三國印巷房屋租賃合同

出租人（以下簡稱甲方）：重慶江來建設工程有限公司

法定代表人：蔣隆全

營業執照注冊號：91500235597966990A

通訊地址：云陽縣雙江街道迎賓大道288號辦公21樓

聯系電話：023-55187298

承租人（以下簡稱乙方）：

法定代表人：

身份證號：

營業執照注冊號：

通訊地址：

聯系電話：

根據《中華人民共和國合同法》及相關法律、法規的規定，甲、乙雙方在自愿、平等、公平和誠實信用的基礎上，經協商一致，就乙方承租甲方出租的標的物事宜，簽訂本合同。

第一條標的物基本情況

1.1 坐落：重慶市云陽縣盤龍街道龍安社區8、10組南濱路三國印巷商業街。

1.2 編號： ，具體位置詳見附件1《區位圖》。

1.3 商業/商鋪規劃建筑面積： ㎡，最終以竣工實測建筑面積或雙方確認面積為準。外擺場地面積： ㎡。

1.4 現狀：

1.4.1 清水房。

1.4.2 水、電、氣、訊等配套基礎設施以交付時現狀為準。甲方提供水、電接口并安裝電表，但不安裝天然氣。

第二條租賃用途

2.1 乙方承租用于經營 。

2.2 乙方經營的業態必須符合國家規定、政府規劃及甲方管理要求。

2.3 乙方若需要調整經營業態的，必須報甲方同意，甲方未同意的，乙方不得調整業態。

第二條租賃期限

3.1 租期： 年。

3.2 租賃期滿，甲方若繼續招租，乙方需繼續承租時，在同等條件下，甲方優先將租賃標的物出租給乙方。

第四條租金標準及收取方式

4.1 租金標準：商業月租金標準為 元/㎡，外擺場地月租金標準為 元/㎡。

4.1.1 租金暫按照規劃建筑面積預收，在竣工實測建筑面積確定后重新核算，實行多退少補。

4.1.2 第一年年租金 元（大寫： ），其中商業年租金 元（大寫： ），外擺場地年租金 元（大寫： ）；第二年年租金標準在第一年年租金標準基礎上遞增6%；第三年年租金標準在第二年年租金標準基礎上遞增6%；以此類推。

4.2 租金收取時間和方式

4.2.1 實行先收租金后使用的原則。

4.2.2 租金按年度收取，第一年為市場培育期（含裝修期），甲方免收租金；第二年租金在簽訂本合同時預收；從第三年起，每年的租金在上一年租期屆滿30日前收取。

4.2.3 租金由乙方以轉賬方式匯入甲方指定賬戶：

單位名稱：重慶江來建設工程有限公司

開戶行：中國農業銀行股份有限公司重慶云陽支行營業部

賬號：31470101040008572

第五條履約保證金

5.1 乙方在簽訂本合同時向甲方交納履約保證金 元（大寫： ）。

5.2 租賃合同終止時，若乙方未發生違約責任且向甲方結清合同約定的各項費用及按約定交還租賃物業后，30個工作日內無息退還保證金。

第六條其他費用

6.1 租賃期限內涉及的一切稅、費，根據相關法律法規各自承擔并及時繳納，不得拖欠。

6.2 乙方負責接入水、電，自行辦理水、電開戶手續并承擔水和電的開戶、接入、安裝等費用；乙方根據需要及商鋪是否符合相關要求，自行申請和辦理天然氣開戶手續、安裝并承擔相關費用；若用電負荷超出甲方接入用電接口提供功率，由乙方自行辦理增容手續及繳納費用。

6.3 乙方自行承擔租賃標的物在使用過程中所產生的水費、電費、燃氣費、通訊費、物業費、維修維護費、安全措施費等一切費用。

第七條標的物交付

7.1 甲方在本合同簽訂后 日內將標的物交付給乙方使用，乙方應在接到甲方通知后 3日內接收標的物。

7.2 乙方按期接收標的物的，應在交接單上簽字確認，交接單上所載明的日期即為租期起算日。

7.3 乙方未按期接收標的物的，通知接收標的物期限屆滿之次日即為租期起算日。

第八條甲乙雙方的權利義務

8.1 甲方的權利義務

8.1.1 按約定將租賃標的物交付乙方使用。

8.1.2 有權對乙方對租賃標的物的裝修、維護及使用進行監督，但甲方不得干涉乙方正常經營活動。

8.1.3 按期向乙方收取租金。

8.2 乙方的權利義務

8.2.1 按甲方通知的時間接收租賃標的物，且必須按照租賃標的物出租時現狀進行使用，不得要求甲方提供除交付現狀外的任何設施和設備。

8.2.2 乙方可根據經營需要對租賃房屋進行裝修，裝修費用由乙方自行承擔。

8.2.3 乙方裝修時不得損壞標的物主體結構、外立面效果及其附屬設施，也不得私搭亂建，不得損害第三人的權益。

8.2.4 乙方裝修方案須書面報經甲方同意，并由乙方負責報經消防或其他主管部門批準。乙方裝修完畢后，經甲方或消防等相關部門驗收合格后方可投入使用。

8.2.5 外擺場地只能作為消費或展示區域使用（如擺放桌椅），乙方在使用外擺場地時，不得建造或搭建建筑物、構筑物，不得安置不可移動的設施設備（如廚房設備），不得越界使用，不得干涉其他商戶對所承租外擺空間的使用，不得影響整體風貌。

8.2.6 乙方應負責租賃標的物在使用期間的修繕維護，并承擔相應的費用。

8.2.7 乙方在使用標的物時，須合法合規經營，自覺接受各行業主管部門和甲方的監管、物業管理。

8.2.8 乙方應負責承擔租賃期限內租賃場地內的一切法律責任（包含但不限于安全責任、民事、行政、刑事責任等）。

8.2.9 按時足額向甲方支付租金及向有關單位繳納第6.3款約定的各項費用。

第九條合同的解除或終止

9.1 經甲、乙雙方協商一致，可解除本合同。

9.2 合同期限屆滿，本合同自行終止。

9.3 在本合同租賃期內，出現下列情形之一的，甲方有權單方面解除合同：

a.因不可抗力致使本合同目的不能實現的；

b.乙方無正當理由未按時支付租金的，經甲方書面催告后，乙方在15日內仍未支付的；

c.乙方累計欠繳水、電、天然氣、物業服務費等費用超過2萬元的；

d.乙方擅自改變商鋪建筑主體和承重結構，經甲方提出整改意見后，乙方在15日內不予恢復原狀的；

e.乙方未按照約定的用途使用租賃標的物，影響業態規劃的，經甲方提出后，乙方拒絕整改的;

f.乙方利用租賃標的物進行違法犯罪活動的。

9.4 在本合同租賃期內，出現下列情形之一的，乙方有權單方面解除合同：

a.因不可抗力致使本合同目的不能實現的；

b.甲方未在約定的時間內交付商鋪，經乙方書面催告后，甲方在30日內仍未交付的；

c.因不可歸責于乙方的事由致使租賃物部分或全部毀損、滅失，致使合同目的不能實現的；

d.因甲方原因導致標的物不能使用的。

第十條 違約責任

10.1 因不可抗力因素致使本合同目的不能實現，甲、乙雙方互不承擔違約責任，按租賃商鋪實際使用期間支付或退還租金。

10.2 除非本合同約定或者法律另有規定，任何一方均不得單方提前解除合同，否則守約方有權要求繼續履行合同或要求違約方承擔租金總額5%的違約金。

10.3 租賃期間，乙方有上述9.3款b、c、d、e、f項行為之一，乙方應向甲方承擔租金總額5%的違約金。

10.4 乙方逾期支付租金，但未達到解除合同條件的，每逾期一日，應按照應付租金的千分之五向甲方承擔違約金。

10.5 甲方逾期交付租賃標的物，雖達到解除合同條件，但乙方同意繼續履行合同的，每逾期1日（從乙方書面催告甲方交付標的物后30日期限屆滿之次日起至實際交付標的物之日止），按乙方已預付租金的同期的全國銀行間同業拆借中心公布的貸款市場報價利率補償乙方損失，乙方不得向甲方主張其它損失賠償。

第十一條 合同解除或終止后的處理

11.1 合同期滿終止或因乙方違約而解除合同時，乙方負責將標的物全部完好地返還給甲方，并按甲方要求恢復原狀；甲方不要求恢復原狀時，乙方同意所有裝修裝飾附作（著）物無償歸甲方所有（屬于乙方的且能夠移動的設施設備由乙方自行搬移），甲方不予任何補償，乙方不得進行任何索賠或不得要求任何補償。

11.2 乙方逾期返還標的物的，應按上一年度日租金（年度租金除以360天）的2倍乘以逾期返還天數，賠償甲方資產被占用損失。

第十二條 特別約定

12.1 若甲方在租賃期間因故必須出售或提前收回該標的物，應提前30日書面通知乙方，不屬于甲方違約。標的物租金據實結算，甲方只補償乙方剩余租期的房屋附著的裝修裝飾殘值損失（此損失由甲方委托專業評估機構按成本法評估確定，折舊期3年，殘值按折舊期分攤確定）和無息全額退還履約保證金，但若房屋被乙方依法購買，甲方不予裝修裝飾殘值補償，只無息全額退還履約保證金，甲方不予其它賠償或補償。若乙方未購買取得房屋，乙方應將房屋及納入評估裝修裝飾在甲方通知收回后的60日內返還給甲方，甲方應在殘值評估并乙方返還后10日內將殘值補償款付給乙方。

12.2 若租賃標的物出售，乙方在收到甲方通知后15日內可向甲方書面主張優先購買權，但必須參加甲方組織的公開招標，且投標價格同等條件下，才享有優先購買權；若乙方未按期書面提出購買，視為乙方放棄優先購買權。

第十三條爭議解決方式

13.1 本合同項下發生的爭議，雙方首先應協商解決。協商不成的，任何一方可以向甲方住所地人民法院起訴。

第十四條通知

14.1 根據本合同需要發出的全部通知應以書面形式進行。

14.2 乙方確認下列地址和聯系人是甲方辦理本合同有關租賃事務向乙方履行通知義務或者人民法院寄送法律文書的唯一通訊地址：

及聯系人： 。

14.3 甲方或者人民法院按上述通訊地址向指定的聯系人履行了通知義務，視為甲方或者人民法院已向乙方履行了通知義務，后果由乙方自行承擔。

14.4 如果乙方需變更通訊地址或聯系人，需提前七日書面通知甲方。

第十五條合同生效、補充

15.1 本合同自甲、乙雙方簽字或蓋章后生效。

15.2 本合同壹式肆份，甲方執叁份、乙方執壹份，具有同等法律效力。

15.2 本合同未盡事宜，經甲、乙雙方協商一致可簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。

第十六條 附件

16.1 以下附件為本合同的重要組成部分，與本合同具有同等法律效力：

附件1 《區位圖》

出租人(甲方)： 承 租人（乙方）：

法定代表人： 法定代表人：

簽約時間： 簽約時間：