物業管理清潔小區建筑裝飾石材的工作

　　物業管理中幾種常見的石材病癥的預防及治療

　　1、銹斑。形成原因有先天的和人為的：部分石材材質中含有較多的氧化碳Feo和黃。鐵礦Pes2，這些鐵質礦物接觸空氣被氧化而生成鐵銹Fe202，通過石材的微孔滲出。石材在開采、加工、安裝、使用等過程中，尤其在加工過程中有鐵質殘留在石材表面，經空氣氧化后形成鐵銹污染。

　　預防銹斑的關鍵是在石材加工后要進行有效的表面處理，以防止含鐵質礦物被氧化后滲出表面。

　　物業管理中處理已經產生的銹斑，主要是防銹劑。但由于現市場出售的除銹劑多屬酸性，所以對不耐酸的石材?如大理石質、白云石質　使用前應進行試驗，必要時加水稀釋。

　　還要注意在除銹后必須用清水徹底清洗，然后再用樹脂注入，增強石材的防水功能。

　　2、水斑?濕痕　。形成主要原因是受濕法施工中的水泥漿影響所致。因為水泥的成份中含有1%-2%的Naoh　，對水份的吸附性很強，在潮濕的大時，會形成具有腐蝕性的碳酸鈉溶液并釋出水份，這就是濕痕不干現象?即水斑　。預防濕痕不干現象的主要方法是注入樹脂使石材防水，以阻隔空氣中的水份與石材或水泥內部物質的接觸，降低其化學反應條件。另外，盡量避免采用濕法水泥沙漿施工，施工后要做好接縫粘合與排水。

　　處理已經出現的濕痕，目前尚沒有較好的辦法。主要采用的補救措施是用樹脂注入方法使沒有出現濕痕的部位顏色加深，以此調整兩者顏色的色差。此外，可采用滲透染色來改變原裝飾石材的顏色。"濕痕不干"可算是石材病癥的癌癥，是石材養護方面的一大難題。

　　3、白華現象?俗稱流眼淚　。由于濕法施工，石材背面灌注水泥沙漿，雨水摻入水泥沙漿中，溶解其中的鈣或鹽成份，有鈣、鹽成分的水分滲入右材毛孔填縫不實處，天長日久形成水道滲出表面，與空氣中的Co2、酸雨等接觸，生成不溶解的白色物——白華。

　　如何消除白華現象呢﹖一是在石材加工后，用滲透型防護劑對石材進行六面處理理，起護理作用；二是在濕法施工中摻入水泥白華防止劑，以降低水泥滲水形成水道；于是盡量采用干掛施工法。

　　對于已經產生的白華處理：一是先用水將白華部分打濕，再用稀釋的鹽酸清洗白華直至消失；二是用清水沖洗已清洗的石材表面，使其達到中性為止，陰干后，再對石材表面及接縫進行養護處理。

　　4、鹽類晶化?俗稱泛堿　。由濕法施工中強堿性水泥與大氣中的酸性溶液反應而成。

　　2Naoh+Co2+H2O-Na2co+H2o,碳酸鈉通過石材的毛孔滲出到表面后進行中的反應，生成鹽類溶液干涸后，就以晶態在表面一鹽類晶化?泛堿　。

　　預防鹽類晶化現象．首先要避免濕法水泥沙漿施工，其次用滲透性防護理劑進行養護。使其具有防水性能。

　　處理已發生的鹽類晶化，首先用刷子將表面的白色粉末刷掉，再用大量清水徹底清洗殘留物，最后進行樹脂注入或石材表面上用具有防水性能的拋光劑拋光即可。

　　5、苔癬植物的生長。該現象主要產生在石材內部水分和有機質較集中的部位，它會致石材表面形成苔綠、灰黃等苔癬，影響石材外觀及壽命。

　　預防方法主要是止水、防水。對已長出的苔癬可用工具將其鏟除，再用適合的清洗劑清洗，待干燥后用石材養護劑處理即可。

　　物業管理是我國房地產開發建設與人們生活程序化的一個新興產業，其現狀與時代的發展尚不適應。據杭州房地產管理局物業監管處資料，目前已有物業公司231家，物業管理的總面積在200賒萬平方米，市區2萬平方米以上住宅小區的物業覆蓋率已達75%，這200多家物管公司中幾乎都是規模小、注冊資金較低、資質不高，達到級資質的只有3家，專業技術人員配備少，技術裝備差，服務水準欠佳，擁有或受管托物業建筑面積較少，抗風險能力弱。權威人士認為，杭州市房地產開發已經步人成熟期，但物業管理卻還像尚處于搖搖晃晃的學步兒童。由此看來，提高物管地位與管理水平，還有很長的路要走。

　　進步推行物業管理的社會化、市場化、專、業化、全方位服務化的進程，倡導提供質價相符服務的物業管理企業，通過優勝劣汰來提高物業管理全行業的整體水平，這都離不開建立一支具有時代氣息的、有活力的、多功能的、強有力的物業管理的一項重要工作，聽以加強學習，尤其是專業技能的學習是必不可少的，是時代的要求.