分?jǐn)?shù)；評(píng)價(jià)為中得30%-60%分?jǐn)?shù)；評(píng)價(jià)為差得0分。評(píng)價(jià)為 中 或 差 的，專(zhuān)家需說(shuō)明情況。 | |||
| 4 | 違約承諾 | 4 | 專(zhuān)家打分 | 在投標(biāo)文件中提供承諾函的得100%分?jǐn)?shù)，沒(méi)有不得分。 | |||
| 5 | 項(xiàng)目服務(wù)期滿(mǎn)后的服務(wù)承諾 | 5 | 專(zhuān)家打分 | 在投標(biāo)文件中提供承諾函的得100%分?jǐn)?shù)，沒(méi)有不得分。 | |||
| 3 | 綜合實(shí)力部分 | 35 | |||||
| 序號(hào) | 評(píng)分因素 | 權(quán)重 | 評(píng)分方式 | 評(píng)分準(zhǔn)則 | |||
| 1 | 投標(biāo)人資質(zhì)及認(rèn)證情況 | 5 | 專(zhuān)家打分 | （1）投標(biāo)人同時(shí)具有質(zhì)量管理體系認(rèn)證、職業(yè)健康安全管理體系認(rèn)證及環(huán)境管理體系認(rèn)證（要求認(rèn)證范圍均需涵蓋醫(yī)院物業(yè)管理）的得70%分?jǐn)?shù)，具有其中兩項(xiàng)的得50%分?jǐn)?shù)，具有其中一項(xiàng)的得20%分?jǐn)?shù)。要求提供有效的（截止開(kāi)標(biāo)之日，證書(shū)在有效期范圍內(nèi)）認(rèn)證證書(shū)掃描件（原件備查）作為得分依據(jù)。 （2）投標(biāo)人具有清潔（環(huán)衛(wèi)）企業(yè)資質(zhì)證書(shū)的得30%分?jǐn)?shù)； 以上兩項(xiàng)累加計(jì)分。 要求提供有效的（截止本項(xiàng)目開(kāi)標(biāo)之日，證書(shū)在有效期范圍內(nèi)）認(rèn)證證書(shū)及資質(zhì)證書(shū)掃描件（原件備查）作為得分依據(jù)。 | |||
| 2 | 投標(biāo)人業(yè)績(jī)情況 | 2 | 專(zhuān)家打分 | 考察投標(biāo)人近三年（2013年1月1日至本項(xiàng)目開(kāi)標(biāo)之日，以合同簽訂日期為準(zhǔn)）承擔(dān)過(guò)的同類(lèi)項(xiàng)目（已履約評(píng)價(jià)/驗(yàn)收合格）業(yè)績(jī)情況： 每有1個(gè)醫(yī)院物業(yè)管理項(xiàng)目得20%分?jǐn)?shù)，滿(mǎn)分為100%分?jǐn)?shù)。 要求同時(shí)提供合同關(guān)鍵信息（通過(guò)合同關(guān)鍵信息無(wú)法判斷是否得分的，也可以提供能證明得分的其它證明資料，如合同甲方出具的證明文件等）及項(xiàng)目履約（驗(yàn)收）合格評(píng)價(jià)（證明）文件（均要求提供掃描件，原件備查）作為得分依據(jù)。合同續(xù)簽的視為履約（驗(yàn)收）合格，但不得作為多個(gè)業(yè)績(jī)計(jì)算。 | |||
| 3 | 擬安排的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人（僅限1人）情況 | 5 | 專(zhuān)家打分 | 要求擬安排的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人近三個(gè)月必須在投標(biāo)單位繳納的社保，否則本項(xiàng)直接計(jì)0分。要求提供近三個(gè)月社保資料（網(wǎng)頁(yè)截圖或窗口打印資料或社保部門(mén)出具的證明均可）作為得分依據(jù)。在此基礎(chǔ)上，以下三項(xiàng)累加計(jì)分： （1）具有中級(jí)以上職稱(chēng)的得30%分?jǐn)?shù)； （2）具有本科（或以上）學(xué)歷的得30%分?jǐn)?shù)； （3）具有醫(yī)院管理經(jīng)驗(yàn)一年以上的得40%分?jǐn)?shù)。 要求提供工作經(jīng)驗(yàn)證明（工作經(jīng)驗(yàn)證明為合同關(guān)鍵信息，通過(guò)合同關(guān)鍵信息無(wú)法判斷是否得分的，可提供合同甲方出具的證明文件）、職稱(chēng)證書(shū)、學(xué)歷證書(shū)及社保掃描件（原件備查）作為得分依據(jù)。 | |||
| 4 | 擬安排的項(xiàng)目主要技術(shù)人員（項(xiàng)目負(fù)責(zé)人除外）情況 | 10 | 專(zhuān)家打分 | 要求擬安排的項(xiàng)目主要技術(shù)人員近三個(gè)月均必須在投標(biāo)單位繳納社保，否則本項(xiàng)直接計(jì)0分。要求提供近三個(gè)月（網(wǎng)頁(yè)截圖或窗口打印資料或社保部門(mén)出具的證明均可）及學(xué)歷證書(shū)掃描件（原件備查）作為得分依據(jù)。在此基礎(chǔ)上，以下兩項(xiàng)累加計(jì)分： （1）安全主管（1名）：具有大專(zhuān)（或以上）學(xué)歷且安全員或安全主任資格證，且具有醫(yī)院經(jīng)驗(yàn)一年以上的得25%分?jǐn)?shù)，否則不得分； （2）機(jī)電主管（1名）：具有大專(zhuān)（或以上）學(xué)歷工程師證且具有醫(yī)院經(jīng)驗(yàn)一年以上的得25%分?jǐn)?shù)，否則不得分； （3）消防值班員：至少有6人具有建（構(gòu)）筑物消防員資格證書(shū)的得25%分?jǐn)?shù)，否則不得分； （4）其他主要技術(shù)成員：至少有2人具有特種設(shè)備操作證書(shū)電梯安全管理員（A4）、至少1人具有污水處理工證的得25%分?jǐn)?shù)，否則不得分。 要求提供工作經(jīng)驗(yàn)證明（工作經(jīng)驗(yàn)證明為合同關(guān)鍵信息，通過(guò)合同關(guān)鍵信息無(wú)法判斷是否得分的，可提供合同甲方出具的證明文件）、職稱(chēng)（崗位）證書(shū)、學(xué)歷證書(shū)、社保等掃描件（原件備查）作為得分依據(jù)。 | |||
| 5 | 投標(biāo)人榮譽(yù)情況 | 2 | 專(zhuān)家打分 | 1、投標(biāo)人負(fù)責(zé)管理的醫(yī)院物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目在服務(wù)期間獲得過(guò)住建部門(mén)頒發(fā)的 國(guó)優(yōu) 大廈稱(chēng)號(hào)的得50%分?jǐn)?shù)；獲得過(guò) 省優(yōu) 稱(chēng)號(hào)的得40%分?jǐn)?shù)；獲得過(guò) 市優(yōu) 稱(chēng)號(hào)的得30%分?jǐn)?shù)；只計(jì)一次最優(yōu)得分； 2、投標(biāo)人是2016 物業(yè)管理綜合實(shí)力百?gòu)?qiáng)企業(yè)（以中國(guó)物業(yè)管理協(xié)會(huì)頒發(fā)的為準(zhǔn)）之一的，得50%分?jǐn)?shù)。以上兩項(xiàng)累加計(jì)分，要求提供榮譽(yù)證明資料（證書(shū)）掃描件（原件備查）作為得分依據(jù)。評(píng)分中出現(xiàn)無(wú)證明資料、資料不清晰、不完整等專(zhuān)家無(wú)法判斷是否得分的情況，一律作不得分處理。 | |||
| 6 | 擬使用的工具情況 | 6 | 專(zhuān)家打分 | 1、考察為本項(xiàng)目提供機(jī)動(dòng)車(chē)輛（粵B牌，已上牌并具備車(chē)輛行駛證，自有或租賃均可，摩托車(chē)除外）的情況：10臺(tái)（或以上）得50%分?jǐn)?shù)，7-9臺(tái)得40%分?jǐn)?shù)，4-6臺(tái)得30%分?jǐn)?shù)，3臺(tái)或不足3臺(tái)不得分。要求提供車(chē)輛權(quán)屬資料[自有車(chē)輛要求提供車(chē)輛行駛證，租賃車(chē)輛要求同時(shí)提供行駛證和租賃合同關(guān)鍵信息作為得分依據(jù)；所有資料均要求掃描件，原件備查。評(píng)分中出現(xiàn)無(wú)證明資料或?qū)＜覠o(wú)法憑所提供資料判斷是否得分的情況，一律作不得分處理。 2、投標(biāo)人自有的以下五種工具及設(shè)備配備齊全的得50%分?jǐn)?shù)，每缺少一種扣10%分?jǐn)?shù)： （1）全自動(dòng)洗地機(jī)； （2）晶面洗地機(jī)； （3）高速拋光機(jī)； （4）高速水槍?zhuān)?（5）對(duì)講機(jī)（不少于20部，通訊距離不小于5千米）。 要求提供購(gòu)買(mǎi)憑證（發(fā)票等）掃描件（原件備查）作為得分依據(jù)。工具及設(shè)備名稱(chēng)不必與標(biāo)書(shū)完全一致，功能一致即可；功能是否一致，由專(zhuān)家進(jìn)行判斷。通過(guò)購(gòu)買(mǎi)憑證（發(fā)票等）無(wú)法判斷是否得分的，還需同時(shí)提供能體現(xiàn)工具及設(shè)備功能（如通訊距離等）的證明材料（說(shuō)明書(shū)等）掃描件（原件備查）作為得分依據(jù)。 | |||
| 7 | 投標(biāo)人信用情況 | 3 | 專(zhuān)家打分 | 投標(biāo)人在近年（2013年-2016年）有三年被工商（市場(chǎng)監(jiān)管）部門(mén)評(píng)為守合同重信用企業(yè)的得100%分?jǐn)?shù)，其中兩年獲得的得60%分?jǐn)?shù)，其中一年獲得的得30%分?jǐn)?shù)。要求提供證書(shū)掃描件（原件備查）作為得分依據(jù)。評(píng)分中出現(xiàn)無(wú)證明資料或?qū)＜覠o(wú)法憑所提供資料判斷是否得分的情況，一律作不得分處理。 | |||
| 8 | 服務(wù)網(wǎng)點(diǎn) | 2 | 專(zhuān)家打分 | 深圳企業(yè)或非深圳企業(yè)，但在深圳市有合法注冊(cè)的分公司等機(jī)構(gòu)的，得滿(mǎn)分（須在投標(biāo)文件中就設(shè)立的機(jī)構(gòu)類(lèi)型進(jìn)行說(shuō)明，并提供機(jī)構(gòu)營(yíng)業(yè)執(zhí)照掃描件，原件備查）；否則不得分。 | |||
| 4 | 誠(chéng)信情況 | 7 | |||||
| 1 | 誠(chéng)信評(píng)價(jià) | 5 | 專(zhuān)家打分 | 根據(jù)《深圳市財(cái)政委員會(huì)關(guān)于加強(qiáng)招投標(biāo)評(píng)審環(huán)節(jié)誠(chéng)信管理的通知》（深財(cái)購(gòu)[2013]27號(hào)）的要求，投標(biāo)人在參與政府采購(gòu)活動(dòng)中存在誠(chéng)信相關(guān)問(wèn)題的，本項(xiàng)不得分，未出現(xiàn)相關(guān)誠(chéng)信問(wèn)題的得滿(mǎn)分。以深圳市政府采購(gòu)中心供應(yīng)商庫(kù)中的處罰記錄為準(zhǔn)。投標(biāo)人無(wú)需提供任何證明材料，由采購(gòu)中心工作人員向評(píng)委會(huì)提供相關(guān)信息。 | |||
| 2 | 履約評(píng)價(jià)情況 | 2 | 專(zhuān)家打分 | 根據(jù)深圳市政府采購(gòu)中心項(xiàng)目履約情況現(xiàn)場(chǎng)抽檢結(jié)果，投標(biāo)截止日前一年內(nèi)（以深圳市政府采購(gòu)中心網(wǎng)站《關(guān)于給予供應(yīng)商履約評(píng)價(jià)差的函》的落款日期為準(zhǔn)），供應(yīng)商履約評(píng)價(jià)出現(xiàn)評(píng)價(jià)為 差 的，本項(xiàng)不得分。未評(píng)價(jià)為 差 的，得滿(mǎn)分。投標(biāo)人無(wú)需提供任何證明材料，由采購(gòu)中心工作人員向評(píng)委會(huì)提供相關(guān)信息。 | |||
其他 | 市財(cái)政委批復(fù)同意推中航物業(yè)管理有限公司、眾安康后勤集團(tuán)有限公司、深圳市福田物業(yè)發(fā)展有限公司、深圳市明喆物業(yè)管理有限公司、深圳市新東升物業(yè)管理有限公司、深圳市龍城物業(yè)管理有限公司、深圳市特科物業(yè)發(fā)展有限公司7家談判供應(yīng)商，評(píng)分方法為綜合評(píng)分法。 | ||
附件 | 深圳市藥品檢驗(yàn)研究院物業(yè)管理項(xiàng)目-政府采購(gòu)方式批復(fù).jpg | ||
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