從旅游合作到商業投資 柬埔寨正吸引中國投資者

2016年5月16日，柬埔寨王國首任駐西安總領事輝比威在中柬“茉莉香米”絲綢之路傳萬家活動啟動時透露，目前柬埔寨出口到中國的大米占其大米出口總量的25%，中國已是柬埔寨大米最大出口市場。

據介紹，此次活動旨在通過以柬埔寨“茉莉香米”等優質進出口農產品在絲路沿線城市的推廣，加強中柬兩國文化經貿交流，促進“一帶一路”市場繁榮。

當日，多家企業簽署了戰略合作意向書，達成初期2500噸的柬埔寨“茉莉香米”絲綢之路傳萬家活動計劃。

輝比威介紹，柬埔寨是農業國家，大多數人口依靠農業，因為當地自然條件優越，水稻種植歷史久遠，農產品中大米最受市場青睞。2015年，柬埔寨向全球50個國家出口了50萬噸大米。2016年前3個月，柬埔寨出口超過16萬噸大米，比2015年同期增長了8.5%。

他說，柬中兩國有著深厚的友誼，柬埔寨在陜西等地新設立了領事館，也將加強與中國多地經貿等方面的交流與合作。

據了解，2010年中柬兩國簽署關于柬大米對華輸出的檢驗檢疫議定書，掃清了柬埔寨大米直接出口中國的障礙，大米貿易將成為兩國經貿合作新增長點。

自中國實施“一帶一路”發展戰略以來，沿線相關國家也開始關注中國市場的購買力，如泰國、馬來西亞、柬埔寨、斯里蘭卡、斐濟、土耳其、斯洛文尼亞等。相較發達國家而言，這些國家的房地產還處于發展階段，價格較低，總投資額較少，生活成本低廉，風景優美空氣清新，投資此類國家，可以滿足投資者在追求高質量休閑養老生活的同時，也完成資產配置的國際化。

據了解，“一帶一路”的沿線國家和地區，多為發展中國家，其中很多國家的發展程度低于中國，房地產市場也處于待開發的狀態。現在國家的“一帶一路”戰略已在大舉布局，沿線國家也都在積極響應，可以預期中國與這些區域的經濟貿易往來在未來一段時間會以幾何級數遞增，這對于國內產能過剩的產業來說，都將是莫大的機會。

柬埔寨作為“一帶一路”重要節點國家，也將從中獲益。之前，中國駐柬埔寨大使布建國一直表示，中柬已成為推進“一帶一路”建設的重要合作伙伴。自“一帶一路”倡議初始，柬方即對倡議表示贊同和認可，并在后續推進過程中給予堅定支持。洪森首相也多次表示，將全力支持并全面參與“一帶一路”建設，認為這將給柬埔寨人民和沿線各國人民帶來更大福祉。

據悉，今天的柬埔寨也像其他國家已經走過的初級發展階段一樣，到處是房地產開發、基礎設施建設。目前柬埔寨的土地有兩類性質，第一類土地是私人所有，只有柬埔寨國籍的人才有土地永久擁有權。國家為了鼓勵外國人購房和協助本地人致富，接地的一層房屋不允許賣給外國人，二層以上房屋可以賣給外國人并擁有永久居住權。近三年來柬埔寨主要城市的房地產發展很快。三年前的豪華公寓每平方米售價1000美金，如今有的已經漲到每平方米3000多美金。許多外國人，尤其是韓國、臺灣、日本、中國人簇擁著到金邊買房。在房產銷售方面，圖紙出來后就可以出售，按揭20年，可以零首付。

作為柬埔寨首都金邊地標，太子中央廣場位于諾羅敦大道使館區(首都核心區域中央位置)。項目總開發面積103956.9㎡，“集中式商業，情景購物街，23-40㎡SOHO公寓，60-126㎡闊景華庭，56-175㎡LOFT復式公寓，休閑會所”等多種業態于一體，引領柬埔寨王國投資熱潮風向標!

項目位于金邊核心位置，具備較強的投資屬性。北距金邊地標性建筑——獨立碑2.5公里，距機場25分鐘車程，3分鐘抵達AEON購物中心。緊鄰使館區，西連高級別墅區(加滿華庭)，南接ING國際城，恰處國際都市生活核心圈。

據相關調查顯示，目前金邊市黃金地段的公寓平均價格已上漲至每平方米2800美元(折合人民幣約17382元/㎡，1美元=6.2081人民幣元)，而中心地段的公寓平均價格也要每平方米1600美元(折合人民幣約9933元/㎡)。與此同時，柬埔寨土地的價格也隨之上漲，但區域間差幅較大。金邊中央市場周圍的地段，平均地價達每平米1萬美元(折合人民幣約62081元/㎡)，稱為金邊之最;皇宮和河邊的平均地價為6000美元(折合人民幣約37248元/㎡)。而金邊郊區大多為稻田，平均地價僅10美元(折合人民幣約62元/㎡)左右，可見地價差幅也很大。位于金邊核心的太子中央廣場無疑擁有巨大的增值潛力。

除此之外，中柬互聯互通與交流合作在“一帶一路”框架內順利展開。截至2015年5月，中國企業為柬埔寨新建、改造公路20條，總長2669公里，占該國國道總里程的35%以上。此外，中國還幫助柬埔寨新建特大型橋梁7座。這些路橋幫助柬埔寨實現互聯互通，有助于當地旅游業繁榮和經濟社會發展。

旅游業是柬埔寨第二大支柱產業。2015年，柬埔寨旅游業提供直接就業崗位60萬個，旅游業直接收入達300億美元。這是一組非常可觀的數字。中國是一個大市場，積極開拓海外旅游市場是柬埔寨旅游業發展的重要舉措之一。柬埔寨是一個文化與自然資源相得益彰的國家，實現可持續發展尤為重要。柬埔寨政府正在努力實施旅游資源的保護與開發，讓更多民眾享受到旅游發展的成果，通過旅游帶動脫貧致富。