中國醫(yī)學(xué)科學(xué)院腫瘤醫(yī)院深圳醫(yī)院門診二樓餐廳招租信息公告

項目編號

ZF04202000085

出租方基本情況

出租方名稱

中國醫(yī)學(xué)科學(xué)院腫瘤醫(yī)院深圳醫(yī)院

地 址

深圳市龍崗區(qū)寶荷大道113號

掛牌起始時間

2020年10月30日

掛牌期滿時間

2020年11月12日

出租資產(chǎn)基本信息

出租資產(chǎn)概括

物業(yè)位于廣東省深圳市龍崗區(qū)寶荷大道113號門診二樓，計算租金面積270㎡，無房地產(chǎn)證，有《深圳市土地使用權(quán)出讓合同書》、《深圳市建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，出租用途為餐廳。

計算租金面積

270㎡

出租用途

餐廳

出租期限

1+1+1年

免租期限

無

租金掛牌價格（人民幣）

40000元/月（含稅，每年租金按上一年的租金價格遞增10%）

出租資產(chǎn)使用情況

使用中

是否涉及

優(yōu)先承租權(quán)

是

是否允許

聯(lián)合承租

否

交易方式的確定

掛牌期滿，如征集到兩家（含）以上符合條件的意向承租方

網(wǎng)絡(luò)競價（多輪報價）

掛牌期滿，如只征集到一家符合條件的意向承租方

經(jīng)出租方主管部門批準(zhǔn)，公示5個工作日，經(jīng)公示無異議后，可按照掛牌條件出租。

掛牌時間

自公告之日起不少于10個工作日

承租方應(yīng)具

備的資格條件

企業(yè)意向承租方須符合下列條件（不含個體工商戶）：

1.在中國境內(nèi)注冊（不含港、澳、臺）5年（含5年）以上，具有獨立法人資格的企業(yè)，注冊資本須不少于人民幣500萬元（以工商信息查詢單為準(zhǔn)）；

2.意向承租方需具有《食品經(jīng)營許可證》；

3.從事餐飲行業(yè)，經(jīng)營模式為西式或港式餐廳為主。要求在深圳地區(qū)有3家以上正在經(jīng)營的連鎖門店（需提供經(jīng)營的同類項目營業(yè)執(zhí)照、現(xiàn)場照片、租賃合同或產(chǎn)權(quán)證明，租賃物業(yè)的，以簽訂的租賃合同原件為準(zhǔn)；自有物業(yè)的，以產(chǎn)權(quán)證明原件為準(zhǔn)，合同或證明中需含有西式餐廳或港式餐廳等字樣）；

4.意向承租方具有健全的財務(wù)會計制度（證明文件：2017、2018年度經(jīng)審計的財務(wù)報表加蓋意向承租方公章）；

5.意向承租方具有依法繳納稅收和社會保障資金的良好記錄（證明文件：稅務(wù)局出具的納稅證明復(fù)印件；繳納社保證明，網(wǎng)頁截圖或窗口打印資料或社保部門出具的證明均可）；

6.意向承租方近三年內(nèi)在經(jīng)營活動中沒有重大違法記錄（證明文件：意向承租方須提供《無違法違規(guī)行為承諾函》，格式自擬，加蓋意向承租方公章）；

7.本項目不接受聯(lián)合體報名，不允許分租、轉(zhuǎn)租。

意向承租方

需提交材料

意向承租方在辦理承租意向登記手續(xù)時，須提交下列相關(guān)材料，并保證其真實、完整、有效。

企業(yè)意向承租方（以下材料均需加蓋公章）：

1.營業(yè)執(zhí)照副本和《食品經(jīng)營許可證》復(fù)印件（核原件）；

2.工商信息查詢單；

3.法定代表人證明書、法定代表人第二代居民身份證復(fù)印件（核原件）；

4.授權(quán)委托書、被授權(quán)人第二代居民身份證復(fù)印件（核原件）；

5.承租物業(yè)用途說明；

6.納稅證明及繳納社保證明；

7.承諾函；

8.出租方要求的其他資料。

履約條件

1.承租方在租賃期內(nèi)合法自主經(jīng)營，獨立核算，自負(fù)盈虧，發(fā)生的一切債權(quán)、債務(wù)和法律責(zé)任自行負(fù)責(zé)，承擔(dān)全部的質(zhì)量、安全、效益、風(fēng)險責(zé)任；

2.承租方必須嚴(yán)格遵守《食品安全法》和《餐飲服務(wù)食品安全操作規(guī)范》做好食品衛(wèi)生安全工作，服從出租方監(jiān)督管理。承租方工作人員要遵守法規(guī)及醫(yī)院規(guī)章制度，要有良好的服務(wù)態(tài)度并自覺接受監(jiān)督，嚴(yán)禁與員工、患者、家屬及來訪者發(fā)生爭吵或沖突，如有違規(guī)者，出租方有權(quán)追究經(jīng)營者的責(zé)任；

3.經(jīng)營范圍：經(jīng)營模式為西式或港式餐廳為主，提供多款咖啡、冷熱飲料（含瓶裝飲料、奶制品）、西餐、烤制品、叉燒（鹵制品）、燉品（湯類）、蒸品類、各類面食糕點以及風(fēng)味小吃等食品。嚴(yán)禁經(jīng)營銷售日常生活用品、水果及各種包裝食品(禁止出售煙、酒)、醫(yī)療用品、藥品、危險品、喪葬等與門診餐廳無關(guān)的一切用品，以及與出租方開展業(yè)務(wù)相沖突的行業(yè)，不得改變房屋用途及廚房設(shè)備設(shè)施的安裝及使用，超范圍經(jīng)營或轉(zhuǎn)租給第三方；

4.承租方必須按以下標(biāo)準(zhǔn)予以供餐：確保每天營業(yè)，每天服務(wù)時間根據(jù)出租方要求作調(diào)整，營業(yè)期間能提供的咖啡不少于5種，冷熱飲料不少于10種，粉面及糕點不少于15種，正餐品種不少于30種，適當(dāng)增加叉燒、燉蒸、湯類等特色供應(yīng)。除正常供餐時間外，隨時對新入院、漏訂餐及病情需要的病人提供供餐服務(wù)，晚上對醫(yī)務(wù)人員及患者提供送餐服務(wù)；

5.門診餐廳專職負(fù)責(zé)人（項目經(jīng)理）應(yīng)具備大專以上文憑，持有餐飲業(yè)職業(yè)經(jīng)理人證書、健康證，并具有從事食堂或餐飲行業(yè)管理3年以上經(jīng)驗，具備中高級食品安全管理員證；

6.承租方工作人員都必須具有相關(guān)部門頒發(fā)的健康證（在有效期內(nèi)）與出租方不存在任何雇傭、委托等勞動關(guān)系；

7.承租方提供食品材料來源證明（進貨證明），經(jīng)營期間餐廳內(nèi)必須配有專業(yè)食品蔬菜檢測設(shè)備，并隨時配合出租方對食品蔬菜進行抽檢, 若抽檢不合格，每次按時交納罰金10000元并扣除相應(yīng)的考核分?jǐn)?shù)，若一年抽查不合格超過三次，出租方有權(quán)單方面終止合同并要求承租方賠償損失；

8.各項出品結(jié)合深圳物價按照出租方要求進行售賣，明碼標(biāo)價，未說明理由并未經(jīng)出租方批準(zhǔn)不得隨意漲價。所提供的所有餐飲服務(wù)價格不得高于深圳市其他連鎖店售價。若出現(xiàn)高于其他連鎖店售價情況，發(fā)現(xiàn)一次罰款5000元。每餐有高中低檔菜式搭配，飯菜價格適中，適應(yīng)不同經(jīng)濟狀況和口味的用餐人需要。（每天1-2款15元特價餐，并保證供應(yīng)量）新增出品上線前價格須按規(guī)定報出租方審批同意后方可售賣，出品提價須按規(guī)定報出租方審批同意后方可執(zhí)行，有違反情況經(jīng)出租方發(fā)現(xiàn)，承租方需繳納該出品最高售價10倍的罰款；

9.承租在服務(wù)經(jīng)營期間，對服務(wù)質(zhì)量、衛(wèi)生和安全等標(biāo)準(zhǔn)作出承諾，接受出租方的監(jiān)督管理。出租方每季度按照《醫(yī)院餐廳監(jiān)督管理考評實施辦法》對醫(yī)院門診餐廳進行考評，考核合格分為80分，低于80分每分處罰1000元，合同期內(nèi)累計考核3次不合格，不予續(xù)簽合同；

10.承諾出租方員工憑工牌在門診餐廳消費直接享受八折優(yōu)惠；

11.承租方在服務(wù)范圍內(nèi)裝修、改造方案需經(jīng)出租方認(rèn)可，完善洗碗間的防水設(shè)施，施工期間不得影響醫(yī)院運行，涉及費用和布置時間由承租方自理。出租方向承租方提供屬于院方廚房的場地、廚房設(shè)備及廚房用具、桌椅家具等使用權(quán)，不提供管理員及員工宿舍。物品經(jīng)清點確認(rèn)（按清單雙方簽名）后，交承租方使用，后續(xù)增加部分由承租方負(fù)責(zé)。廚房設(shè)施設(shè)備及用具維護所發(fā)生的一切費用，由承租方自行承擔(dān)（設(shè)備設(shè)施及用具在維修期內(nèi)的，由承租方負(fù)責(zé)聯(lián)系設(shè)備供應(yīng)商并監(jiān)督其維修）。服務(wù)期滿后，承租方應(yīng)將上述物品交還出租方，如有遺失或損壞，承租方應(yīng)照價賠償；

12.承租方負(fù)責(zé)服務(wù)范圍內(nèi)區(qū)域的清潔衛(wèi)生，承租方須承擔(dān)醫(yī)院門診餐廳產(chǎn)生的食品及生活垃圾及廢品的收集、清運和無害化處理；

13.承租方在服務(wù)期間內(nèi)，需配合醫(yī)院取得食品衛(wèi)生監(jiān)督量化分級管理A級資格；

14.承租方自行負(fù)擔(dān)水、電費用，其標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)深圳市統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)核算，次月完成每月水電等能源費、租金及管理費繳交；

15.承租方須對出租方進行財務(wù)公開，自行解決收費記賬系統(tǒng)，就餐人員的餐費必須計入系統(tǒng)，嚴(yán)禁出現(xiàn)收取現(xiàn)金等不錄入系統(tǒng)的行為。一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，出租方有權(quán)進行處罰；

16.承租方在簽訂合同后10個工作日內(nèi)必須一次性向出租方繳納人民幣壹拾萬元整（ 100,000.00）作為履約保證金，否則，出租方有權(quán)終止合同。經(jīng)營期間如有罰款，承租方應(yīng)在次月5工作日內(nèi)完成，逾期未繳納罰款的，出租方有權(quán)在履約保證金中扣除罰款，承租方需在次月10日前補齊履約保證金，否則，出租方有權(quán)終止合同；

17.待合同期滿，承租方應(yīng)于合同到期之日起10個日歷日內(nèi)遷空、點清、交還房屋及所有設(shè)施設(shè)備并付清所有應(yīng)付費用，經(jīng)出租方確認(rèn)后無息退還承租方，如在規(guī)定限期內(nèi)未全部完成上述工作，出租方有權(quán)扣除全部履約保證金；

18.出租方對承租方每月進行日常檢查，承租方對出租方提出的整改意見要及時響應(yīng)整改，整改以后檢查依舊發(fā)現(xiàn)同樣問題的承租方每次按時交納罰金5000元以上；

19.要求承租方每季度開展一次綜合滿意度調(diào)查，根據(jù)滿意度調(diào)查大家提出的意見和建議，做及時響應(yīng)整改并把調(diào)查結(jié)果以書面形式反映給出租方；

20.承租方為出租方的用餐人員購買100萬保額的食品安全類保險。

特別事項說明

1.在綜合滿意度平均百分之八十以上服務(wù)期限可采用1+1+1方式續(xù)簽合同，同時續(xù)簽租金在上一年的基礎(chǔ)上增加10%，續(xù)簽次數(shù)不得超過2次；

2.其他條款見租賃合同版本，出租方有權(quán)在簽訂租賃合同之前對不影響合同實質(zhì)性條款作適當(dāng)?shù)恼{(diào)整；

3.承租方應(yīng)在成交結(jié)果公示期滿后的10個工作日內(nèi)簽訂租賃合同，否則視為承租方違約，出租方有權(quán)不予退還交易保證金，并重新出租物業(yè)，且無需對承租方承擔(dān)賠償責(zé)任；

4.意向承租方報名前應(yīng)充分了解物業(yè)本身及周邊的相關(guān)情況，并認(rèn)真研閱招租信息的全部內(nèi)容以及龍崗區(qū)當(dāng)?shù)氐恼撸庀虺凶夥阶栽笀竺麉⒓游飿I(yè)承租的，視為已對物業(yè)查驗、知悉并且了解物業(yè)瑕疵，并同意承擔(dān)該瑕疵帶來的全部風(fēng)險；

5.本物業(yè)無房產(chǎn)證，報名參加物業(yè)承租的承租方不得以租賃物業(yè)沒有房地產(chǎn)證向出租方提出賠償（補償）及退還履約定金的要求；

6.每月15日前以銀行轉(zhuǎn)賬方式繳納當(dāng)月租金。

報名登記時間

掛牌期滿前

保證金金額

（人民幣）

12萬元

交納保證金

截止時間

掛牌期滿前(以到賬時間為準(zhǔn))

保證金賬戶

戶 名

深圳聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所股份有限公司

開戶銀行

興業(yè)銀行深圳分行科技支行

開戶賬號

3370 4010 01000 32678

聯(lián)系方式

業(yè)務(wù)咨詢電話

姜先生：0755-26900510 宋小姐：0755-26566482

傳 真

0755-26577562

業(yè)務(wù)投訴電話

0755-83690834

聯(lián)系地址

深圳市南山區(qū)南山街道白石路南沙河西路深圳灣科技生態(tài)園10棟B座3樓

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